Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2024 (2-5422/2023;) ~ М-3429/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-381/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-004196-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 14 февраля 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием прокурора Волницкой О.И.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО13., представителя истца-адвоката ФИО9, 3 лица –ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о выселении,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ФИО2,

установил:

Истец ФИО3 (далее – ФИО14 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с иском к ответчику ФИО5 (далее – ФИО5) с требованиями о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указал, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Между истцом в интересах несовершеннолетней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно которому истец продает, а ответчик приобретает жилое дом в собственность с обязательством оплатить цену договора в размер <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В регистрирующий орган договор на регистрацию сторонами не передавался, возникновение права собственности у ответчика по соглашению сторон возникает после полной оплаты стоимости жилого дома. Ответчиком в пользу истца выплачено в счет договора <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб., 80000 руб., <данные изъяты> руб. путем передачи наличных денежных средств. Оставшиеся ФИО15 рублей должны были быть переданы истцу до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невыполнением обязанности ответчика по оплате суммы договора в полном объеме в установленные сроки истцом принято решение о расторжении вышеуказанного предварительного договора. Согласно договору истец принял на себя обязательство передать квартиру ответчику с момента заключения предварительного договора купли-продажи, и ответчик фактически заселился в жилой дом. Невыплата ответчиком продавцу полной стоимости жилого дома является существенным нарушением предварительного договора купли-продажи и делает невозможным заключение основного договора, в связи с чем владение жилым помещением ответчиком является незаконным. В адрес ответчика было направлено требование-претензия об освобождении жилого помещения, однако оно осталось проигнорированным. Просил выселить ответчика спорного жилого помещения.

Истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик и ее представитель, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствиев порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего целесообразным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> на праве общей собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.17-20).

ФИО3 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетней ФИО1( л.д.31).

Брак между супругами заключен ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о браке( л.д.28).

ФИО16 с дочерью и супругой зарегистрированы по адресу: <адрес> ( л.д.29,30).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в интересах несовершеннолетней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно которому истец продает, а ответчик приобретает жилое дом в собственность с обязательством оплатить цену договора в размер <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35-36). Основной договор заключен не был, переход права собственности на ответчика не зарегистрирован.

По указанному адресу ответчик не зарегистрирована, проживает фактически, так как вселилась с согласия истца после оформления предварительного договора купли-продажи дома.

Ответчик ФИО10 зарегистрирована по адресу: <адрес>, является собственником 5/8 долей в указанной квартире ( л.д.78,79,80-83).

Постановлением 102 ОП УМВД России ФИО17 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению в отношении незаконного проживания семьи ФИО5 по спорному адресу в связи с тем, что усматриваются гражданско-правовые отношения ( л.д.59-60).

Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № 2-2774/2023г. по иску ФИО5 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.об обязании исполнить предварительный договор купли-продажи, обязании заключить договор в удовлетворении требований отказано. Решение оставлено без изменения определением Ленинградского областного суда ( л.д.97-100).

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть произвольно лишен жилища либо ограничен в праве пользования жилищем.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью первой ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, то же подтверждается п. 1 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая установленные обстоятельства дела, учитывая, что ФИО5 не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, не зарегистрирована в нем, соглашение с истцом о пользовании домом не заключала, расходы по содержанию дома не несет, членом семьи собственника не является, суд считает читает требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Факт проживания в спорном жилом помещении ФИО5 не отрицала, доказательств того, что проживает в настоящее время на законных основаниях не представила. Вселение ее в дом с согласия истца при заключении предварительного договора не означает ее право на проживание в не принадлежащем ей в настоящее время жилом помещении в связи с чем она подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░.░. <░░░░░> ( ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 21.02.2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-381/2024

░░░: 47RS0006-01-2023-004196-98

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░