Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2023 ~ М-1707/2023 от 22.05.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-002210-02

Дело № 2-2694/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                  г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре Политовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирина И.В. к Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «Атлантик», Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец Кирин И.В. обратился в суд с иском к ответчикам Правительству Севастополя, ПК ««Гаражный кооператив «Атлантик»», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет на ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей ответчику ПК «ГК «Атлантик».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж №, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка Потребительского кооператива «Гаражного кооператива «Атлантик» по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

    Ответчик Правительство Севастополя в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель истца Кочергина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала.

    В соответствии с ч. 1 п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

    Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

    В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из того что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

    Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет в соответствии с решениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ передал в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей ГК «Атлантик».

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Атлантик» получил разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного ООО «Ромар-буд-сервис».

    Земельный участок площадью 0,1210 га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для строительства гаражей» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Потребительским кооперативом «Гаражный кооператив «Атлантик» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора выступил земельный участок, переданный ранее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ПК «ГК «Атлантик» сохранил все свои права арендатора данного земельного участка.

    В материалах дела представлен технический план гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполненный кадастровым инженером Иванченко С.С.

    Кирин И.В. является членом ПК «ГК «Атлантик» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, им полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

     Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «ГК «Атлантик» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу <адрес>.

    Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к эксперту.

    Согласно заключению эксперта ООО «Терра» № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования нежилое <данные изъяты> здание (гараж №) относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Терра» Штепа С.А., имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

    Земельный участок, на котором возведен гараж, в установленном порядке был передан в аренду на ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГК «Атлантик» для строительства и обслуживания гаражей, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

    Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

    Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 2 ст. 8-1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

    Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ПК «ГК «Атлантик» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.

    Таким образом, поскольку Кириным И.В. паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

    Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПК «ГК «Атлантик» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

    Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

    Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый Потребительским кооперативом «Гаражный кооператив «Атлантик» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

    Иск Кирина И.В. удовлетворить.

    Признать за Кириным И.В. право собственности на нежилое здание - гараж № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка Потребительского кооператива «Гаражный кооператив «Атлантик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 г.

Председательствующий                                            И.Г.Блейз