Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2023 ~ М-581/2023 от 20.03.2023

УИД: 66RS0053-01-2023-000728-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

15.05.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2023 по иску ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" к Шагаеву ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" обратилось в суд с иском к Шагаеву М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком Шагаевым М.Н. заключен кредитный договор №40817810604900317040 от 01.12.2020, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3 395 000 руб. на 300 календарных месяцев путем его перечисления на банковский счет Должника, открытый в Банке. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 9 % годовых. Уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в размере 28 541 руб. За нарушение сроков возврата суммы кредита и оплаты процентов Должник уплачивает Банку неустойку из расчета 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов. За счет заемных у Банка денежных средств заемщик по договору купли-продажи приобрел в собственность: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 675+/-9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; блок жилого дома по адресу: <адрес>- А-1, общей площадью 74,5 кв.м., этажность: 2 с кадастровым номером №40817810604900317040. 04.12.2020 в Единый государственный реестр прав недвижимости внесены записи о праве собственности заемщика на предмет ипотеки и ипотеке в пользу Банка. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 5 008 000 руб., в том числе: 4 597 000 руб. жилого дома; 411 000 руб. земельного участка. Период просрочки оплаты основного долга (возврат кредита) составляет более 3 календарных месяцев, платеж в счет погашения основного долга должником не производился. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев.

Истец ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" просил суд:

- Взыскать с Шагаева ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от 01.12.2020 г. в размере 3 345 396 (Три миллиона триста сорок пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 92 копейки, в том числе:

3 319 510,96 руб. - задолженность по основному долгу,

25 613,53 руб. - задолженность по процентам,

210,66 руб. - задолженность по пеням за проценты, в том числе:

- Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно:

- земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 615+/-9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- блок жилого дома по адресу: <адрес>- А-1, общей площадью 74,5 кв.м., этажность: 2 с кадастровым номером №40817810604900317040 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 008 000 (Пять миллионов восемь тысяч) рублей.

- Взыскать с Шагаева ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 926,98 (Тридцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 98 копеек.

Представитель истца ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шагаев М.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязанность заемщика в установленные договором сроки возвратить сумму займа и уплатить проценты, предусмотренные кредитным договором, предусмотрена ст. ст. 809-810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и Шагаевым М.Н. заключен кредитный договор №40817810604900317040 от 01.12.2020.

На основании Кредитного договора Должнику предоставлен кредит в размере 3 395 000 руб. на 300 календарных месяцев путем его перечисления на банковский счет Должника, открытый в Банке.

Процентная ставка за пользование кредитом составляет 9 % годовых.

Уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в размере 28 541 руб.

За нарушение сроков возврата суммы кредита и оплаты процентов Должник уплачивает Банку неустойку из расчета 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов.

За счет заемных у Банка денежных средств Должник по договору купли - продажи приобрел в собственность: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 675+/-9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; блок жилого дома по адресу: <адрес>-А-1, общей площадью 74,5 кв.м., этажность: 2 с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее по тексту жилой дом, а при совместном упоминании с земельным участком - предмет ипотеки).

04.12.2020 в Единый государственный реестр прав недвижимости внесены записи о праве собственности Должника на Предмет ипотеки и ипотеке в пользу Банка.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 5 008 000 руб., в том числе: 4 597 000 руб. жилого дома; 411 000 руб. земельного участка.

Период просрочки оплаты основного долга (возврат кредита) составляет более 3 календарных месяцев, платеж в счет погашения основного долга Должником не производился.

По состоянию на 01.03.2023 задолженность Должника перед Банком составляет 3 345 396,92 руб., в том числе: 3 319 510,96 руб. - задолженность по основному долгу, 25 613,53 руб. - задолженность по процентам, 210,66 руб. - задолженность по пеням за проценты.

С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь кредитным договором, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пенями.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от Заемщика погасить кредит полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Требования Банка удовлетворены не были.

На основании ст. ст. 811, 819 ГК РФ, п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, систематического нарушения платежей по кредиту, заимодавец (залогодержатель) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а также требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

Допущенная Должником просрочка, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, является для Банка существенным нарушением, поскольку при допущенных просрочках в исполнении обязательства Заемщиком, Банк недополучил причитающуюся ему сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, вынужден был создавать резервы на остаток просроченной ссудной задолженности по кредиту.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)», право залога на жилое помещение возникает у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)», ст. 337 ГК РФ в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залог обеспечивает требования кредитора по кредитному договору с предусмотренными процентами, включая неустойку (пени), а также возмещение расходов по взысканию, в том объеме, какой они имеют на момент удовлетворения, преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что допущенное Должником нарушение обеспеченного залогом кредитного обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества необходимо установить в размере залоговой, согласованном в Закладной, а именно 5 008 000 руб., в том числе: 4 597 000 руб. жилого дома; 411 000 руб. земельного участка.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик Шагаев М.Н. не представил суду доказательств возврата банку кредитных средств, а также уплаты процентов, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика Шагаева М.Н. задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от 01.12.2020 в размере 3 345 396 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 30 926,98 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 (░░░░░░░: ░░░░░ ░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1022500001061. ░░░ 2539013067) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░ 01.12.2020 ░ ░░░░░░░ 3 345 396 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

3 319 510,96 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░,

25 613,53 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░,

210,66 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 615+/-9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░-1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 008 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 926,98 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2023