Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9700/2023 ~ М-8353/2023 от 07.07.2023

        Дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    10 ноября 2023 года     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Насибовой Наргиз Галибовны к ООО «Лидер Инвест Групп» в лице конкурсного управляющего Марковой Е.В., ООО «Гелион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Насибова Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: №

В обоснование заявленных требований указал, что № года между Насибовой Н.Г. и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от № года. № года договор № № расторгнут с одновременным заключением между Насибовой Н.Г. (Покупатель) и ООО «Лидер Инвест Групп» (Продавец) предварительного договора № №, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры № №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона № кв.м, расположенной по адресу: №. № года между ООО «Лидер Инвест Групп», Насибовой Н.Г. и ООО «Гелион» заключено Соглашение о передаче предварительного договора № № от № года по условиям которого ООО «Лидер Инвест Групп» передал все права и обязанности по предварительному договору № от № года.

№ года спорная квартира передана Насибовой Н.Г. в пользование. Факт оплаты за квартиру подтверждается платежными поручениями в полном объеме в размере 1 363 950,65 руб. По настоящее время Ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Лидер Инвест Групп» Маркова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Гелион» в судебное заседание не явился, извещен судом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что № года между Насибовой Н.Г. и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

15.04.2021 года заключено соглашение о расторжении договора № от № г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и Насибовой Н.Г. и заключен предварительный договор № №.

Согласно п. 1.1. предметом договора является обязательство сторон о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры № № общей площадью жилых помещений с учетом лоджии и балкона № кв.м. расположенной по адресу: №, строительный адрес: №

Согласно и п.2.1.2 цена квартиры - № руб.

№ года между ООО «Лидер Инвест Групп», ООО « Гелион» и Насибовой Н.Г. заключено соглашение о и передаче предварительного договора № № от № г.

Согласно п.1 соглашения сторона 1 ООО «Лидер Инвест Групп» передает стороне 2 ООО «Гелион» все права и обязанности по предварительному договору № №.

№ года спорная квартира передана Насибовой Н.Г. в пользование. Факт оплаты за квартиру подтверждается платежными поручениями в размере № руб.

Согласно информации из ЕГРН спорная квартира свободна от прав третьих лиц, имеет кадастровый помер № и площадь № кв.м.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) па условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец обязан передать предварительно оплаченный товар в собственность покупателю.

По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Истцом в адрес ООО «ЛИГ» направлена досудебная претензия.

Указанная претензия оставлена без ответа.

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от № г., которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого дома в котором расположена спорная квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный. в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражении, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по предварительному договору до настоящего времени ответчик не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Насибовой Наргиз Галибовны к ООО «Лидер Инвест Групп» в лице конкурсного управляющего Марковой Е.В., ООО «Гелион» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Насибовой Наргиз Галибовной № года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: № с обременением в пользу ООО «Гелион» (ИНН № ОГРН №).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

    Судья    Т.В. Кузнецова

    Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 г.

    Судья     Т.В. Кузнецова