Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2022 (2-3100/2021;) ~ М-2798/2021 от 01.11.2021

                                                                                                        Дело № 2-442/2022

                                                                                  16RS0045-01-2021-007991-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 марта 2022 года                                                              город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к Титова А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес>. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, Титова А.А. является сособственником <адрес> указанном жилом доме. Из-за отсутствия доступа в квартиру для полного обследования и проведения необходимых ремонтных работ, невозможно произвести нормализацию работы на общедомовых инженерных коммуникациях водоснабжения и водоотведения по стояку. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Авиатор» о том, в <адрес> отсутствует доступ для проведения работ по текущему ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях водоснабжения и водоотведения по стояку данной квартиры. Управляющей компанией в адрес ответчика направлялись требования об обеспечении доступа в квартиру, однако доступ для проведения работ не предоставлен, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в <адрес> многоквартирного <адрес> и к инженерным коммуникациям представителю ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» и подрядной обслуживающей организации ООО РСК «Авиатор» для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания представитель истца в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учётом письменного согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению    многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество    должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

           Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. «д» п.10 Правил)

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего - существа в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, казанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Из материалов дела следует, что Титова А.А. является сособственниками <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Авиатор» о том, в <адрес> отсутствует доступ для проведения работ по текущему ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях водоснабжения и водоотведения по стояку данной квартиры.

На основании актов комиссионного обследования в составе ведущего инженера ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» Ляпиной С.М., инженера ООО РСК «Авиатор» Юнусовой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> жилом <адрес> отсутствует доступ для проведения обследования и необходимых ремонтных работ.

Управляющей компанией в адрес ответчика направлялись требования об обеспечении доступа в квартиру, однако требования управляющей компании не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что внутридомовые инженерные системы теплоснабжения, установленные в квартире ответчика, принадлежат к общедомовым инженерным коммуникациям, исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Указанное обстоятельство само по себе делает невозможным проведение работ по устранению нарушений в работе систем теплоснабжения многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» удовлетворить.

Обязать Титову А.А. предоставить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> и к инженерным коммуникациям представителям общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» и подрядной обслуживающей организации общества с ограниченной ответственностью РСК «Авиатор» для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Титову А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись)                                                                 Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья: