Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2022 ~ М-891/2022 от 05.05.2022

                                                                                                                Дело № 2-1157/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                                                    г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Р. А., Кошкиной Е. С., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Н.Р., к Семенову А. Н., Семеновой О. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Кошкин Р.А., Кошкина Е.С. действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Н.Р., дд.мм.гггг. года рождения, обратились в суд с иском к Семенову А.П., Семеновой О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование, что 12 мая 2009 года между истцами и ответчиками был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого приобретена в общую долевую собственность двухкомнатная квартира на 3-м этаже, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,16 кв.м., с уловным номером ХХХ.

Согласно п.п. 3, 4 Договора купли-продажи квартира приобретена за 1 750 000 рублей, из которых сумма 450 360 рублей должна быть перечислена путем безналичного перевода в счет Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой истцам по программе «Молодая семья» и перечисления 1 299 640 рублей за счет целевого кредита предоставленного истцам АК СБ РФ (ОАО) – Вяземское отделение № 1561 на основании кредитного договора ХХХ от 12 мая 2009 года на срок по 12 мая 2028 года, заключенного между АК СБ РФ (ОАО)-Вяземское отделение № 1561 и истцами Кошкиным Р.А. и Кошкиной Е.С.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи с момента государственной регистрации покупателем права собственности на приобретенную квартиру, последняя будет находится в ипотеке в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем будет являться Банк.

13 мая 2009 года органами Росреестра зарегистрировано право собственности истцов на квартиру (запись за ХХХ) и внесена запись об обремени в пользу продавцов Семенова А.П., Семеновой О.Н.

Предусмотренные Договором купли-продажи денежные средства в сумме 450 360 рублей в виде субсидии и средства в сумме 1 299 640 рублей в виде целевого кредита Семеновым А.Н., Семеновой О.Н. получены, что подтверждено п. 16 Договора.

Однако обременение на квартиру сторонами не снято в силу незнания закона. Ответчики Семенов А.П., Семенова О.Н. по ранее известному адресу не проживают, их местонахождение не известно, что является препятствием для снятия обременения.

Просят суд признать отсутствующим обременение в силу закона по Договору купли-продажи от 12 мая 2009 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ – квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и снять данное обременение; обязать Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об обремени в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ХХХ – квартиры по адресу: <адрес>.

Истцы Кошкин Р.А., Кошкина Е.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Н.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Кошкин Р.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Семенов А.Н., Семенова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130 - 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 мая 2009 года между Семеновым А. П., Семеновой О. Н. (продавцы) и Кошкиным Р. А., Кошкиной Е. С., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Н.Р., дд.мм.гггг. года рождения (покупатели) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого покупателями приобретена в долевую собственность двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,16 кв.м., в том числе 27,63 кв.м. жилой площади (далее – Договор, Квартира) (л.д. 8).

Согласно п.п. 3, 4 Договора Квартира приобретается за 1 750 000 рублей, из которых: 450 360 рублей будет оплачена после перечисления по безналичному расчету за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой истцам на основании свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома серия ХХХ выданной 17 октября 2008 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области; 1 299 640 рублей производится за счет целевого кредита предоставленного истцам АК СБ РФ (ОАО) – Вяземское отделение ХХХ на основании кредитного договора ХХХ от 12 мая 2009 года на срок по 12 мая 2028 года, заключенного между АК СБ РФ (ОАО) – Вяземское отделение № 1561 и Кошкиным Р.А., Кошкиной Е.С.

В соответствии с п. 5 Договора с момента государственной регистрации покупателем права собственности на приобретенную квартиру, последняя будет находится в ипотеке в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя будет являться Банк.

Вышеуказанный Кредитный договор между АК СБ РФ (ОАО) - Вяземское отделение № 1561 и Кошкиным Р.А. и Кошкиной Е.С. заключен 12 мая 2009 года, денежные средства в сумме 1 299 640 рублей предоставлены (л.д. 13-15). Кредит полностью погашен по состоянию на 4 июля 2022 года (л.д. 36-38).

Предусмотренные Договором денежные средства в размере 1 299 640 рублей в виде целевого кредита Семеновым А.П., Семеновой О.Н. получены, что подтверждено рукописной записью и подписями продавцов в п. 16 Договора (л.д. 8 оборот).

В соответствии с Договором о банковском счете для обслуживания государственных программ Кошкину Р.А. предоставлена жилищная субсидия на приобретение жилого помещения в размере 450 360 рублей (л.д. 60-62), выдано свидетельство (л.д. 71).

Согласно выписки ПАО Сбербанк на счет Кошкина Р.А. 25 мая 2009 года зачислена жилищная субсидия в размере 450 360 рублей (л.д. 33-34) с зачислением на вклад Семеновой О.Н. по переводу в сумме 450 360 рублей (л.д. 35).

12 мая 2009 года Квартира передана продавцами покупателям по Передаточному акту при купле-продаже квартиры (л.д. 9).

13 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области зарегистрировано за Кошкиным Р.А., Кошкиной Е.С. и Н.Р. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 у каждого) на Квартиру с кадастровым номером ХХХ (запись за ХХХ), выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которые внесена запись об обремени: ипотека в силу закона (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН на 24 марта 2022 года Кошкин Р.А., Кошкина Е.С. и Н.Р. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждого) на Квартиру, на которую установлена ипотека в силу закона в пользу продавцов Семенова А.П., Семеновой О.Н. на основании вышеуказанного Договора (записи регистрации ХХХ от 13 мая 2009 года) (л.д. 16-19).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены Регистрационным делом Росреестра на Квартиру с кадастровым номером ХХХ (л.д. 40-89).

В регистрационном деле имеется копия Сберегательной книжки Семеновой О.Н. (л.д. 70), на счет которой в сумме 450 360 рублей и была перечислена жилищная субсидия со счета Кошкина Р.А. (л.д. 35).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку ипотека в силу закона установлена в пользу продавцов Семенова А.П., Семеновой О.Н., обязательства перед которыми Кошкин Р.А. и Кошкина Е.С. по Договору по полной оплате стоимости Квартиры в размере 1 750 000 рублей исполнены надлежащим образом.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что обязательства покупателей перед продавцами по Договору исполнены в полном объеме и у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обязательствах суд признает отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании Договора купли-продажи от 12 мая 2009 года в отношении Квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения обременения - ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3), ░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.08.2022

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.08.2022

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 27.09.2022