Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2022 ~ М-589/2022 от 06.06.2022

№ 59RS0017-01-2022-000800-75

Дело № 2-606/2022

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                                   г.Губаха

            Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б.,

с участием истца Я.В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.В.Г. к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности на помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности

     УСТАНОВИЛ:

Истец Я.В.Г. обратился в Губахинский городской суд <адрес>, с иском к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м для использования под огород, расположенный по адресу <адрес>, у <адрес>, сроком на пять лет. На земельном участке находился двухквартирный дом, дом был неухоженный, в заброшенном состоянии. Каких-либо документов на законное право пользования квартирой № в доме и земельным участком, кроме договора аренды на землю, у истца нет. Соседка по дому К.Н.А. в 2011 году оформила право собственности на <адрес> этом доме, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды на землю и до настоящего времени истец использует земельный участок под огород, а квартиру в этом доме - как дачу. Истец оплачивал расходы за аренду земли до тех пор, пока не вышел на пенсию. В настоящее время квитанции на оплату аренды ему не приходят, но он оплачивает расходы за пользование электроэнергией и воду. Истец использует земельный участок и помещение в этом доме более 15 лет. Поскольку никто на это имущество не претендует, ему необходимо оформить право собственности на квартиру в доме и земельный участок для распоряжения на законных основаниях этим имуществом. Данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> расположенную на земельном участке на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец Я.В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Губахинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, между истцом и Администрацией <адрес> на основании Постановления администрации <адрес> № от 13.05.2003г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м для использования под огород, расположенный по адресу <адрес>, у <адрес>, сроком на пять лет с 01.05.2003г. по 01.05.2008г. В соответствии с п. 4.2.2 Договора после окончания срока действия договора аренды обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец владел земельным участком по договору аренды, оплачивал арендные платежи, использовал земельный участок по назначению – под огород. Также на момент заключения договора аренды земельного участка на предоставленном в аренду земельном участке находился двухквартирный дом, дом был неухоженный, в заброшенном состоянии. С 2008 г. квитанции на оплату аренды истцу не приходят, однако истец продолжает использовать земельный участком и квартиру в жилом доме открыто и по назначению.

В судебном заседании был опрошен свидетель Н. Н.А., который сообщил суду, что с истцом знаком, они являются соседями с 90-г., истец оформил документы на земельный участок, участок привел в надлежащее состояние, сажает на земельном участке овощи, ягоды, ухаживает за земельным участком. Также на земельном участке расположены разрушенный дом, которым истец не пользуется, и гараж.

Свидетель Я.Н.И. сообщила суду, что Я.В.Г. является её мужем, более 20 лет назад он заключил договор аренды земельного участка в <адрес> участке находился разрушенный дом не пригодный для проживания. Больше построек не было. Землю использовали для посадок, участок огородили забором. Земельным участком пользуются до настоящего времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес> расположена квартира, назначение- жилое, площадью 45,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

01.04.2006г. Я.В.Г. был заключен договор электроснабжения с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» (энергоснабжающая организация) о поставке электрической энергии в помещение дачи, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что истец открыто, добросовестно и по назначению использует предоставленный ему земельный участок с 2003 года.

Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 234 ГК РФ давностное владение истцом земельным участком в доме началось после истечения срока владения данным имуществом по договору аренды, т.е. с 02.05.2008г., на момент рассмотрения гражданского дела не истек срок, необходимый для наступления права собственности в силу приобретательной давности - 18 лет (15 лет и 3 года срок исковой давности).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует Я.В.Г. впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18 летнего срока.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Я.В.Г. к Администрации Губахинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, у <адрес>, расположенную на земельном участке <адрес> по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022г.

Судья                                                Я.А. Кремер