Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 ~ М-160/2023 от 06.03.2023

к делу № 2-327/2022

УИД 23RS0035-01-2023-000359-02

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                    26 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре        Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Александра Васильевича к администрации муниципального образования Новопокровский район, Кучеровой Татьяне Ивановне, Алексееву Владимиру Владимировичу об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

истец Коваленко А.В., в лице представителя по доверенности Беликовой Г.А., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Новопокровский район, Кучеровой Т.И., Алексееву В.В. с исковым заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.

В обоснование указанных исковых требований указано, что Коваленко А.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру Горшалёву М.В. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1463 кв. м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако границы участка, указанные в чертеже, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю № не соответствуют фактическим границам земельного участка, в связи с чем чертеж не может являться документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Ввиду отсутствия документов, указанных в части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцу кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Беликова Г.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть настоящее исковое заявление в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала.

Ответчик Алексеев В.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее исковое заявление в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчика Кучерова Т.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Лебишова Т.Н. в своем заявлении просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, отзыва не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель Управления - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Новикова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Коваленко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1463 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от 26.08.1996г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница рассматриваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларированная площадь земельного участка составляет 1463 кв. м.

Истец Коваленко А.В. обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с просьбой о подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения его характеристик.

Кадастровые работы проведены кадастровым инженером     Горшалевым М.В., по результатам которых составлено заключение.

Согласно указанному заключению, для определения координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Горшалевым М.В. был использован метод спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием геодезической спутниковой аппаратуры.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что чертеж к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим границам земельного участка, в связи с чем не может являться документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего подготовка межевого плана не возможна.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1463 кв. м, что соответствует декларированной площади. Кадастровым инженером координаты характерных точек границ земельного участка определены по существующему ограждению земельного участка с кадастровым номером №

При проведении межевых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждает проект границ земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено и согласовано следующим образом:

по границе 3-6, в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

по границе 1-3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Алексеев В.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

по границе 6-1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Кучерова Т.И., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы, подтверждающие фактические границы земельного участка у истца, а равно у муниципальных и государственных органов отсутствуют.

В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек его границ: точка 1 <данные изъяты>

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает, что право истца на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие сведения о местоположении и конфигурации границ рассматриваемого земельного участка не соответствуют их фактическому использованию, в связи с чем границы могут быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что споры по границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В своих заявлениях смежные землепользователи Алексеев В.В. и Кучерова Т.И., действующая через своего представителя по доверенности Лебишову Т.Н., не возражали против удовлетворения исковых требований Коваленко А.В. Представитель администрации муниципального образования Новопокровский район своих возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не предоставил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Коваленко Александра Васильевича к администрации муниципального образования Новопокровский район, Кучеровой Татьяне Ивановне, Алексееву Владимиру Владимировичу об уточнении местоположения границы и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1463 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Новопокровского районного суда                                     Н.И. Купайлова