Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8125/2021 ~ М-7205/2021 от 17.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2021г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующей судьи Губакиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузантова И.А. к Колмаков А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гузантова И.А. обратилась в суд с иском к Колмаков А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,275, <адрес>. В обосновании иска сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>Коста,275 <адрес> которую она приобрела по договору купли-продажи от 05.02.2014г. В данной квартире зарегистрированным значится ответчик по делу, который не является членом её семьи и который в указанном жилом помещении не проживает, его место жительство не известно, ответчик самостоятельного права пользования данным жилым помещением не имеет. Ссылаясь на положения ст.ст.30 ЖК РФ, 304 ГК РФ Закон РФ № от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в исковом заявлении просит суд признать Колмаков А.А. прекратившим права пользования <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Гузантова И.А. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ответчик по делу не является членом ее семьи, был поставлен на регистрационный учет прежним собственником указанной квартиры. После продажи спорной квартиры бывший собственник вместе с членами своей семьи выехали из проданного истцу жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие им и находившиеся в жилом помещении вещи. Гузантова И.А. въехала в пустое жилое помещение, свободное от каких-либо вещей. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Гузантова И.А. вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг и иных платежей с учетом регистрации ответчика на спорной жилой площади, принадлежащей ей на праве собственности, хотя не имеет с ответчиком общего бюджета, а ответчик не несет расходы по содержанию и оплате за данное жилое помещение. Какого-либо соглашения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением между ними не составлялось, и она, Гузантова И.А. , возражает против сохранения регистрации по данному адресу в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности за ответчиком. На этом основании просила признать ответчика Колмаков А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>Коста,275 <адрес> и снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик Колмаков А.А. в судебное заседание не явился, его место жительства и место пребывания не известно.

    В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель – адвокат Дударов М.А., действующий на основании ордера № от ..., который в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения судом, поскольку мнение ответчика по поводу заявленных требований ему не известно, и он не наделен ответчиком полномочиями на признание иска.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что Гузантова И.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания, выданной по состоянию на 11.08.2021г., следует, что Колмаков А.А. зарегистрирован в <адрес> РСО-Алания по <адрес>,275 <адрес> с 09.07.2010г.Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Гергиева А.М., Тотиев В.Г. (соседи истицы) показали, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с момента покупки квартиры в ней проживает Гузантова И.А. одна. Когда она уезжает в село, то квартира закрыта и в ней никто не бывает кроме Гузантова И.А. За все это время ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, его место нахождения им не известно, его они не знают и никогда не видели.

Судом установлено, что ответчик Колмаков А.А. членом семьи Гузантова И.А. не является и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеет, был зарегистрирован в указанной квартире до её покупки истцом, с момента регистрации права собственности на данное жилое помещение за истцом ответчик прекратил право пользования этим жилым помещением, хотя зарегистрирован в нем, чем создает существенные препятствия собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец, как собственник жилого помещения, возражает против сохранения этого права за ответчиком, не являющимся членом её семьи, и настаивает на снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не составлялось, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление её нарушенных жилищных прав, ответчик подлежит признанию прекратившим права пользования спорным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Данный вывод суда основывается на положениях ст. 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гузантова И.А. удовлетворить.

Признать Колмаков А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>,275 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Колмаков А.А. с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>,275 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья         Губакина Н.В.