Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2022 (2-5492/2021;) ~ М-5181/2021 от 27.12.2021

63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.04.2022 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ушановой Е.Е.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Матвееву И. Д., Козлову Д. Ю., Козловой Анне, Матвеевой О. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Матвееву И. Д., Козлову Д. Ю., Козловой Анне, Матвеевой О. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № об утверждении Государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в список объектов, подлежащих расселению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ по 5/264 долей на каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 183,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,9,10, соответствующие одной комнате № жилой площадью 10,2 кв.м., Матвеев И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлов Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлова А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матвеева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, 15-07-25/44617, 15-07-25/44618, 15-07-25/44619, а также Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения о выкупе.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,9,10 путем выкупа у Матвеева И. Д., Козлова Д. Ю., Козловой Анны, Матвеевой О. Н., в том числе стоимость доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 543 646 рублей. Прекратить право собственности Матвеева И. Д., Козлова Д. Ю., Козловой Анны, Матвеевой О. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,9,10. После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,9,10 за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Матвеева И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлову А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матвееву О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>,9,10.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что не согласны на изъятие жилого помещения путем его выкупа, данное жилое помещение приобреталось с использованием материнского капитала.

Помощник прокурора <адрес> Демкина Е.Н. в заключении указала, что при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа необходимо согласие на данный способ со стороны, в данном случае, ответчиков. Вместе с тем, ответчики не давали согласие на выкуп жилого помещения. При указанных обстоятельствах полагала, что исковые требования Департамента управления имуществом не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 г.», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ по 5/264 долей на каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 183,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,9,10, соответствующие одной комнате № жилой площадью 10,2 кв.м., Матвеев И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлов Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлова А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матвеева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, 15-07-25/44617, 15-07-25/44618, 15-07-25/44619, а также Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В данном случае соглашения между ДУИ г.о. Самара и Матвеевым И.Д., Козловым Д.Ю., Козловой А., Матвеевой О.Н. о выкупе не достигнуто.

Принимая во внимание, что жилой дом, собственником жилого помещения в котором является Матвеев И.Д., Козлов Д.Ю., Козлова А., Матвеева О.Н., признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Матвеев И.Д., Козлов Д.Ю., Козлова А., Матвеева О.Н. имеют право как на предоставление другого жилого помещения, так и на его выкуп.

Ответчики выбрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции путем предоставления другого равнозначного, жилого помещения, на возмещение стоимости не согласны.

Материалы дела не содержат согласия ответчиков на выкуп изымаемого жилого помещения.

Указанная позиция не противоречит правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Матвееву И. Д., Козлову Д. Ю., Козловой Анне, Матвеевой О. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>,9,10 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.