Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-172/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                   25 ноября 2020 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х.,

при секретаре Оюн Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства внутренних дел по <адрес> к ООО «Тывагипрозем», администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании внесенных сведений реестровой ошибкой,

у с т а н о в и л:

    Министерство внутренних дел по <адрес> (далее - МВД по РТ) обратилось в суд, с учетом уточненных требований, с исковым заявлением к ООО «Тывагипрозем», администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании внесенных сведений реестровой ошибкой. В обоснование иска указано, что на балансовом учете МВД по РТ состоит зарегистрированное на праве постоянного (бессрочного) пользования недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, имеющее адресный ориентир: <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь». Указанное недвижимое имущество закреплено за МВД по РТ на основании постановления администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», общей площадью 15000 кв.м. Оформлением документов для постановки на кадастровый (реестровый) учет в 2011 году данного земельного участка занимался кадастровый инженер Кара-Сал Эрес Кунзен-оолович, являющийся работником ООО «Тывагипрозем», который ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план земельного участка, на основании которого он был постановлен на кадастровый (реестровый) учет и ДД.ММ.ГГГГ за № получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 17:10:0901001:51. В феврале 2019 года в МВД по РТ поступило письмо МТУ Росимущества о необходимости проведения землеустроительных работ, поскольку выявлены несоответствия в части установления (уточнения) границ земельных участков и исправления кадастровый ошибок на объекты недвижимости, в числе которых числился вышеуказанный земельный участок. В целях устранения выявленного несоответствия местоположения границ земельного участка со сведениями публичной карты, МВД по РТ в адрес исполнителя межевых работ ООО «Тывагипрозем» направлены претензионные письма о необходимости устранения ошибок, допущенных в межевом плане от 2011 года при первичной постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, которые до настоящего времени остались без ответа. Согласно проведенной Управлением Росреестра по <адрес> выездной плановой проверки МВД по РТ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Также не соответствует сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка, которая по результатам контрольного обмера составила 12051, 595 кв.м., вместо 15000 кв.м. Наличие в ЕГРН ошибочных данных о фактическом местоположении характерных точек границ спорного земельного участка и его общей площади нарушает права МВД по РТ как правообладателя (пользователя) объекта недвижимости, кроме того затрагивает права неопределённого круга лиц на получение достоверной информации. Просит суд признать внесенные на основании межевого плана и содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ и общей площади земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», общей площадью 15000 кв.м, имеющего адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь» ошибочными, внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ и общей площади земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», общей площадью 15000 кв.м, имеющего адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь» согласно фактической площади и фактическому местоположению.

В судебном заседании представитель истца – МВД по РТ ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время проводится межевание земельного участка по фактическим границам, проводит ООО «Вектор».

В судебном заседании представители ответчика – администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» ФИО3, Оюн А.С. с исковыми требованиями согласились, пояснив, что по фактическим границам земельного участка МВД возле озера «Дус-Холь» они не затрагивают интересы других пользователей земельных участков.

Ответчик – ООО «Тывагипрозем» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ), утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МВД по РТ на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 17:10:0901001:51, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», общей площадью 15000 кв.м, имеющий адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок предоставлен на основании постановления председателя администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Тывагипрозем» Кара-Сал Э.К., в нем определены характерные точки границы спорного земельного участка истца и площадь земельного участка, составляющая 15000 кв. м.

Согласно акту проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51 не соответствует сведениям ЕГРН. Характерные точки границ земельного участка на местности расположены на землях общего пользования и смещены в южном направлении относительно местоположения характерных точек границы земельного участка, сведения о которых содержится в ЕГРН. <адрес> земельного участка составила 12051,595 кв.м.

Допрошенная в суде в качестве специалиста ФИО4 показала, что в данном случае реестровой ошибки не имеется, имеется лишь смещение границ земельного участка, фактический размер используемого МВД по РТ спорного земельного участка составила около 12000 кв.м, тогда как по ЕГРН площадь составляет 15000 кв.м.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что в свое время МВД по РТ построили забор по колышкам, поставленными специалистами «Тывагипрозем», которые проводили межевание земельного участка, определяли характерные точки земельного участка.

Допрошенный в суде в качестве специалиста ФИО5 пояснил, что он работает кадастровым инженером в ООО «Вектор» и они заключили договор с МВД по РТ по кадастровым работам по указанному земельному участку. Определили характерные точки по фактическому местоположению земельного участка прибором, выявилось небольшое смещение по координатам согласно правоустанавливающих документов и координатам по фактическому местоположению земельного участка, что может устранить суд своим решением.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, суд исходит из того, что участок истца сформирован в 2011 году, фактическое местоположение его не менялось, отсутствует спор о праве, и в постановке земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51 имеется реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт наличия ошибки в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ принадлежащего ответчику спорного земельного участка, а потому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований МВД по РТ. При этом в порядке исправления реестровой ошибки суд считает необходимым внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек и границ согласно фактической площади и фактическому местоположению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Министерства внутренних дел по <адрес> к ООО «Тывагипрозем», администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании внесенных сведений реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и общей площади земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», общей площадью 15000 кв.м, имеющего адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь», ошибочными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51, имеющего адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь», внесенные на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Тывагипрозем» Кара-Сал Э.К.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и общей площади земельного участка с кадастровым номером 17:10:0901001:51, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием «для строительства реабилитационного центра», имеющего адресный ориентир <адрес>, в местечке на южном берегу озера «Дус-Холь» согласно фактической площади и фактическому местоположению по следующим координатам:

Номера характерных точек	X	Y
1	189496.27	-828.140
2	189485.42	-799.540
3	189472.98	-767.360
4	189445.09	-694.670
5	189418.68	-705.310
6	189397.96	-713.660
7	189365.07	-727.220
8	189397.45	-808.100
9	189419.09	-861.970
10	189447.86	-848.930
11	189486.08	-832.920
12	189496.27	-828.140

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                         Бадыраа Ш.Х.