Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3500/2023 ~ М-1421/2023 от 01.03.2023

Дело №                                      УИД 23RS0№-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                 15 ноября 2023 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи         Исаковой Н.И.

    при секретаре                 ФИО5,

    с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ПАО «ЮгИнвестбанк» - ФИО6, действующей на основании доверенности № от 24.08.2023г.,

    представителя ответчика ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>3 от 07.06.2023г.,

    представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>7 от 16.02.2023г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам, по иску ПАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО3 к ПАО "Юг-Инвестбанк" о расторжении договора поручительства,

установил:

ПАО «ЮГ-Инвестбанк» обратилось в суд с иском первоначально к ФИО3, АО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № в виде кредитной линии до 186 000 000,0 руб., на условиях оплаты процентов за пользование кредитом. К указанному договору были заключены дополнительные соглашения. Со стороны Банка договор был исполнен, сумма кредита зачислена на счета ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ФИО2, ООО «Лазана». В соответствии с договором срок действия кредитной линии заканчивался ДД.ММ.ГГГГ. и был пролонгирован дополнительными соглашениями к кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ Объектом кредитования являлось пополнение оборотных средств и рефинансирование кредитных договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ЮГ-Инвестбанк (ПАО) и ЗАО «Санаторий «Лазаревское»; № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ„ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ЮГ-Инвестбанк (ПАО) и физическим лицом и индивидуальным предпринимателем ФИО2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору помимо прочего был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных обязательств перед ЮГ-Инвестбанк (ПАО) составил 243 240 414, 13 (двести сорок три миллиона двести сорок тысяч четыреста четырнадцать) рублей 13 копеек, в том числе: 213 548 599,90 (двести тринадцать миллионов пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 90копеек основного долга; 29 691 814,23 (двадцать девять миллионов шестьсот девяносто одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 23копейки процентов.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с АО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ФИО3 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) задолженность, образовавшуюся в рамках кредитного договора №г. от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 243 240 414, 13 (двести сорок три миллиона двести сорок тысяч четыреста четырнадцать) рублей 13 копеек, в том числе: 213 548 599,90 (двести тринадцать миллионов пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 90копеек основного долга; 29 691 814,23 (двадцать девять миллионов шестьсот девяносто одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 23 копейки процентов. Взыскать солидарно с АО «Санаторий «Лазаревское» ИНН 2318011390, ООО «Лазана» ИНН 2318048953, ФИО3, 08.06.1960г.р. в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) проценты в размере 15,94 % годовых на сумму непогашенного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата должником суммы займа по кредитному договору №г. от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с АО «Санаторий «Лазаревское» ИНН 2318011390, ООО «Лазана» ИНН 2318048953, ФИО3, 08.06.1960г.р. в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, ПАО «ЮГ-Инвестбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный банк ЮГ-Инвестбанк (ОАО) и ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № в виде кредитной линии до 186 000 000,0 руб., на условиях оплаты процентов за пользование кредитом. К указанному договору были заключены дополнительные соглашения. Со стороны Банка договор был исполнен, сумма кредита зачислена на счета ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ФИО2, ООО «Лазана». Срок действия кредитной линии заканчивался 29.09.2021г. и был пролонгирован дополнительными соглашениями к кредитному договору до 29.09.2022г. Объектом кредитования являлось пополнение оборотных средств и рефинансирование кредитных договоров: № от 07.03.2013г., № от 23.12.2014г., № от 27.01.2015г., № от 02.06.2015г., заключенных между ЮГ-Инвестбанк (ПАО) и ЗАО «Санаторий «Лазаревское»; № от 01.12.2011г., № от 28.05.2013г., № от 31.03.2016г., № от 10.02.2016г., № от 02.03.2016г., № от 11.04.2016г, № от 10.11.2015г., № от 06.06.2016г., заключенных между ЮГ-Инвестбанк (ПАО) и физическим лицом и ИП ФИО2. Уведомлением от 30.06.2020г. № от 30.06.2020г. банк уведомил заемщиков о предоставлении льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за указанный период составил 10 382 459,02 руб. Уведомлением от 29.03.2020г. банк уведомил заемщиков о предоставлении льготного периода с 24.03.2022г. по 23.09.2022г. были установлены «кредитные каникулы», размер процентов за указанный период составил 17 776 928,34 руб. Учитывая вышеизложенное, размер процентов за периоды «кредитных каникул» в общей сумме 28 159 387,36 (двадцать восемь миллионов сто пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 36 коп. за счет их капитализации был присоединен к основному долгу по кредиту. 13.10.2021г. банк направил ответчикам уведомления о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке. 23.11.2022г. истец направил ответчикам уведомления об инициации банком работы по судебному взысканию просроченной задолженности, в котором уведомил о необходимости погашения просроченной задолженности в добровольном порядке в срок до 30.11.2022г. До настоящего момента ответа не получено, требования Банка не удовлетворены. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору были заключены: договор поручительства № от 29.09.2016г. с ФИО3, договор об ипотеке (последующая ипотека) № от 29.09.2016г. залогодатель ЗАО «Санаторий «Лазаревское», договор об ипотеке (последующая ипотека) № от 29.09.2016г. залогодатель ООО «Лазана», договор об ипотеке № от 25.06.2021г. залогодатель ФИО3, договор об ипотеке № от 28.06.2021г. залогодатель ФИО1. Обязательства по погашению задолженности перед Банком по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

На основании изложенного просит суд обратить взыскание на заложенное ЮГ-Инвестбанк (ПАО) недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности:

1) АО «Санаторий «Лазаревское»:

- спальный корпус № литер А, под А, этажность 5, общей площадью 2050,5 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 116 560 800,00 (Сто шестнадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей с учетом НДС;

- клуб-столовая литер Н, H1, Н2, НЗ, Н4, Н6, Н8, Н9, н2, общей площадью 978,7 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 1 897 600,00 (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот) рублей с учетом НДС;

- спальный корпус № литер Z, этажность 3, общей площадью 1167,2 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 19 782 400,0 (Девятнадцать миллионов семьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей с учетом НДС;

- морской корпус литер Т, Tl, Т2, этажность 2, общей площадью 1616 кв. м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 25 985 600,00 (Двадцать пять миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей с учетом НДС;

- нежилое здание литер Д, этажность 2, общей площадью 141,1 кв. м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 332 800,00 (Триста тридцать две тысячи восемьсот) рублей с учетом НДС;

- нежилое здание литер АА, этажность 1, общей площадью 132,3 кв. м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 440 000,00 (Четыреста сорок тысяч) рублей с учетом НДС; расположенные на земельном участке единого землепользования площадью 79 700 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования АО «Санаторий «Лазаревское» ОГРН 1022302787319, ИНН 2318011390 на основании Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 27.07.1995г. №.

Реализовать указанное имущество единым лотом на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 164 999 200,0 (Сто шестьдесят четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей с учетом НДС.

2) ООО «Лазана»:

- спальный корпус, этажность 3, общей площадью 997,5кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6 и право аренды земельного участка площадью 3000 кв. м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ул. <адрес>, 6. Установить начальную продажную стоимость 56 475 200,00 (Пятьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят пять тысяч двести) рублей, с учетом НДС.

Реализовать указанное имущество единым лотом на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 56 475 200,00 (Пятьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят пять тысяч двести) рубль с учетом НДС.

3) ФИО3:

- земельный участок, площадью 11576 кв.м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 6 392 480,00 (Шесть миллионов триста девяносто две тысячи четыреста восемьдесят) рублей, НДС не предусмотрен;

- земельный участок, площадью 15000 кв. м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 283 680,00 (Восемь миллионов двести восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей, НДС не предусмотрен.

4) ФИО1:

- земельный участок площадью 34 959 кв.м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес> ключ. Установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 13 488 640,00 (Тринадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок) рублей, НДС не предусмотрен.

Взыскать с АО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ФИО3, ФИО1 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей, а также расходы по проведению оценки залогового имущества в размере 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам объединены в одно производство.

ФИО3 заявлены встречные исковые требования к ПАО «Юг-Инвестбанк» о расторжении договора поручительства.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № между АО «ЮГ-Инвестбанк» и ЗАО «Санаторий Лазаревское», ООО «Лазана», ИП ФИО2 на сумму в размере 186 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № был заключен Договор поручительства № между АО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО3. В Договоре Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок прекращения договора поручительства. Кредитор предлагает считать дату окончательного действия кредитного договора, и пять лет после, считать сроком, на которое дано поручительство, однако такая позиция является необоснованной согласно ст.190 ГК РФ. Таким образом, право требования к поручителю при неисполнении заемщиком обязательств ю возврату кредита возникло ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, иск заявлен банком только в ДД.ММ.ГГГГ то есть более чем через год после наступления срока исполнения соответствующей обязанности.

На основании изложенного просит суд признать недействительным договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО3.

Определением суда от 16.10.2023г. производство в отношении требований АО «ЮГ-Инвестбанк» к ООО "Лазана" приостановлено до даты признания должника банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве и выделено в отдельное производство.

Определением суда от 31.10.2023г. исковое требования ПАО «Юг-Инвестбанк» к АО «Санаторий «Лазаревское» о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам, по иску ПАО «Юг-Инвестбанк» к АО «Санаторий «Лазаревское» об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения.

В ходе слушания иска ПАО «Юг-Инвестбанк» были уточнены исковые требования, банк просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) задолженность по кредитному договору №г. от 29.09.2016г. в размере 259 606 202 (Двести пятьдесят девять миллионов шестьсот шесть тысяч двести два ) руб. 05 коп., в том числе: 213 548 599 (Двести тринадцать миллионов пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 90 коп. основного долга; 46 057 602 (Сорок шесть миллионов пятьдесят семь тысяч шестьсот два) руб. 15 коп. процентов. Взыскать с ФИО3, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей, а также расходы по проведению оценки залогового имущества в размере 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч) рублей, понесенные ЮГ-Инвестбанк (ПАО) по договору с ООО «Актив-Инвест» (отчет №-Н.11 от 13.01.2023г. об оценке рыночной стоимости). Обратить взыскание на заложенное ФИО3, ФИО1 ЮГ-Инвестбанк (ПАО) недвижимое имущество, применив подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) на:

- земельный участок, площадью 11576 кв.м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 6 392 480,00 (Шесть миллионов триста девяносто две тысячи четыреста восемьдесят) рублей, НДС не предусмотрен;

- земельный участок, площадью 15000 кв. м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 283 680,00 (Восемь миллионов двести восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей, НДС не предусмотрен,

- земельный участок площадью 34 959 кв.м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес> ключ, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 13 488 640,00 (Тринадцать миллионов четыреста-восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок) рублей, НДС не предусмотрен.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в уточненной редакции в полном объеме. Во встречных требованиях просит отказать.

Представители ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования банка не признали. Встречные требования в уточненной редакции просили удовлетворить, расторгнуть договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО3.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения частично исков ПАО «Юг-Инвестбанк», вынесении решения об отказе во встречных требованиях ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно вносить ежемесячные платежи по кредитному договору и возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) в виде кредитной линии до 186 000 000 руб., на условиях оплаты процентов за пользование кредитом.

К указанному договору были заключены дополнительные соглашения: от 17.11.2016г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 26.04.2019г. №, от 30.09.2019г. №, от 30.06.2020г. №, от 31.12.2020г. №, от 30.04.2021г. №, от 28.05.2021г. №, от 30.07.2021г. №, от 23.09.2022г. №.

Со стороны Банка договор был исполнен, сумма кредита зачислена на счета ЗАО «Санаторий «Лазаревское», ФИО2, ООО «Лазана», что подтверждается банковскими ордерами №_12 от 29.09.2016г., №_12 от 29.09.2016г., № от 29.09.2016г., №_12 от 29.09.2016г., №_12 от 11.10.2016г., №_12 от 25.11.2016г., №_12 от 28.12.2016г., № от 10.01.2017г.

В соответствии с п.1.1 указанного договора срок действия кредитной линии заканчивался 29.09.2021г. и был пролонгирован дополнительными соглашениями к кредитному договору до 29.09.2022г.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного кредитного договора объектом кредитования являлось рефинансирование кредитных договоров: № от 07.03.2013г., № от 23.12.2014г., № от 27.01.2015г., № от 02.06.2015г., заключенных между «ЮГ-Инвестбанк» (ПАО) и ЗАО «Санаторий «Лазаревское»; № от 01.12.2011г., № от 28.05.2013г„ № от 31.03.2016г., № от 10.02.2016г., № от 02.03.2016г., № от 11.04.2016г, № от 10.11.2015г., № от 06.06.2016г., заключенных между «ЮГ-Инвестбанк» (ПАО) и физическим лицом и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В порядке Федерального закона №106-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (п. 1 ст. 7) по указанному кредитному договору были установлены «кредитные каникулы».

Так, уведомлением № от 30.06.2020г. банк уведомил заемщиков о предоставлении льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2020г. размер процентов за указанный период составил 10 382 459,02 руб. Уведомлением от 29.03.2020г. банк уведомил заемщиков о предоставлении льготного периода с 24.03.2022г. по 23.09.2022г. были установлены «кредитные каникулы», размер процентов за указанный период составил 17 776 928,34 руб.

Размер процентов за периоды «кредитных каникул» в общей сумме 28 159 387,36 (двадцать восемь миллионов сто пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 36 коп. за счет их капитализации был присоединен к основному долгу по кредиту, в соответствии с положениями п. 13 ст. 7 Федерального закона №106-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", согласно которых по окончании (прекращении) льготного периода в сумму обязательств заемщика по основному долгу включается сумма обязательств по процентам, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора, но не были им уплачены в связи с предоставлением ему льготного периода.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору 13.10.2021г. банк направил ответчикам уведомления №, №, № о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке.

23.11.2022г. истец направил заемщикам и поручителям уведомления №, № об инициации банком работы по судебному взысканию просроченной задолженности, в котором уведомил о необходимости погашения просроченной задолженности в добровольном порядке в срок до 30.11.2022г.

Согласно ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

До настоящего момента ответа не получено, требования Банка не удовлетворены. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно уточненному расчету сумма задолженности по кредитному договору составляет 259 606 202 (Двести пятьдесят девять миллионов шестьсот шесть тысяч двести два) руб. 05 коп., в том числе: 213 548 599 (Двести тринадцать миллионов пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 90 коп. основного долга; 46 057 602 (Сорок шесть миллионов пятьдесят семь тысяч шестьсот два) руб. 15 коп. процентов, которую истец просит взыскать с ФИО3

Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (26.05.2022г. - резолютивная часть) по делу № А32-3986/2021-29/77-Б в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4. Банком в рамках процедуры банкротства приняты меры по проведению взыскания в отношении ФИО2, заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2023г. по делу № А32-26954/2023 в отношении АО "Санаторий "Лазаревское" введена процедура наблюдения, требования ЮГ-Инвестбанк (ПАО) по денежным обязательствам в размере 259 606 202,05 руб. основного долга и процентов, включены в третью очередь реестра требований кредиторов, как требования по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.

Установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору помимо прочего был заключен договор поручительства № от 29.09.2016г. с ФИО3.

В соответствии с договором поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение заемщиками всех обязательств по кредитному договору. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно положениям п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п.1 ст.809 ГК, являются платой за пользование кредитом и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Соответствующее разъяснение дано в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Исходя из положений ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Доводы ответчика ФИО3 о необоснованности изменения процентной ставки по кредитному договору суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2 договора поручительства сторонами было согласовано, что в случае изменения ставки рефинансирования Банка России, изменения процентных ставок за кредит по региону, стоимости ресурсов, изменения конъюнктуры аналогичных банковских услуг Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению уменьшение либо увеличение процентной ставки платы за кредит по настоящему договору путем уведомления об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением.

В п. 1.5 договора поручительства указано, что поручитель подтверждает, что с текстом кредитного договора № от 10.08.2016г. ознакомлен.

В соответствии с п.8 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.) разъяснено, что согласие поручителя отвечать перед банком за неисполнение кредитного обязательства заемщиком, в том числе и в случае изменения условий кредитного договора, должно быть явно выражено им в договоре поручительства.

Судом установлено, что поручителем выражено согласие на любое изменение кредитного договора, в том числе в случае изменения банком процентной ставки за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 363 ГК РФ у сторон кредитного договора отсутствовала необходимость согласования с поручителем изменения условий кредитного договора в каждом конкретном случае.

Встречные требования о расторжении договора поручительства не подлежат удовлетворению, поскольку 29.09.2016г. ФИО3 принял на себя солидарную ответственность за выполнение кредитного обязательства заемщика - должника АО «Санаторий «Лазаревское», ООО «Лазана», ИП ФИО2 по кредитному договору № от 29.09.2016г.

Как указано в п. 1.1 кредитного договора срок действия кредитной линии означает период времени, начинающийся с даты заключения договора и заканчивающийся ДД.ММ.ГГГГ - срок в течении которого заемщик может требовать предоставления кредита.

В порядке п. 4.1 кредитного договора заемщик обязан погасить полученный кредит в срок, указанный в п. 1.1. кредитного договора и приложении № к кредитному договору.

Согласно п. 1.1 договора поручительства ФИО3 обязался отвечать за исполнение кредитной линии в сумме 186 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и должник (солидарно).

В п. 3.1 договора поручительства указано, что поручительство прекращается по основаниям ст. 367 ГК РФ. Положения данной статьи являются исчерпывающими и расширительному толкованию не подлежат.

Между тем, обстоятельств прекращения договора поручительства, поименованных в указанной норме закона, при рассмотрении дела судом не установлены.

Кроме того, согласно п. 3.1.1 договора поручительства срок действия настоящего договора - пять лет с даты, установленной в п. 1.1 кредитного договора, при условии, что обязательства по кредиту не исполнены своевременно и в полном объеме. Таким образом, срок действия поручительства определен в пять лет с 29.09.2021г., т.е. истекает 29.09.2026г.

В порядке п. 6 ст. 367 ГК РФ, п. 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Поручительство не считается прекратившимся, если в названные сроки кредитор предъявил иск к поручителю... (пункт 6 статьи 367 ГК РФ).

Таким образом, требования о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» задолженности по кредитному договору № от 29.09.2016г. в размере 259 606 202 рубля 05 копеек (основной долг 213548599,90 руб. + проценты 46057602,15 руб.) подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Кроме того, установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов по кредитному договору были заключены:

1) договор поручительства № от 29.09.2016г. с ФИО3.

2) договор об ипотеке № от 25.06.2021г. залогодатель ФИО3, предмет залога - земельный участок площадью 11 576 кв. м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>, залоговая стоимость 23 152 000 руб. земельный участок площадью 15000 кв. м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>, залоговая стоимость 30 000 000 руб.

Согласно п. 1.4. указанного договора залогом обеспечивается возврат основного долга, процентов по кредиту, неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или просрочкой исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, судебные издержки, расходы на реализацию предмета залога.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.07.2021г. номер регистрации №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.10.2022г. №, от 07.10.2022г. №.

3) договор об ипотеке № от 28.06.2021г. залогодатель ФИО1, предмет залога - земельный участок площадью 34 959 кв. м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес> ключ залоговая стоимость 69 918 000,0руб.

Согласно п. 1.4. указанного договора залогом обеспечивается возврат основного долга, процентов по кредиту, неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или просрочкой исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, судебные издержки, расходы на реализацию предмета залога.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.07.2021г.    №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.10.2022г. №.

Исходя из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Банком представлен отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, подготовленный ООО «Актив-Инвест» №-Н.11 от 13.01.2023г.

Однако, в связи с несогласие стороны ответчика с установленной ценой по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юг Экспро-Центр».

Согласно заключению судебного эксперта №-ЛРС-23 от 28.07.2023г. рыночная стоимость следующих объектов недвижимости: рыночная стоимость земельного участка, площадью 11576 кв.м, кадастровый №, адрес относительно ориентира <адрес> ключ, округленно, составляет: 40 072 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, адрес относительно ориентира <адрес> ключ, округленно, составляет: 48 933000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 34959 кв.м, кадастровый №, адрес относительно ориентира <адрес> ключ, округленно, составляет: 173 689 000 рублей.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного судебного заключения.

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: земельный участок, площадью 11576 кв.м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 32 057 600 (тридцать два миллиона пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, способ продажи - с публичных торгов; земельный участок, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 39 146 400 (тридцать девять миллионов сто сорок шесть тысяч четыреста) рублей, способ продажи - с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок, площадью 34959 кв.м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 138 951 200 (сто тридцать восемь миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей, способ продажи - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, суд полагает необходимым взыскать расходы на проведение оценки в размере 150000 руб.

При обращении в суд банком была оплачена госпошлина в размере 84000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО1 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам удовлетворить частично.

Иск ПАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» задолженность по кредитному договору № от 29.09.2016г. в размере 259 606 202 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 000 рублей, расходы на оценку в размере 150 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3:

- земельный участок, площадью 11576 кв.м., кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 32 057 600 (тридцать два миллиона пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, способ продажи - с публичных торгов;

- земельный участок, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 39 146 400 (тридцать девять миллионов сто сорок шесть тысяч четыреста) рублей, способ продажи - с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Юг-Инвестбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- земельный участок, площадью 34959 кв.м, кадастровый №, адрес: относительно ориентира <адрес>. Начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере 138 951 200 (сто тридцать восемь миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей, способ продажи - с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ПАО "Юг-Инвестбанк" о расторжении договора поручительства - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Краснодара                       Н.И.Исакова

    Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023г.