Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2022 ~ М-717/2022 от 23.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.05.2022 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1338/2022 по иску Новиковой ФИО13 к Администрации г.Тулы, Ушаковой ФИО14, Колесниковой ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

    Новикова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тулы, Ушаковой ФИО16, Колесниковой ФИО15 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-34131441, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № площадью 123.7 кв.м отсутствуют.

Согласно Технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

1/6 – Новиковой ФИО17 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/6 – Новикову ФИО18 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 – Ушаковой ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 – Колесниковой ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>№.

Земельный участок под домом площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-34131208, принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанным лицам в тех же долях, что и дом, о чем в ЕРГН сделана запись об общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новикова ФИО23 и Новиков ФИО22 состояли в браке, впоследствии брак был расторгнут. От брака у них имелся сын Новиков ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается приложенной копией свидетельства о рождении II-ШВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новиков ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание ФИО3 при жизни не составлял.

Единственным наследником ФИО3 по закону был его сын ФИО4. После смерти отца им было подано заявление об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3, на основании которого нотариусом <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №.

На основании наследственного дела у ФИО4 открылось наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером 71:30:030219:99.

Оформить наследство у нотариуса сын Истца, ФИО4, не смог по причине выявления расхождения между сведениями о площади дома, содержащимися в правоустанавливающих документах и в данных учета Бюро технической инвентаризации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус ФИО9 рекомендовала ФИО4 обратиться в суд для приведения в соответствие площади дома.

Однако, оформить наследство в судебном порядке ФИО4 не успел и ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО4 в браке не состоял, детей не имел, завещание не составлял.

Единственным наследником к его имуществу по закону является его мать ФИО2.

Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ Истец приняла наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером 71:30:030219:99, что подтверждается приложенными чеками об оплате коммунальных услуг.

После смерти сына Истцом было подано заявление об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, на основании которого нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №.

Однако, оформить наследство у нотариуса Истцу также не удалось по причине выявления возведенных при жизни ФИО3 на земельном участке с кадастровым № за счет собственных средств и сил веранды и навеса к ней без получения соответствующего разрешения. Право собственности на данное строение не было оформлено в установленном порядке, по каким причинам, Истцу не известно.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции веранды (лит. а) и навеса (лит. а3) не предъявлены.

В силу ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольной постройкой, так как возведены без разрешения на строительство или другой разрешительной документации.

Согласно ответу ГУ Администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № По/вх-887/1 на запрос Истца от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ФИО3 или ФИО4 по вопросу выдачи разрешения на строительство построек, расположенных по адресу <адрес>, за период с 2014 г. по день ответа на запрос не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила ответ №-МУ/06/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Таким образом, Истцом были приняты меры к легализации самовольной постройки.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы веранды (лит. а) площадью 10,3 кв. м и навеса (лит. а3), расположенных по адресу <адрес>/, произведенной ООО «Центр независимых экспертиз», указанные веранда и навес соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизнедеятельности и безопасности.

Кроме того, Истцом получены согласования ресурсоснабжающих организаций, что отражено в техническом паспорте дома, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ получено согласование АО «Тулагорводоканал» с формулировкой «Сетей водопровода и канализации, эксплуатируемых АО «Тулагорводоканал», в границах топосъемки нет»;

- ДД.ММ.ГГГГ получено согласование АО «Тульские городские электрические сети» с формулировкой «В границах земельного участка домовладения подземных эл. сетей нет»;

- ДД.ММ.ГГГГ АО «Тулагоргаз» согласованы лит. А1, А3, А4, а, а3 с формулировкой «нарушения на наружном газопроводе отсутствуют».

Таким образом, при признании права собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде, общая площадь дома увеличится и составит 123,7+10,3 (площадь веранды лит. а)=134 кв.м, а доли в праве общей долевой собственности перераспределятся.

Истец просила суд сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные постройки к жилому дому по адресу <адрес> – веранду (лит. а) площадью 10,3 кв. м и навес к ней (лит а3).

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности ФИО3 в жилом доме по адресу <адрес>, веранду лит. а, навес лит. а3, 1/6 долю в праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99.

Распределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный дом по адресу <адрес> общей площадью после реконструкции 134 кв. м в следующем соотношении:

5/13 - за Новиковой ФИО39;

4/13 - за Ушаковой ФИО38;

4/13 - за Колесниковой ФИО37,

с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Распределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99 в следующем соотношении:

1/3 - за Новиковой ФИО36;

1/3 - за Ушаковой ФИО35;

1/3 - за Колесниковой ФИО34, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истец Новикова Л.В., представитель истца по доверенности Дешина А.Д. в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчики Ушакова Е.П., Колесникова Т.В. в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-34131441, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № площадью 123.7 кв.м отсутствуют.

Согласно Технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

1/6 – Новиковой ФИО40 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/6 – Новикову ФИО41 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 – Ушаковой ФИО42 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/3 – Колесниковой ФИО43 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>№.

Земельный участок под домом площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-34131208, принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанным лицам в тех же долях, что и дом, о чем в ЕРГН сделана запись об общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новикова ФИО44 и Новиков ФИО45 состояли в браке, впоследствии брак был расторгнут. От брака у них имелся сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается приложенной копией свидетельства о рождении II-ШВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новиков ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание Новиков ФИО47 при жизни не составлял.

Единственным наследником Новикова ФИО48 по закону был его сын Новиков ФИО50. После смерти отца им было подано заявление об открытии наследственного дела к имуществу Новикова ФИО49, на основании которого нотариусом <адрес> Клениковой ФИО51 было открыто наследственное дело №.

На основании наследственного дела у Новикова <данные изъяты> открылось наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером 71:30:030219:99.

Оформить наследство у нотариуса сын Истца, Новиков ФИО52, не смог по причине выявления расхождения между сведениями о площади дома, содержащимися в правоустанавливающих документах и в данных учета Бюро технической инвентаризации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус Кленникова А.В. рекомендовала Новикову И.В. обратиться в суд для приведения в соответствие площади дома.

Однако, оформить наследство в судебном порядке Новиков И.В. не успел и ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ При жизни Новиков Игорь Васильевич в браке не состоял, детей не имел, завещание не составлял.

Единственным наследником к его имуществу по закону является его мать Новикова ФИО53.

Согласно ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ Истец приняла наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером 71:30:030219:99, что подтверждается приложенными чеками об оплате коммунальных услуг.

После смерти сына Истцом было подано заявление об открытии наследственного дела к имуществу Новикова ФИО54, на основании которого нотариусом Клениковой ФИО55 было открыто наследственное дело №.

Однако, оформить наследство у нотариуса Истцу также не удалось по причине выявления возведенных при жизни Новиковым Василием Михайловичем на земельном участке с кадастровым № за счет собственных средств и сил веранды и навеса к ней без получения соответствующего разрешения. Право собственности на данное строение не было оформлено в установленном порядке, по каким причинам, Истцу не известно.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции веранды (лит. а) и навеса (лит. а3) не предъявлены.

В силу ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольной постройкой, так как возведены без разрешения на строительство или другой разрешительной документации.

Согласно ответу ГУ Администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № По/вх-887/1 на запрос Истца от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от Новикова В.М. или Новикова И.В. по вопросу выдачи разрешения на строительство построек, расположенных по адресу <адрес>, за период с 2014 г. по день ответа на запрос не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила ответ №-МУ/06/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Таким образом, Истцом были приняты меры к легализации самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные веранда и навес к нему соответствуют целевому назначению земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

В п. 26 Постановлении ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 27 Постановлении ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишена возможности признать право собственности на самовольные постройки.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы веранды (лит. а) площадью 10,3 кв. м и навеса (лит. а3), расположенных по адресу <адрес>/, произведенной ООО «Центр независимых экспертиз», указанные веранда и навес соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизнедеятельности и безопасности.

Кроме того, Истцом получены согласования ресурсоснабжающих организаций, что отражено в техническом паспорте дома, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ получено согласование АО «Тулагорводоканал» с формулировкой «Сетей водопровода и канализации, эксплуатируемых АО «Тулагорводоканал», в границах топосъемки нет»;

- ДД.ММ.ГГГГ получено согласование АО «Тульские городские электрические сети» с формулировкой «В границах земельного участка домовладения подземных эл. сетей нет»;

- ДД.ММ.ГГГГ АО «Тулагоргаз» согласованы лит. А1, А3, А4, а, а3 с формулировкой «нарушения на наружном газопроводе отсутствуют».

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, при признании права собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде, общая площадь дома увеличится и составит 123,7+10,3 (площадь веранды лит. а)=134 кв.м, а доли в праве общей долевой собственности перераспределятся.

На основании изложенного, суд находит требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Новикова ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные постройки к жилому дому по адресу <адрес> – веранду (лит. а) площадью 10,3 кв. м и навес к ней (лит а3).

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности Новикова ФИО27 в жилом доме по адресу <адрес>, веранду лит. а, навес лит. а3, 1/6 долю в праве собственности Новикова ФИО26 на земельный участок площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99.

Распределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный дом по адресу <адрес> общей площадью после реконструкции 134 кв. м в следующем соотношении:

5/13 - за Новиковой ФИО28;

4/13 - за Ушаковой ФИО29;

4/13 - за Колесниковой ФИО30, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Распределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 734 кв. м с кадастровым номером 71:30:030219:99 в следующем соотношении:

1/3 - за Новиковой ФИО31;

1/3 - за Ушаковой ФИО32;

1/3 - за Колесниковой ФИО33, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Н.Н.Николотова