Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5291/2022 ~ М-4919/2022 от 05.09.2022

34RS0008-01-2022-007535-81                                           Дело № 2-5291/2022

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                                           г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И.,

с участием представителя истца Яковлевой О.В.,

ответчика Воронцовой О.Ю. и её представителя Троицкой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации ... к Воронцовой О. Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации г. ... обратился с иском к Воронцовой О.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости.

В обосновании иска указал, что между Департаментом муниципального имущества Администрации ... и ИП Воронцовой О.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3. настоящего договора и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 3 226 000 рублей. ( без учета НДС)

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретенного объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течении установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4. договора внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной Трети ставки рефинансирования Центрально банка России 10% годовых, что предусмотрено п.3.3. договора.

Условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу, процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (включительно) сумма основного долга не погашена. Задолженность по основному долгу за указанный период составляет 565 376 руб. 21 коп., пени по основному долгу – 150 103 руб. 18 коп., пени по процентам – 1766 руб. 41 коп.

    Указанную сумму задолженности Департамент просит взыскать в судебном порядке с Воронцовой О.Ю.

В судебном заседании представитель истца Яковлева О.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Воронцова О.Ю. и её представитель Троицкая А.Н. в судебном заседании пояснили, что расчет суммы основного долга произведен арифметически неверно, согласились с размером задолженности в размере 552 472 руб. 21 коп. Просили применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер пени ввиду тяжелого финансового положения, утратой с 2014г. статуса индивидуального предпринимателя, несоразмерностью размера основного долга и пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.п.1 - 3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

На основании ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества Администрации ... ИП Воронцовой О.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3. настоящего договора и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 3 226 000 рублей. ( без учета НДС)

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора оплата цены продажи и процентов предусмотрена в рассрочку в течение шести лет с даты заключения договора ежемесячно равными долями, установленными графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.4 договора внесение платежей и начисленных процентов определено ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств с расчетного счета на специальный счет продавца.

При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных п.п.3.2., 3.3. договора, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что истец свои обязательства перед покупателем исполнил надлежащим образом, передав ему объект недвижимости – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., тогда как в нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ покупатель не выполнил взятые на себя обязательства, нарушил условия договора о своевременном и полном внесении очередных платежей в счет возврата цены продажи и процентов, не производя платежи с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (включительно), в результате чего у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом суду расчету задолженность ответчика, предъявленная к взысканию, составляет: по основному долгу – 565 376 руб. 21 коп., пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга – 150 103 руб. 18 коп., пени за несвоевременное перечисление суммы процентов – 1766 руб. 41 коп.

В опровержение заявленной суммы основного долга, ответчиком представлен контррасчет, в соответствии с которым за указанный период времени сумма основного долга, с учётом размера подлежащих уплаты ежемесячных платежей (44 805,55 и 44 805,56) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., составляет 552 472 руб. 21 коп.

Проверив представленные сторонами расчеты, суд соглашается с контррасчетом в части размера основного долга, представленным стороной ответчика, поскольку он является арифметически верным.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение им как покупателем обязанности по оплате переданного ему имущества в соответствии с договором купли-продажи, суд полагает требования о взыскании задолженности по основному долгу подлежащими удовлетворению в части взыскания с Воронцовой О.Ю. в пользу Департамента муниципального имущества администрации ... задолженности по договору в размере 552 472 руб. 21 коп.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика пени по основному долгу – 150 103 руб. 18 коп., пени по процентам – 1766 руб. 41 коп., согласно представленному истцом расчету, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5.3 договора за несвоевременное перечисление платежей, покупатель уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Учитывая, что со стороны ответчика допущено нарушение исполнения обязательства по погашению на основании договора купли-продажи платежей в счет оплаты цены объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. департамент, исходя из условий договора вправе на сумму основного долга и процентов произвести начисление пеней, которые согласно расчету истца на сумму основного долга составляют 150 103 руб. 18 коп., на сумму процентов – 1766 руб. 41 коп1766 руб. 41 коп.

Вместе с тем, положениями п.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила ст.333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, принимая во внимание компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, с учетом обстоятельств по делу, соотношения суммы неустойки и суммы неисполненного обязательства, периода просрочки, суд полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить заявленную к взысканию с ответчика сумму начисленной неустойки/пеней по основному долгу до 5 000 руб., по процентам - до 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 8 779 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации ... – удовлетворить частично.

Взыскать с Воронцовой О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., имеющей паспорт гражданина РФ №..., выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ...) в пользу Департамента муниципального имущества администрации ... (ИНН №...) задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу – 552 472 руб. 21 коп., пени по основному долгу – 5 000 руб., пени по процентам – 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Воронцовой О. Ю. задолженности по основному долгу в размере 12 904 руб., пени по основному долгу в размере 145 103 руб. 18 коп., пени по процентам в размере 1266 руб. 41 коп. – отказать.

Взыскать с Воронцовой О. Ю. в доход муниципального бюджета города-героя ... государственную пошлину в размере 8 779 руб. 72 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2022 года.

Судья:                                                               Е.В. Гринченко