Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2023 ~ М-3236/2023 от 27.07.2023

№2-3523/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Болдыревой А.Н.,

с участием представителя Новожилова С.А., Караханяна Р.С., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожилова С. А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ТСЖ "БРИЗ", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Новожилов С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ТСЖ "БРИЗ", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на ее самовольный характер, а также отказ ответчиков в согласовании осуществленных переустройства и перепланировки.

Требования обоснованы тем, что он является собственником <...>, общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>-<...>, <...> В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ: исключение из площади квартиры части помещения подсобной № в места общего пользования, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущей перегородки; объединения помещений подсобной № и подсобной №, путем демонтажа ненесущей перегородки с переоборудованием помещения, в результате образовав помещение кухни № площадью 6,0 кв.м.; объединение помещений кухни № и жилой комнаты № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с переоборудованием помещения, в результате образовав помещение гостиной № площадью 25,7 кв.м.; объединением помещений коридора № и части жилой комнаты № путем демонтажа и последующего монтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение коридора №, площадью 7,6 кв.м.; демонтажа дверного и оконного блока в помещении жилой комнаты № с последующим монтажом части подоконного пространства и установки оконного блока. После выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном виде, признав за ним право собственности на спорную квартиру с учетом реконструкции и прекратив ранее зарегистрированное право на нее.

Истец Новожилов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ТСЖ "БРИЗ" и УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. От ТСЖ «БРИЗ» к судебному заседанию поступил отзыв на иск, согласно которому ТСЖ не возражало против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Новожилов С.А. является собственником <...>, общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу<...>, <...> В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 17.09.2006 исследуемая квартира состояла из следующих помещений:

- коридор № площадью 7,4 кв. м.;

- подсобное помещение № площадью 1,4 кв.м.;

- подсобное помещение № площадью 5,3, кв.м.;

- кухня № площадью 12,1 кв. м.;

- жилая комната № площадью 13,0 кв. м.;

- жилая комната № площадью 11,6 кв. м.;

- туалет № площадью 1,6 кв. м.;

- ванная № площадью 3,4 кв. м.;

- коридор № площадью 3,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 12,3 кв. м.;

- лоджия №х площадью 3,9 кв.м.;

- лоджия №х площадью 1,5 кв.м.;

Общая площадь квартиры до перепланировке, согласно техническому паспорту, составляла 77,0 кв.м., жилая – 37,4 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом в пределах квартиры были произведены следующие виды работ: исключение из площади квартиры части помещения подсобной № в места общего пользования, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущей перегородки; объединения помещений подсобной № и подсобной №, путем демонтажа ненесущей перегородки с переоборудованием помещения, в результате образовав помещение кухни № площадью 6,0 кв.м.; объединение помещений кухни № и жилой комнаты № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с переоборудованием помещения, в результате образовав помещение гостиной № площадью 25,7 кв.м.; объединением помещений коридора № и части жилой комнаты № путем демонтажа и последующего монтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение коридора №, площадью 7,6 кв.м.; демонтажа дверного и оконного блока в помещении жилой комнаты № с последующим монтажом части подоконного пространства и установки оконного блока. После выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 25 августа 2022 года после реконструкции исследуемая квартира состоит из следующих помещений:

- кухня № площадью 6,0 кв. м.;

- гостиная № площадью 25,7 кв.м.;

- жилая комната № площадью 11,5 кв. м.;

- туалет № площадью 1,6 кв. м.;

- ванная № площадью 3,4 кв. м.;

- жилая комната № площадью 11,5 кв. м.;

- коридор № площадью 3,0 кв. м.;

- коридор № площадью 7,6 кв. м.;

- лоджия № площадью 3,9 кв. м.;

- лоджия №х площадью 1,5 кв.м.;

Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 70,3 кв.м., жилая – 48,7 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии со ст. 29 п. 1,4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, однако получил отказ, поскольку реконструкция выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании реконструкции данного жилого помещения.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 26 октября 2022 года № 213-З, выполненное ООО «Экспертиза «ЭФОСЭО».

Согласно заключению ООО «Экспертиза «ЭФОСЭО»от 26 октября 2022 года № 213-З, выполненные работы в квартире №55,расположенной по адресу: <...>-<...> В, относятся к понятию реконструкция жилого помещения. Уменьшение площади квартиры произошло за счет уточнения линейных размеров помещений, исключения из площади квартиры частей помещения подсобной №, переоборудования помещений подсобной №, объединения кухни № и жилой комнаты № и части коридора №, объединения помещений коридора № и части жилой комнаты №, объединения помещений подсобной № и подсобной №. Переоборудование помещений реконструированной <...> соответствует данным рабочей документации газоснабжения, составленной ООО «ДонГазПроект».

Квартира №, реконструированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленный ООО «Аксайское БТИ» по состоянию на 25.08.2022 г. соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

После произведенной реконструкции местоположение стояков систем водоснабжения, канализации осталось неизменным, т.е. расположение кухни № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г.

Площадь помещений <...>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <...> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В <...>, расположенной по адресу: <...> <...>, в помещениях жилых комнат №, №. № и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российский Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21.

В результате исследования эксперты приходят к выводу, что монтаж электроснабжения в <...>, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП Si¬ll 0-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <...> по адресу: <...>-<...>, <...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренне водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и С 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В <...> естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы
отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... г., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с
изменениями на 06.04.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в квартире
№ соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

С учетом того, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют установленным требованиям, сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о возможности сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Работы по реконструкции соответствуют строительным и иным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют установленным требованиям, сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с сохранением спорного жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>-<...>, <...> В,, ранее зарегистрированное право собственности истца на указанную квартиру, суд полагает необходимым прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <...> (кухня № площадью 6,0 кв. м.; гостиная № площадью 25,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв. м., туалет № площадью 1,6 кв. м., ванная № площадью 3,4 кв. м., жилая комната № площадью 11,5 кв. м., коридор № площадью 3,0 кв. м., коридор № площадью 7,6 кв. м.) общей площадью 70,3 кв.м., находящуюся по адресу: <...>-<...> <...> В, в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за Новожиловым С. А. право собственности на <...> (кухня № площадью 6,0 кв. м.; гостиная № площадью 25,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв. м., туалет № площадью 1,6 кв. м., ванная № площадью 3,4 кв. м., жилая комната № площадью 11,5 кв. м., коридор № площадью 3,0 кв. м., коридор № площадью 7,6 кв. м.) общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, <...> В.

Прекратить ранее зарегистрированное за Новожиловым С. А. право собственности на <...> (коридор № площадью 7,4 кв. м., подсобное помещение № площадью 1,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 5,3, кв.м., кухня № площадью 12,1 кв. м., жилая комната № площадью 13,0 кв. м., жилая комната № площадью 11,6 кв. м., туалет № площадью 1,6 кв. м., ванная № площадью 3,4 кв. м., коридор № площадью 3,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,3 кв. м., общей площадью 71,6 кв.м. расположенную по адресу: <...>, <...> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.