Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2022 ~ М-253/2022 от 23.03.2022

2-439/2022

42RS0014-01-2022-000417-62

                              Р Е Ш Е Н И Е

                    именем Российской Федерации

         Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

                        20 апреля 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению Квашнина И.С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

                                         УСТАНОВИЛ:

            Квашнин И.С обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, согласно которому просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении в обоснование заявленного требования Квашнин И.С. указал следующее. Квашнину И.С. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чём имеется Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ 04 сентября 2013 истцом был заключен Договор аренды земельного участка № на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливался до 30.08.2016 г. После приобретения объекта незавершенного строительства Квашниным И.С. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 09.09.2015 г. №, срок действия указанного разрешения - до 09 сентября 2025 года. Согласно сведениям технического паспорта от 01 декабря 2021 года, выданного филиалом № 5 БТИ г. Междуреченска государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», истцом был построен жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., год постройки – 2018, инвентарный номер – №, инвентаризационная оценка жилого дома 331 996 рублей. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на построенный мною жилой дом общей площадью 108,3 кв.м. После строительства жилого дома с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок Квашнин И.С. обратился в КУМИ МГО, откуда 25.11.2021 г. был получен ответ №, которым рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет, поскольку установленный договором аренды срок аренды земельного участка истек. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 18.01.2022 года земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19 января 2022 г., сведения на жилой дом площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Право собственности на жилой дом за истцом никем не оспаривается. С момента предоставления земельного участка он использует его по назначению, занимается благоустройством земельного участка, построил жилой дом на земельном участке, переданном ему на праве аренды, несёт расходы по содержанию жилого дома, оплачивает арендную плату за земельный участок. Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 02 марта 2022 года установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, можно признать как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

От истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворенные определением суда.

Согласно отзывам (л.д. 81, 83) администрация МГО и КУМИ МГО не возражают против удовлетворения требований Квашнина И.С.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Квашнину И.С. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 12 сентября 2012 года, что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24 сентября 2012 г. (л.д. 15, 16).

04 сентября 2013 г. КУМИ МГО и Квашниным И.С. заключен Договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен до 30.08.2016 г. (л.д. 17 – 18).

После приобретения объекта незавершенного строительства Квашниным И.С. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия указанного разрешения - до 09 сентября 2025 года (л.д. 19 – 21).

Согласно сведениям технического паспорта от 01 декабря 2021 года, выданного филиалом № 5 БТИ г. Междуреченска государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (л.д. 22 – 24), истцом был построен жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., год постройки – 2018, инвентарный номер – №, инвентаризационная оценка жилого дома 331 996 рублей.

На обращение Квашнина И.С. в КУМИ МГО по вопросу продления срока аренды земельного участка 25.11.2021 г. был получен ответ №, которым рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет, поскольку установленный договором аренды срок аренды земельного участка истек (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 18.01.2022 года земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 26 – 27).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19 января 2022 г. (л.д. 28), сведения на жилой дом площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указание Квашниным И.С. в исковом заявлении на осуществлением им расходов по арендной плате за земельный участок подтверждается квитанциями на л.д. 29 – 31.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, от 02.03.2022 г. (л.д. 35 – 75):

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном техническом состоянии;

несущие конструкции стен и перегородок не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном техническом состоянии;

перекрытия и полы не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном техническом состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность –находится в работоспособном техническом состоянии;

дверные и оконные блоки не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность –находятся в работоспособном техническом состоянии;

инженерные коммуникации Объекта выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами,

планировка помещений Объекта выполнена в соответствии с действующими строительными нормами.

Строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Поскольку строительство жилого дома было завершено Квашниным И.С. по истечению срока аренды земельного участка, он подпадает под признаки самовольной постройки.

       В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

           Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом.

С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что жилой дом создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Квашнина И.С. удовлетворить.

        Признать за Квашниным И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

               Судья                                                                Ульянова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022 г.