Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2023 ~ М-1702/2023 от 21.07.2023

Гражданское дело № 2-2277/2023

№ 24RS0024-01-2023-002224-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием истца Парфиновича А.И., его представителя Трудневой Т.Л., действующей на основании ордера № АА 137027 от 13.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфиновича А. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Парфинович А.И. обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что Красько Н.П., являясь членом ГСК «Абанский – 2» выстроил гаражный бокс №76 на отведенном для этого земельном участке. В феврале 2003г. продал гаражный бокс истцу, что подтверждается распиской. С 2003г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец Парфинович А.И., его представитель Труднева Т.Л. (по ордеру), в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска – Неретина Е.А. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица ГСК «Абанский-2» - председатель Юшко В.Д., в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также направил справку, указал, что Парфинович А.И. действительно в феврале 2003 года приобрел у Красько Н.П. гаражный бокс №, до настоящего времени исправно оплачивает взносы, электроэнергию, вносит другие платежи.

Представитель третьего лица Управление градостроительства администрации г. Канска руководитель Лучко Р.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав требования истца, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, пояснивших, что истец пользуется спорным гаражом с 2003 года и по настоящее время постоянно, притязаний от третьих лиц нет, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, Решением исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов от 20.10.1981 г. № 628-18 «Об организации гаражно-строительного кооператива и об отводе земельного участка под строительство кооперативного гаража ГСК «Абанский-2» утвержден протокол общего собрания и ГСК «Абанский-2» отведен земельный участок площадью 0,2 га в районе подстанции «Опорная» для строительства 56 гаражных боксов.

Решением исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов от 10.08.1982 г. № 477-17 ГСК «Абанский-2» дополнительно отведен земельный участок площадью 0,09 га для строительства 2-го блока гаража на 26 боксов в районе подстанции «Опорная».

По сведениям Управления градостроительства администрации г. Канска от 30.08.2023г. в списке, прилагаемому к Решению исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов от 20.10.1981 г. № 628-18 «Об организации гаражно-строительного кооператива и об отводе земельного участка под строительство кооперативного гаража ГСК «Абанский-2» под номером 20 числится Красько Н. П.. Также в списке членов ГСК «Абанский-2» по состоянию на 01.10.1985г. у Красько Н.П. числится под номером 76 (по номерам гаражей), что подтверждается копиями решений и списков.

12.02.2003г. Красько Н.П. продал свой гаражный бокс № в <адрес>» Парфинович А.И., что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

По сведениям МО МВД России «Канский» от 01.08.2023г. Красько Н.П., зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания или снятым с регистрационного учета не значится.

Из технического плана здания от 20.10.2022г следует, что гараж № расположен по адресу: <адрес>, строительство которого завершено в 1992г., площадь объекта 16,6 кв.м.

В соответствии с выводами ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного гаражного бокса от 25.10.2022г. Шифр: 241-10-22 строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке для строительства гаражных боксов ГСК Абанский-2, впоследствии приобретен истцом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец с 2003 года по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Парфиновича А. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Парфиновичем А. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: 245001063268) - право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> строительство которого завершено в 1992г., площадь объекта 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий:                      Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 13 сентября 2023 года.