Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2023 ~ М-13/2023 от 09.01.2023

УИД 50RS0№-378

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года                                г. Красногорск Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к СНТ «Опалиха-2» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участок в садоводческом товариществе «Опалиха» гр-ну ФИО6 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, у д. Гореносово, с.т «Опалиха», уч. 63.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На основании Постановления ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал земельный участок № общей площадью 802.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, уч. 93.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО9 земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 802.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, уч. 93.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ранее ФИО9) продала ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 802.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, уч. 93.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права ФИО3 как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> в состав которого вошел и земельный участок площадью 203 кв.м, находящийся в пользовании истца.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью 200 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 произведен контрольный промер моего земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составила 1007 кв. м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес>, и СНТ «Опалиха-2» у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 203 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах считает, что необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 203 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> из сведений о границах земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером №

Просит исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 203 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: <адрес> из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323 в соответствии с прилагаемым каталогом координат, исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040203:18, расположенного по вышеуказанному адресу и внести в ГКН новые сведения о площади 1007 кв.м. и об описании местоположения границ указанного земельного участка, а также признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:18 в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - садоводческого некоммерческого товарищества «Опалиха-2», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя СНТ и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Ч.2 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7. Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что в 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства общей площадью 802.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с/т Опалиха, уч. 93.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права ФИО3 как собственника земельного участка зарегистрированы и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> в состав которого вошел и земельный участок площадью 203 кв.м, находящийся в пользовании истца.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО3 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью 200 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 произведен контрольный промер земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составила 1007 кв. м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО4 городского округа <адрес>, и СНТ «Опалиха-2» у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 203 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о

признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 203 кв.м, прилегающего к земельному участку № предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, СНТ «Опалиха-2» из сведений о границах земельного участка площадью 17076 +/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 203 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:323 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести в ГКН новые сведения о площади 1007 кв.м. и об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок № общей площадью 1007 кв м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
			<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья                                                                                  ФИО16