Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2022 ~ М-1285/2022 от 06.04.2022

КОПИЯ

70RS0004-01-2022-001819-51

Дело № 2-1745/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Карташовой Е.А.

с участием:

истца Ковалева Д.В.,

представителя третьего лица ООО «Уют Томской домостроительной компании» Ивановой И.П. (доверенность от 03.03.2022 на срок до 31.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Дмитрия Владимировича к Язовских Константину Николаевичу о возложении обязанности демонтировать дверь,

установил:

Ковалев Д.В. обратился в суд с иском к Язовских К.Н., в котором просит обязать ответчика демонтировать железную дверь, установленную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перед квартирами №

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>. Ответчик является собственником жилых помещений № по этому же адресу. Ответчиком установлена железная дверь, которая ограждает доступ к лестничной площадке на первом этаже указанного дома, в результате чего истцом утрачена возможность использования данного общедомового имущества. Разрешение общего собрания собственников многоквартирного дома на использование лестничной площадки на первом этаже ответчиком единолично отсутствует. Открыть и закрыть данную дверь имеет возможность только ответчик. Кроме того, ответчиком нарушены требования пожарной безопасности при установке данной двери, поскольку демонтированная ответчиком дверь была предусмотрена проектом дома при строительстве, она является противопожарной, в то время как установленная ответчиком дверь требуемыми характеристиками не обладает.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Уют Томской домостроительной компании» в суде требования истца поддержала, указав, что установкой такой двери ответчик нарушил нормы ЖК РФ, а также противопожарные нормы и правила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от 23.03.2022.

Ответчик является собственником квартир № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.03.2022 и от 24.03.2022.

Из пояснений истца, третьего лица, фотографий следует, что ответчиком установлена железная дверь, которая ограждает доступ к лестничной площадке на первом этаже указанного дома, в результате чего иными жильцами утрачена возможность использования данного общедомового имущества.

Как следует из письма ООО «УЮТ ТДСК» от 28.03.2022 Язовских К.Н. с заявлением о смене противопожарной двери на первом этаже по адресу: <адрес> не обращался, протокола согласования о смене двери не представлял.

Из представленного плана первого этажа <адрес> видно, что квартиры, принадлежащие ответчику, расположены на одной лестничной площадке, к которой ведет противопожарная металлическая дверь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в связи с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не оспаривал переустановку входной двери на лестничную площадку, установку собственной железной двери. В подтверждение указанному представлено предостережение, направленное ответчиком в адрес ООО «УЮТ ТДСК», в котором он указал, что заменил дверь на другую, данная дверь является его собственностью.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает на 2 этаже дома <адрес>, на первом этаже ответчик установил железную дверь на лестничной площадке, где расположены его квартиры, вместо противопожарной двери. Доступа у жильцов к данной лестничной площадке нет.

Таким образом, на основании изученных материалов дела, пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена самовольная замена входной металлической двери, ведущей на лестничную площадку, относящуюся к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес>.

ГУ МЧС России по Томской области объявлено предостережение ООО «УЮТ ТДСК» от 07.02.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено обеспечить содержание общедомового имущества в соответствии с проектной документацией объекта защиты, расположенного по адресу: <адрес>. Так, установлено, что самовольная установка двери на лестничной клетке первого этажа первого подъезда указанного дома может привести к нарушениям обязательных требований пожарной безопасности, а именно п. 54 Правил противопожарного режима в РФ – на объектах защиты запрещается снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

10.02.2022 ООО «УЮТ ТДСК» направило в адрес Язовских К.Н. предостережение, в котором сообщило о необходимости до 11.03.2022 осуществить демонтаж самовольно установленной металлической двери и установить на прежнее место демонтированную противопожарную дверь.

Однако требования ответчиком исполнены не были.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку ответчиком произведен демонтаж противопожарной двери, относящейся к общему имуществу жилого дома, самовольно установлена металлическая дверь, которая препятствует пользованию жильцов дома лестничной площадкой на первом этаже, указанное свидетельствует о нарушение ответчиком приведенных положений ЖК РФ, а также противопожарных правил. В связи с чем рассматриваемый иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина оплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

Исходя из указанных норм права, существа спора, результатов его рассмотрения и представленного платежного документа об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд (чек-ордер от 22.03.2022), с Язовских К.Н. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалева Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Обязать Язовских Константина Николаевича демонтировать железную дверь, установленную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перед квартирами №.

Взыскать с Язовских Константина Николаевича в пользу Ковалева Дмитрия Владимировича в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья О.Н. Порубова

Секретарь Е.А Карташова

Оригинал находится в деле № 2-1745/2022 Советского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2022.