Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2022 ~ М-818/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-2324/2022г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  31 марта 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием истца Айрапетян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетян Натальи Владимировны к АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о признании права собственности по предварительному договору на кладовое помещение,

      Установил:

Истец Айрапетян Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о признании права собственности по предварительному договору на кладовое помещение ссылаясь на то, что 03.04. 2018 года между ней и АО «Земпроектстрой» был заключен предварительный договор №<данные изъяты> купли-продажи о покупке нежилого помещения. Согласно п.1.1 предварительного договора № <данные изъяты> Ответчик принял решение продать, а покупатель принял решение купить кладовое нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера, д.17, кладовое помещение №19 общей площадью 7,70 кв.м. Согласно п.2.1 предварительного договора №<данные изъяты> полная стоимость нежилого помещения составила 41580руб. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме оплатила сумму которая указана в договоре. Согласно п. 2.2.1 предварительного договора № <данные изъяты> основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от нее причинам. Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2020г. по делу №<данные изъяты> ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Маркарьян Г.А. Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера, д. 17, пом. 19, площадью 7,70кв.м. КН <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Айрапетян Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» Маркарьян Г.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 03.04. 2018 года между ней и АО «Земпроектстрой» был заключен предварительный договор №<данные изъяты> купли-продажи о покупке нежилого помещения.

Согласно п.1.1 предварительного договора № <данные изъяты> Ответчик принял решение продать, а покупатель принял решение купить кладовое нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера, д.17, кладовое помещение №19 общей площадью 7,70 кв.м.

Согласно п.2.1 предварительного договора №<данные изъяты> полная стоимость нежилого помещения составила 41580руб. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме оплатила сумму которая указана в договоре.

Согласно п. 2.2.2 Договор купли-продажи Нежилого помещения оформляется Сторонами в срок не позднее 45 (Сорока пяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Нежилое помещения, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем по настоящему Договору засчитываются в счет оплаты Нежилого помещения по договору купли-продажи Нежилого помещения. Оплата стоимости Нежилого помещения в полном объеме является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Нежилого помещения.

Цена договора оплачена, что подтверждается соответствующими финансовыми документами.

Представлена выписка из ЕГРН от 22.02.2022г. в отношении спорного помещения, из которой усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера, д. 17, пом. Пом.19, имеет площадь 7,7 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2020г. по делу №<данные изъяты> ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Маркарьян Г.А.

Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

Вместе с этим, основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами не заключен.

Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» Маркарьян Г.А. письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку оплатил его стоимость.

Суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Айрапетян Натальей Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера, д.17, пом. 19, площадью 7,70кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Т.К.Двухжилова

Решение принято судом в окончательной форме 06.04.2022 г.

Судья                                                                                                            Т.К.Двухжилова