Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2021 (2-1879/2020;) ~ М-1119/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-168/2021

25RS0001-01-2020-001501-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевском А.П.,

с участием представителя истца – адвоката Савицкас И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукри Степана Арпадовича к Первому Дальневосточному кредитному потребительскому кооперативу о признании залога прекратившимся,

УСТАНОВИЛ:

Кукри С.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что заочным решением Артемовского городского суда Приморского края от 01.08.2018 удовлетворены исковые требования Первого Дальневосточного кредитного потребительского кооператива к Шевченко А.Н., Шевченко Г.П. о взыскании суммы займа по договору №-ПДЛ от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>. Определением Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу произведена замена взыскателя на ФИО10 в части требований о взыскании задолженности по договору займа №-ПДЛ. На основании выданных исполнительных листов ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Артемовскому городскому округу возбуждены исполнительные производства, которые впоследствии объединены в сводное исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подготовлен акт описи и ареста спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. По результатам участия в торгах спорная квартира была приобретена им за 1 124 800 руб., что следует из содержания протокола 4/11 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Оплата стоимости квартиры была осуществлена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Организатором торгов истцу был передан пакет документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № в связи с непредставлением решения суда об обращении взыскания на имущество; заявления от залогодержателя о переходе права собственности; наличия в ЕГРН записи о запрете совершать сделки по отчуждению спорной квартиры. Впоследствии решение Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено, запись о запрете совершать сделки по отчуждению спорной квартиры, внесенная в ЕГРН, погашена. В удовлетворении просьбы о подготовке и подаче в регистрирующий орган заявления залогодержателя о переходе права собственности на спорную квартиру конкурсный управляющий Первого Дальневосточного Кредитного потребительского кооператива Лагутин В.А. отказал, что препятствует регистрации за ним права собственности в отношении спорной квартиры. На основании изложенного просит признать залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникший на основании договора залога, заключенного между Первым Дальневосточным кредитным потребительским кооперативом и Шевченко Г.П., Шевченко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, прекратившимся в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель Первого Дальневосточного кредитного потребительского кооператива, конкурсный управляющий Лагутин В.А., представители третьих лиц – ООО «Центр оказания услуг», ОСП по Артемовскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик, третьи лица предпочли вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с под. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6-8 ст. 57 Закона об ипотеке выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, заочным решением Артемовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Первого Дальневосточного кредитного ФИО6 кооператива к Шевченко А.Н., Шевченко Г.П. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С Шевченко Г.П. в пользу Первого Дальневосточного Кредитного потребительского кооператива взыскана сумма займа по договору процентного займа №-ПДЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 680 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 550 руб., судебные расходы в размере 15 662 руб., а также проценты в размере 247 руб. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, пени в размере 150 руб. ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Шевченко Г.П. и Шевченко А.Н., с определением начальной продажной цены в размере 1 112 800 руб.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были выданы исполнительные листы: ФС № (на обращение взыскания на заложенное имущество), ФС № (на взыскание задолженности).

Определением Артемовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя на Темникову Т.В. в части требований о взыскании задолженности по договору процентного займа №-ПДЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Артемовскому городскому округу возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП, которые ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО7, <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым спорная квартира была передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю (ТУ Росимущества в Приморском крае) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

26.08.2019 УФССП России по Приморскому краю в адрес ТУ Росимущества в Приморском крае было направлено уведомление № 424 о готовности к реализации арестованного имущества, в соответствии с которым ТУ Росимущества в Приморском крае поручено осуществить реализацию спорной квартиры.

16.10.2019 ТУ Росимущества в Приморском крае поручило ООО «Центр оказания услуг» осуществить реализацию спорной квартиры.

По результатам участия в торгах спорная квартира приобретена Кукри С.А. за 1 124 800 руб., что подтверждается протоколом 4/11 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры осуществлена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела письмом ТУ Росимущества в ПК от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР-10/9783 с приложением платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения пакета документов от организатора торгов при регистрации права собственности на квартиру Кукри С.А. Управлением Росреестра по Приморскому краю было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации права № в связи с непредставлением решения суда об обращении взыскания на имущество; заявления от залогодержателя о переходе права собственности; наличия в ЕГРН записи о запрете совершать сделки по отчуждению спорной квартиры. Впоследствии решение Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено, запись о запрете совершать сделки по отчуждению спорной квартиры, внесенная в ЕГРН, погашена. Однако в удовлетворении просьбы о подготовке и подаче в регистрирующий орган заявления залогодержателя о переходе права собственности на спорную квартиру конкурсным управляющим Первого Дальневосточного Кредитного потребительского кооператива Лагутиным В.А. отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая изложенное, поскольку основанием приобретения права собственности Кукри С.А. на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах в установленном законом порядке по независящим от него причинам, суд приходит к выводу, что требования истца о признании залога прекратившим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░7, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 19.01.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░