Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2024 (2-2301/2023;) ~ М-2047/2023 от 12.12.2023

Гражданское дело № 2-364/2024 (2-2301/2023)

УИД 66RS0011-01-2024-002599-75

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                                                   28.03.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

С участием прокурора Петряковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

с участием представителя истца Юровских М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Токаревой (Зубченко) Н.А., Токареву В.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось с исковым заявлением к Токаревой (Зубченко) Н.А., Токареву В.А., в котором с учетом уточнений просит:

прекратить право общей долевой собственности Токаревой (Зубченко) Н.А.; Токарева В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: *, уничтоженный в результате пожара;

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имущество (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: *;

расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 23.01.2003, заключенный между ОМС «Комитет по управлению имуществом» и Токаревой (Зубченко) Н.А., Токаревым В.А.;

обязать Токареву (Зубченко) Н.А., Токарева В.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: *, и передать его свободным от любого имущества по акту приема-передачи Комитету в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении исковых требований. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке предоставить Комитету право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ответчика;

взыскать с Токаревой (Зубченко) Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 23.01.2003 в размере 2221 рубль 85 коп., в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 666 рублей 40 копеек, задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 в размере 1555 рублей 45 коп.;

взыскать с Токарева В.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 15 от 23.01.2003 в размере 1374 рубля 37 коп., в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 333 рубля 20 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 в размере 1041 рубль 17 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: *. Жилой дом уничтожен в результате пожара. Ответчики не используют имущество по указанному адресу длительное время, арендную плату не вносят, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Юровских М.Н. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором оставило рассмотрение настоящего искового заявления на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 293 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

По смыслу 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества. В соответствии с разъяснениями пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» наличие фундамента является достаточным признаком для отнесения вещи к недвижимой.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН Токарева Н.А., Г., Токарев В.А., А. являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 25,8 кв.м с кадастровым номером *, расположенный на арендуемом земельном участке *.

23.01.2003 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Токаревой Н.А., Г., Токаревым В.А., А. заключен договор аренды от 23.01.2003 № 15 земельного участка площадью 1 344,7 кв.м с кадастровым номером *, расположенного адресу: *. Срок договора аренды установлен с 14.11.2002 по 14.11.2027.

* Г. умерла. Согласно материалам наследственного дела * с заявлением о принятии наследства после смерти Г. обратилась ее дочь Токарева Н.А. Сыновья - Токарев В.А., А. от принятия наследства отказались. В силу пункта 1 статьи 1153, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Токарева (Зубченко) Н.А. является собственником принадлежащей Г. на момент смерти 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

* умер А. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Сведений о завещании, наследниках первой очереди А. судом не найдены.

Ответчики Токарева (Зубченко) Н.А., Токарев В.А. с 18.10.2002 и 24.03.2003 соответственно по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме.

Соответственно, на основании пункта 1 статьи 1143, пункта 2 статьи 1153, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики Токарева (Зубченко) Н.А., Токарев В.А. являются собственниками принадлежащей А. на момент смерти 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Спорный жилой дом фактически отсутствует на указанном земельном участке минимум с 2006 года, что подтверждается спутниковыми снимками. Жилой дом уничтожен пожаром длительное время назад, точную дату установить не представляется возможным ввиду отсутствия архивных сведений в уполномоченном органе. Земельный участок ответчиками по назначению не используется, заброшен, зарос кустарниками, какие-либо части жилого дома, в том числе фундамент отсутствуют, что подтверждается актом обследования, проведенного истцом, фотографиями.

Таким образом, жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, записи о праве собственности ответчиков на него не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности.

При принятии решения о прекращения права собственности ответчиков на жилой дом судом также учитывается, что ответчики длительное время не проявляют интереса к своему имуществу, игнорируют требования истца, судебные акты, приведенные к принудительному исполнению, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2005 года, а также уклонились от участия в настоящем деле.

Кроме того, согласно данным ЕГРН Токарева (Зубченко) Н.А. имеет в собственности иное жилое помещение (1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *). Во владении Токарева В.А. имеется жилое помещение по адресу: *, право собственности на которое в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. Однако в материалах дела № 2-1260/2014 по иску управляющей компании к Токареву В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги имеется заявление Токарева В.А. о принятии наследства после смерти его отца В., который являлся собственником указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора аренды от 23.01.2003 размер арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность Токаревой (Зубченко) Н.А. по договору аренды земельного участка №15 от 23.01.2003 составляет 2221 рубль 85 коп., в том числе сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 - 666 рублей 40 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 - 1555 рублей 45 коп.

Задолженность Токарева В.А. по договору аренды земельного участка № 15 от 23.01.2003 составляет 1374 рубля 37 коп., в том числе сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 - 333 рубля 20 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 - 1041 рубль 17 коп.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчиков. При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиками не оспорен.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

C момента заключения договора аренды ответчики существенно нарушали его условия, в частности, не уплатили арендную плату более 2 двух месяцев в сроки, установленные договором.

Задолженность по арендной плате неоднократно взыскивалась судебными актами, до настоящего времени не погашена, в связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного требования истца об освобождении земельного участка в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда подлежат удовлетворению. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке предоставить Комитету право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Токаревой (Зубченко) Н.А., Токареву В.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Токаревой (Зубченко) Н.А., Токарева В.А., А., Г. на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.01.2003 № 15, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *.

Обязать Токареву (Зубченко) Н.А., Токарева В.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: *, и передать его свободным от любого имущества по акту приема-передачи Комитету в 30-дневный срок с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении исковых требований. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке предоставить Комитету право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов с ответчика.

Взыскать с Токаревой (Зубченко) Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 23.01.2003 в размере 2221 рубль 85 коп., в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 666 рублей 40 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 в размере 1555 рублей 45 коп.

Взыскать с Токарева В.А. задолженность по договору аренды земельного участка № 15 от 23.01.2003 в размере 1374 рубля 37 коп., в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 333 рубля 20 коп., задолженность по пени за период с 16.05.2023 по 02.12.2023 в размере 1041 рубль 17 коп.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

    Судья                                                    В.Е. Рокало