Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2020 от 02.06.2020

66RS0044-01-2019-003776-66                                     КОПИЯ

Дело № 2-1664/2020

Мотивированное решение изготовлено судом 18.06.2020 (с учетом нерабочих дней 12.06.2020-14.06.2020)

Решение

именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                 г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Теплоухова П.В.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2020 по иску Скоробогатовой Лидии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», товариществу собственников жилья «Наш Дом» о защите прав потребителя – обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Скоробогатова Л.В. обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о защите прав потребителей, а именно о понуждении управляющей компании ООО «УК «Наш Дом» произвести санитарную обрезку (кронирование) на уровне третьего этажа у 4 подъезда <адрес> растущих деревьев.

В ходе рассмотрения заявленного иска к участию в деле в качестве ответчика привлечено товарищество собственников жилья «Наш Дом», поскольку квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет ТСЖ «Наш дом», установлено, что управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, является именно ТСЖ «Наш Дом».

Истец Скоробогатова Л.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она неоднократно в период полутора лет, предшествующих обращению в суд, обращалась к ООО «УК «Наш дом» с заявлением об осуществлении санитарной обработки ветвей деревьев, поскольку в квартире присутствует плесень. При этом, требования о кронировании деревьев со стороны ответчика ООО «УК «Наш дом» не исполнено. В настоящее время квитанции об оплате за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Наш дом», вследствие чего истец также заявляет требования о кронировании к данному ответчику.

Представитель ответчика ООО УК «Наш дом» Коньшина Н.И., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 сроком действия три года, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реестре на право управление не состоит, находится в управлении ТСЖ «Наш Дом». При этом земельный участок, на котором растут деревья, требующие кронирования, не относится к придомовой территории, следовательно, относится к территории муниципального образования. На основании изложенного ООО УК «Наш Дом» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш Дом» Коньшина Н.И., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 сроком действия три года, пояснила, что земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>А не отмежеван, общего собрания собственников жилых помещений по вопросу кронирования деревьев не проводилось, в связи с чем ТСЖ «Наш Дом» самостоятельно не может кронировать деревья.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Первоуральск в судебное заседание своего представителя не направило, о проведении судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствии неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, считает в удовлетворении заявленного иска отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, подтверждено материалами дела, что Скоробогатова Л.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>л.д. 127/.

В подтверждение места нахождения деревьев, требующих кронирования, стороной истца представлен фотоматериал /л.д. 116-123/. Согласно сведениям, полученным с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» земельный участок, занимаемый многоквартирным <адрес> поставлен на кадастровый учет /л.д./.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании подпункта «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе уход за зелеными насаждениями (подпункт «в» пункта 1.8 указанных Правил Госстроя).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами работы по уходу за зелеными насаждениями, в том числе деревьями, отнесены к деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно представленному в материалы дела Уставу ТСЖ «Наш дом» является формой управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Представителем ответчика ТСЖ «Наш дом» Коньшиной Н.И. в судебном заседании не оспаривалось, что многоквартирный дом находится в управлении указанного товарищества собственников жилья. Требования, обращенные к иному юридическому лицу – ООО УК «Наш Дом» удовлетворены быть не могут, данная организация также является управляющей, однако жилым домом, в котором проживает истец, не управляет.

В соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о кронировании деревьев по адресу: <адрес> фактически не являлся повесткой общего собрания собственников помещений, суду представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем внеочередном собрании собственников помещений, проводимом в форме собрания очно-заочного голосования в многоквартирном доме: <адрес> /л.д. 14-97/, однако, данные решения датированы разными числами, протокола общего собрания не составлялось, ответчику не передавалось, о чем также пояснила истец в судебном заседании, в связи с чем данный вопрос действительно не признать обсужденным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

При этом стороной истца не представлено доказательств правомочности рассмотрения данного вопроса о кронировании деревьев по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании собственников жилья многоквартирного дома, поскольку разрешение данного вопроса возможно при условии проведения межевания границ земельного участка многоквартирного дома, определении придомовой территории многоквартирного дома.

Подобное требование может стать предметом судебного рассмотрения после рассмотрения вопроса о кронировании деревьев общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, заявленные требования Скоробогатовой Л.В. к ООО УК «Наш дом», ТСЖ «Наш дом» о защите прав потребителя и понуждении ответчика ко кронированию деревьев удовлетворению не подлежат, в связи с чем также не может быть удовлетворено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение данной услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░