Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-522/2022;) ~ М-459/2022 от 13.07.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000666-03

Дело №2-3/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Дик Н.А.,

представителя ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Гладких Е.Е.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюнина Анатолия Егоровича к ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюнин А.Е. обратился в суд с иском (с учетом изменений от 30.01.2023) к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка.

Истец Тюнин А.Е. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Дик Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, указав о необходимости исправления реестровой ошибки по варианту проведенной экспертизы.

Ответчик представитель ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Гладких Е.Е. в судебном заседании представила письменные возражения, считает, что установление границ земельного участка, находящегося в оперативном управлении ответчика, произведено в соответствии с нормами действующего законодательства, изменение границ может значительно повлиять на безопасность дорожного движение, на развитие автомобильной дороги.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области - в судебное заседание представителя не направил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и ГБУ МО «МОБТИ» будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направили. От Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ранее поступили возражения, в которых просят в удовлетворении иска отказать.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу Тюнину А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на данном земельном участке расположена часть жилого дома и хозяйственные постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-15).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 21.02.2002 Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2002 г., запись регистрации №.1 (л.д. 10).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 01.05.2022 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.09.2018.

Собственником этого земельного участка является Московская область (собственность зарегистрирована за № от 27.09.2018). В ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», запись регистрации №№ от 27.09.2018.

В соответствии с представленным истцом Заключением кадастрового инженера Теплова В.С., которым было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика.

В мае 2022 года Тюнин А.Е. обратился в ГБУ МО «Мосавтодор», в Министерство имущественных отношений, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений от 13.05.2022, данное заявление было перенаправлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Также согласно ответу Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 26.05.2022 было рекомендовано обратиться в суд.

Обращение истца к ответчику ГБУ МО "Мосавтодор" оставлено без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчиков, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭКС Групп».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 13.01.2023 усматривается следующее.

Экспертами проведено обследование:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на местности частично закреплены заборами. На земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое строение и жилой дом. Часть нежилого строения и часть дома по информации, полученной от истца, а также согласно документам, имеющимся в материалах дела, располагается на участке с кадастровым номером №, а часть на смежном земельном участке, сведения о границах которого отсутствует в ЕГРН. Забор между участком с кадастровым номером № и смежным с ним земельным участком с восточной стороны отсутствует, границы участков (земельный участок с кадастровым номером № и смежного земельного участка с восточной стороны) закреплены по периметру.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (дорога), расположенного по адресу: <адрес>, были определены на местности по имеющимся заборам смежных земельных участков, расположенных вдоль данной исследуемой дороги.

Так как в материалах дела отсутствуют документы (картографический материал), устанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером № (дороги) при его образовании, не представляется возможным на местности определить границы данного участка по всему периметру. Вследствие данного обстоятельства, при проведении геодезических работ, были установлены фактические границы земельных участков по имеющимся на местности заборам.

Экспертом был сформирован Ситуационный план расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (чертеж №).

При формировании Ситуационного плана (чертеж №) для определения границ земельного участка с кадастровым номером № как самостоятельного объекта недвижимости, с точки зрения правоустанавливающих документов, границы, закрепление на местности которых отсутствует, были определены камерально с учетом документов, имеющихся в материалах дела, а именно с учетом Плана земельного участка, заверенного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Поэтажного плана от 07.06.2006г. С учетом Поэтажного плана жилого дома была определена граница земельного участка с кадастровым номером №, проходящая под данным жилым домом, так как одна часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №, а другая часть дома располагается на смежном земельном участке (Ситуационный план расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка Егоровичу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложением на поэтажный план (чертеж № и выноска)).

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по определенным фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь по фактическим границам на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка кадастровым номером № (дороги) по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Площадь по фактическому местоположению земельного участка кадастровым номером № невозможно определить, так как не представляется возможным на местности определить границы данного участка по всему периметру ввиду отсутствия в материалах дела документов (картографического материала), устанавливающего границы земельного участка кадастровым номером № (дороги) при его образовании. Границы на местности границы были определены по имеющимся заборам смежных земельных участков, расположенным вдоль исследуемой дороги, в пределах спорной исследуемой территории.

Экспертом представлена схема наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый план территории (чертеж №).

Сведения о границах земельного участка кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, следовательно, невозможно установить соответствие либо несоответствие фактических границ данного участка сведениям ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № (дорога) имеются в ЕГРН. При анализе Схемы наложения (чертеж №) можно установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по имеющимся на местности заборам, не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Экспертом выявлено наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Наложение/пересечения отображено на Схеме наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый план территории (чертеж №). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически на местности заборы земельных участков (в том числе спорного участка №), смежных к участку с кадастровым номером № (дорога), от точки н15 до точки н18 располагаются в одну линию. Однако согласно сведениям ЕГРН граница участка с кадастровым номером № на данной территории отображена изломанной. Также границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, со стороны дороги соответствуют фактическим границам, определенным на местности по забору, и соответствует границе участка дороги с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено провести уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади земельного участка в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице №. Предлагается уточнить только часть границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади данного земельного участка в связи с тем, что была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного участка, но при проведении исследования не представляется возможным установить границы участка по всему периметру, а также без привлечения иных заинтересованных лиц, правообладателей смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом предлагается уточнить с учетом фактических границ на местности в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице №.

Границы участков, предлагаемые к уточнению, представлены на Плане границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (чертеж № и выноска).

При сопоставлении фактических границ земельного участка № на местности, отображенных на Ситуационном плане (чертеж №) и План земельного участка, выявлено, что часть участка, ограниченная границами 8-7-Б-5-4-8, не входит в границы участка по фактическому пользованию на местности.

Площадь контура земельного участка, построенная по данным имеющимся на Плане земельного участка, до границы 8-4 составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем площадь земельного участка № по ЕГРН, и соответственно, равна значению площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, предлагаемым к уточнению.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № с включением в состав территории, соответствующей контуру 8-7-Б-5-4-8, не представляется возможным, так как согласно Плану границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с наложением на План земельного участка с кадастровым номером № (чертеж №) граница участка Б-5, по контору построенному с помощью программного обеспечения, будет пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки экспертом был разработан единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленных в таблице №. Данные границы предложены с учетом фактических границ земельного участка, смежных границ земельных участков, сведений о границах участков, имеющихся в ЕГРН, и материалов дела.

Заключение эксперта ООО «ЭКС Групп» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тюнина Анатолия Егоровича к ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тюнину А.Е. исключив из кадастровых границ указанного земельного участка, участок пересечения в следующих границах:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
№ (часть границ)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 08.02.2023.