Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2023 ~ М-625/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1348/2023

УИД 91RS0019-01-2023-000840-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                 город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к Овтиной Марине Павловне, третье лицо: Администрация города Новокузнецка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Овтиной М.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере № № рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственникам нежилого здания передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., под административное здание по <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, Овтина М.П. является собственником: помещения с кадастровым номером №, по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; помещения с кадастровым номером № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Новокузнецка.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ранее направлялось ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Овтина М.П., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска, в котором требования истца признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Новокузнецка, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не направил.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Из материалов дела усматривается, что Овтина Марина Павловна является правообладателем нежилого помещения, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                         <адрес>. Дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельным участке с кадастровым номером 42:30:0102010:114 площадью № кв.м., вид разрешенного использования – под административное здание, расположенном по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., вид разрешенного использования – под административное здание, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. В разделе 5. «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указан вид ограничения – аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Овтина Марина Павловна. Основания государственной регистрации: договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, на земельном участке с кадастровым номером № расположено отдельно стоящее нежилое здание площадью № кв.м., с кадастровым №, в котором имеется также помещение с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее - Арендодатель) и Овтиной Мариной Павловной (далее - Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендаторы, собственники нежилого здания, приняли на основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, под административное здание по <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок передается Арендатору до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Как установлено в пункте 3.1. договора, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы для Овтиной М.П. за ДД.ММ.ГГГГ год составляет № рублей.

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора (п.3.2 договора).

Как установлено в пункте 3.3 договора, размер арендной платы для                   Овтиной М.П. составляет за часть земельного участка (без выдела в натуре) площадью № кв.м., рассчитанный пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений №,№ в нежилом здании по <адрес> г. <адрес>ю № кв.м. от общей площади нежилого здания № кв.м., расположенного в границах земельного участка, указанного в предмете договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из смысла статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, пунктом 10.8 Договора установлено, что в случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть, по передаточному акту.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Овтина М.П. исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка признала в полном объеме, просила их удовлетворить, выразив данную позицию в письменном заявлении.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ввиду того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика, направленного в адрес суда.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Кроме того, из смысла статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым разъяснить последствия признания иска, а именно, что признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере № рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные государственная пошлина – зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Симферопольский район Республики Крым государственная пошлина в № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к Овтиной Марине Павловне, третье лицо: Администрация города Новокузнецка о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Овтиной Марины Павловны в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере № рублей, а всего № копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                                              И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года.