Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2023 ~ М-1199/2023 от 03.05.2023

Дело №1828/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          6 июля 2023 года                                                            г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С., при секретаре - Бутаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюхина ФИО8 к Гаражному кооперативу «Байкал», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кирюхин Д.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Байкал» (далее по тексту — ГК «Байкал»), просит признать за ним право собственности на гараж №№ (площадью 16.6 кв.м.), расположенный по адресу: г. <адрес> (в пределах кадастрового квартала №). Требования мотивированы тем, что с 24.09.2012 года, истец является членом ГК «Байкал», за ним закреплен гараж №№, за которой истцом был выплачен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой права собственности на указанный гараж ввиду того, что ответчик до настоящего времени не привел документы кооператива в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, не прошел перерегистрацию, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права как собственника указанного гаража-бокса, и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кирюхин Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от его представителя- адвоката Ташевой Е.М., действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по обстоятельствам изложенных в исковом заявление.

Представитель ответчика ГК «Байкал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.05.1998 года Распоряжением №879-р Севастопольской городской государственной администрации ГК «Байкал» был передан во временное пользование земельный участок площадью 0,0685 га для обслуживания гаражей.

14.07.1998 года между Севастопольской городской государственной администрацией и ГК «Байкал» был заключен Договор №№ на право временного пользования землей площадью № го, расположенный в <адрес> согласно плану землепользования. Указанный договор был зарегистрирован в книге записей договоров на право временного пользования земельными участками ДД.ММ.ГГГГ года за №№.

Предоставленный в пользование ГК «Байкал» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 28.07.1998 г.), вид разрешенного использования: для обслуживания гаражей. В настоящее время земельному участку присвоены кадастровые номера: № площадью 158 кв.м.; № площадью 527 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, истец Кирюхин Д.В. был принят в члены ГК «Байкал», что подтверждается, протоколом собрания членов ГК «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ года. За Кирюхиным Д.В. закреплен гараж-бокс №№, которым он пользуется до настоящего времени.

Согласно п.4.7 Устава Гаражного Кооператива «Байкал», зарегистрированного на основании распоряжения государственной администрацией Ленинского района г. Севастополя №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, член гаражного кооператива, который полностью внес взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на гараж.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем ГК «Байкал» ФИО9., паевой взнос за гараж №№ выплачен Кирюхиным Д.В. в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанная справка является правоустанавливающим документом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 12.1, Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Ответчик ГК «Байкал» до настоящего времени не привел документы кооператива в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, не прошел перерегистрацию, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права как собственника указанного гаража-бокса, то есть зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Однако, бездействие ответчика ГК «Байкал» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение гаража в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов гаражного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

Так, согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по строительно-техническому обследованию здания гаража, установлено, что спорный гараж (гараж-бокс №№) в районе улицы <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм. Гараж, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения. Таким образом, строение гаража не создает угрозу жизни и здоровью людей с технической точки зрения. Гараж может быть сохранен в построенном состоянии. Гараж обладает признаками недвижимого имущества.

Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО10. от 24.09.2022 года, усматривается, что спорный гараж имеет площадь 16,6 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала №, то есть в границах ГК «Байкал», год завершения строительства — ДД.ММ.ГГГГ. Указанный технический план был разработан на основании декларации на объект недвижимости и выполнен для внесения в ЕГРН сведений о гараже.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что земельный участок под гаражный кооператив выделялся в установленном на тот период законом порядке и гараж не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ГК «Байкал» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение гаража в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Кирюхина Д.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюхина ФИО11 к Гаражному кооперативу «Байкал», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Кирюхиным ФИО12 право собственности на гараж №№ (площадью № кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (в пределах кадастрового квартала №).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12.07.2023.

          Судья                                               П.С. Струкова