Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3831/2022 от 23.08.2022

Дело №

25RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> № со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор), согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы, принимают в аренду находящийся в собственности <адрес> земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050605:0019, площадью 12 100 кв. м, местоположение участка: <адрес>, для использования под объекты промышленного назначения и административное здание. Земельный участок передан Арендаторам по акту приема-передачи. В нарушение договорных условий, а также ст. 614 ГК РФ, устанавливающей, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил. На основании изложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст. 307, 309, 614, ГК РФ, просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате в сумме 102 779 руб. 73 коп. (Сто две тысячи семьсот семьдесят девять рублей 73 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 107 485 руб. 05 коп. (Сто семь тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 05 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 210 264 руб. 78 коп. (Двести десять тысяч двести шестьдесят четыре рубля 78 коп.)

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлен по адресу регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материала дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 29 Земельного кодекса РФ устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исходя из условий договоров, в силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными доказательствами: Актом сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, подтверждается, что между правопредшественником министерства имущества министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> № со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор), согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы, принимают в аренду находящийся в собственности <адрес> земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050605:0019, площадью 12 100 кв. м, местоположение участка: <адрес>, для использования под объекты промышленного назначения и административное здание.

Земельный участок передан Арендаторам по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора в случае если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО1 заменен на ФИО2. Права и обязанности по договору перешли к ФИО2 с 24.07.2014г.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 40 071,33 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ - 41 273,47 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ - 42 800,59 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ - 44 512,61 руб. в год.

В нарушение договорных условий, а также ст. 614 ГК РФ, устанавливающей, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил.

В связи с неисполнением вышеуказанного обязательства в установленный срок, министерством в адрес ФИО2 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена им нарочно. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств иного не представлено.

Задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 779 руб. 73 коп. (Сто две тысячи семьсот семьдесят девять рублей 73 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из размера задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 485 руб. 05 коп. (Сто семь тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 05 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3255 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт 0513 122329 в пользу Министерства имущества <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате в сумме 102 779 руб. 73 коп. (Сто две тысячи семьсот семьдесят девять рублей 73 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 107 485 руб. 05 коп. (Сто семь тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 05 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 210 264 руб. 78 коп. (Двести десять тысяч двести шестьдесят четыре рубля 78 коп.)

Взыскать с ФИО2 паспорт 0513 122329 в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3255 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Сурнин