Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2024 от 11.03.2024

Дело №

УИД: 64RS0№-86

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                           <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новоузенского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

Установил:

Администрация Новоузенского муниципального района <адрес> обратилось суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из данной нормы закона, действие договора может быть прекращено только в случае отсутствия наследников.

При этом по полученной информации из Реестра наследственных дел после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, в виду чего действие договора прекращается, а права и обязанности по договору аренды должны перейти к наследникам

На основании выписки из ЕГРН регистрация перехода права аренды на земельный участок в порядке наследования не осуществлялось.

Но при этом его сын ФИО2 обратился к Истцу за получением квитанции для оплаты арендной платы за земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату за вышеуказанный земельный участок за 3,4 квартал 2021 г.

ФИО2 оплатив арендную плату, тем самым совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с чем к нему в порядке наследования перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. В связи с этим, образовалась общая задолженность в сумме 46241 (сорок шесть тысяч двести сорок один) рубль 51 копейка.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени указанные денежные средства на счет администрации Новоузенского муниципального района не перечислены, документы об оплате не представлены.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новоузенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46241 (сорок шесть тысяч двести сорок один) рублей 51 копейка.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей своих не направили. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства по правилам ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 названной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как установлено п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Распоряжением Новоузенского муниципального района <адрес> №-Р от 30.09.2019г. ФИО3 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2433 кв.м., с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенный по адресу: <адрес>, занятый нежилым зданием, для предпринимательской деятельности, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоузенского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенный по адресу: <адрес> со сроком аренды на 49 лет.

Согласно п.3.1 Договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 38979,09руб.

Договором замены сторон в обязательстве от 30.10.2019г. ФИО3 (передающая сторона) уступает права и обязанности ФИО1 (принимающая сторона), который принимает на себя права и обязанности на земельный участок, по договору аренды земельного участка от 30.09.2019г. заключенного на основании распоряжения Администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от 30.09.2019г. за №-р, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что «Принимающая сторона» принимает права и обязанности «Передающей стороны» и становится «Арендатором» в договоре аренды земельного участка от 30.09.2019г., в результате замены стороны в обязательстве.

Из письма Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориального округу в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, 01.05.1950г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 64:22:141907:11 за 3,4 квартал 2021 года в размере 19 489,55 рублей.

Истцом в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием о добровольном исполнении обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022г. по 31.03.2023г. в сумме 46 241,51 руб.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленному расчету размера арендной платы за земельный участок, общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 241,51руб.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных доказательств, по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новоузенского муниципального района <адрес> передало земельный участок с кадастровым номером 64:22:141907:11 в пользование ФИО3 Договором от 30.10.2019г. заменены стороны в обязательстве с ФИО3 на ФИО1. Из указанного следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах у суда имеются основания считать, что достигнутое соглашение по договору аренды связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Ввиду представленных стороной истца надлежащих доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика, а именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей, поскольку стороной ответчика доказательства, опровергающие указанные обстоятельства не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Новоузенского муниципального района <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Администрации Новоузенского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новоузенского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 64:22:141907:11, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46241 (сорок шесть тысяч двести сорок один) рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   К.М. Халитов