Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2078/2023 ~ М-1394/2023 от 18.05.2023

    УИД 23RS0номер-75

    К делу номер

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    Заочное

    20 июня 2023 года                            <адрес>

        Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

        Председательствующего                                       Трухана Н.И.

        при секретаре                                        ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ООО Детскому лечебно-оздоровительному комплексу «Детство», третье лицо Лазаревский отдел <адрес> управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились с иском к ООО Детскому лечебно-оздоровительному комплексу «Детство», в котором просят:

Признать за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности – каждому, на двухкомнатная квартира площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности – каждому, на двухкомнатную квартиру площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>, на основании представленного ФИО8 Технического плана помещения, без истребования дополнительных документов и заявлений.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО6 на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>, на основании представленного ФИО6 Технического плана помещения, без истребования дополнительных документов и заявлений.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 18,4 кв.м., этаж номер, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру, площадь. 18,4 кв.м., этаж номер, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ФИО8 состояла в трудовых отношениях с ООО «Детский лечебно- оздоровительный комплекс «Детство», и ей, на состав семьи: сын - ФИО2, сын - ФИО10, дочь - ФИО11, на условиях социального найма, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>. Факт передачи указанной квартиры в пользование на условиях социального найма подтверждается Договором найма жилого помещения от 01.04.2013г. В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы все вышеуказанные члены семьи ФИО8, что подтверждается содержанием поквартирной карточки. С целью приватизации переданных истцам в пользование жилых помещений по договорам социального найма, истцы обратились с письменными заявлениями в ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство». Из полученных ответов от ответчика следует, что ООО «Детский лечебно- оздоровительный комплекс «Детство» не возражает против приобретения в собственность указанных жилых помещений в порядке приватизации, однако заключить договор приватизации не имеет возможности, в силу истцам рекомендовано обратиться в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО8 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО12 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, доводы иска поддержал.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

            Представитель ответчика ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом по адресу регистрации и фактического проживания ответчика (согласно паспортных данных) своевременно были направлены извещения. Однако письма были возвращены отправителю в связи с «истечением срока хранения», сведений об ином месте жительства ответчика в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия истцов в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

          В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        Судом установлено, что ФИО8 состояла в трудовых отношениях с ООО «Детский лечебно- оздоровительный комплекс «Детство», и ей, на состав семьи: сын - ФИО2, сын - ФИО10, дочь - ФИО11, на условиях социального найма, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Факт передачи указанной квартиры в пользование на условиях социального найма подтверждается Договором найма жилого помещения от 01.04.2013г.

В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы все вышеуказанные члены семьи ФИО8, что подтверждается содержанием поквартирной карточки.

ФИО15 (до замужества - ФИО6) Надежда Георгиевна состояла в трудовых отношениях с ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство», и ей, на состав семьи: муж - ФИО7, сын - ФИО6 по Договору найма жилого помещения от 12.01.2009г. была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв. метров, в том числе жилой 19,6 кв. метров, по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Срок действия Договора найма был определен на 5 лет.

Все члены семьи нанимателя были проживали в указанной квартире и были зарегистрированы в ней, что подтверждается поквартирной карточкой.

ФИО13 и ФИО7 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными ОЗАГС <адрес>.

В связи с продолжением ФИО6 трудовых отношений с ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство», 02.11.2004г. между ним и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения бессрочно.

С ФИО4 22.05.2014г. также был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истцу передана в пользование квартира, площадью 18,4 кв.м., но адресу: <адрес>, срок действия договора - бессрочно.

С целью приватизации переданных истцам в пользование жилых помещений по договорам социального найма, истцы обратились с письменными заявлениями в ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство».

Из полученных ответов от ответчика следует, что ООО «Детский лечебно- оздоровительный комплекс «Детство» не возражает против приобретения в собственность указанных жилых помещений в порядке приватизации, однако заключить договор приватизации не имеет возможности, в силу истцам рекомендовано обратиться в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Как предусмотрено ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. Указанный способ защиты моего права в данном случае является единственно возможным, так как договор приватизации не заключен по вине собственника жилого дома.

Как было предусмотрено ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Факт нахождения спорных квартир в пользовании истцов па условиях социального найма, подтверждается наличием соответствующих договоров найма жилых помещений, а также содержанием поквартирных карточек на каждую из квартир.

Как предусмотрено ст. 4 Закона о приватизации, нс подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Подлежащие приватизации квартиры расположены в жилом доме, который не является аварийным, а также служебным жилым помещением.

В силу абз. 2 ст. 4 Закона о приватизации, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Факт принадлежности ответчику спорных квартир подтверждается Справкой содержащей сведения о помещении, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», а также сведениями Департамента имущественных отношений администрации <адрес>, согласно которых жилой <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> - не значится.

Ранее истцы в приватизации иных жилых помещений участия не принимали.

На основании ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) каждый, гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Исходя из содержания ст. 2 Закона правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Исходя из требований ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации он вправе обратиться в суд.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-В12-18 (Бюллетень №ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В случае реорганизации (ликвидации) предприятий, являющихся собственниками жилищного фонда за гражданами сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона).

      В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ООО Детскому лечебно-оздоровительному комплексу «Детство», третье лицо Лазаревский отдел <адрес> управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности – каждому, на двухкомнатная квартира площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности – каждому, на двухкомнатную квартиру площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>, на основании представленного ФИО8 Технического плана помещения, без истребования дополнительных документов и заявлений.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО6 на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, литер II, <адрес>, на основании представленного ФИО6 Технического плана помещения, без истребования дополнительных документов и заявлений.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 18,4 кв.м., этаж номер, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру, площадь. 18,4 кв.м., этаж номер, с кадастровым номер, по адресу: <адрес>.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                              Трухан Н.И.

Копия верна: судья

Лазаревского районного суда <адрес>                  Трухан Н.И.