Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-262/2023 (2-2826/2022;) ~ М-2356/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-262/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002903-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

03.09.2020 года конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») (ИНН 7704307993, ОГРН 1157746180305), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 года по делу № А40-78208/2018, в соответствии со ст. 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от 03.09.2020 года № 53684-ОТПП/1, в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 года по делу № А40-78208/2018 заключили договор уступки права требования № 53684-ОТПП/1 и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «ГУЖФ».

Согласно ст. 382 ГК РФ для перехода прав кредитора к другому лицу согласие должника не требуется.

Цедент на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Министерством обороны Российской Федерации осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно данным поквартирной карточки и финансового-лицевого счета в период обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> была зарегистрирована по месту жительства Жданова Е.В., ей на данное помещение Цедентом был открыт лицевой счет №.

Ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял.

19.02.2020 года мировым судьей судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ № 2-933/2020 о взыскании со Ждановой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.08.2015 г. по 31.10.2017 г.

01.06.2022 года судебный приказ № 2-432/2019 по заявлению ответчика отменен.

Задолженность с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 119431,24 рублей.

За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 81753,46 рублей.

На основании статей 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ истец ООО УК «ГУЖФ» просил суд взыскать с Ждановой Е.В. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 119431,24 рублей за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года, пеню за несвоевременную оплату в размере 81753,46 рублей за период с 01 января 2016 года по 30 октября 2017 года, пеню от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 10 сентября 2022 года по день фактической выплаты, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5211,85 рублей.

В судебное заседание представитель ООО УК «ГУЖФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Жданова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика.

Судом в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным поквартирной карточки и финансового-лицевого счета в период обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> была зарегистрирована по месту жительства Жданова Е.В., ей на данное помещение Цедентом был открыт лицевой счет №.

03.09.2020 года между ООО «ГУЖФ» и ООО УК «ГУЖФ» заключен договор уступки права требования №-ОТПП/1, в соответствии с условиями которого право требования по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме перешло к ООО УК «ГУЖФ».

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам, у Ждановой Е.В. имеется задолженность перед ООО УК «ГУЖФ» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года, которая составляет 119 431,24 рублей.

За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 81 753,46 рублей.

19.02.2020 года мировым судьей судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ № 2-933/2020 о взыскании со Ждановой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.08.2015 г. по 31.10.2017 г.

01.06.2022 года судебный приказ № 2-432/2019 по заявлению ответчика отменен.

При этом в заявлении об отмене судебного приказа Жданова Е.В. указывает свое место жительства <адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и плату за жилье предусмотрена для нанимателя также ст. 155 ЖК РФ.

По расчету истца у ответчика Ждановой Е.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 119 431,24 рублей за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года. Указанная задолженность подлежит взысканию.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в 81 753,46 рублей несоразмерен последствию неисполнения обязательства.

Неустойка в размере 3 000 рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 09 сентября 2022 года.

При этом суд принимает во внимание, что задолженность для ответчика возникла из обязательства, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 88, 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать со Ждановой Е.В. в пользу ООО УК ГУЖФ государственную пошлину в размере 5211,85 рублей, так как размер неустойки снижен по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Ждановой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Ждановой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН 7726463548, ОГРН 1207700112839) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 119431,24 рублей, пеню по состоянию на 10 сентября 2022 года в размере 3 000,00 рублей.

Взыскать со Ждановой Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году"), от не выплаченной в срок суммы в размере 119 431,24 рублей за каждый день просрочки, начиная с 10 сентября 2022 года по день фактической оплаты долга.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Ждановой Е.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать со Ждановой Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» уплаченную по делу государственную пошлину в размере 1 511,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.