Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2020 ~ М-580/2020 от 23.10.2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-641/2020, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-641/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 30 августа 2012 года №/з предоставил ответчику целевой денежный займ в размере 1535100 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 64,50 кв.м., стоимостью 1535100 рублей. В соответствии с условиями договора, заем предоставлялся сроком на 180 месяцев, ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Однако, в нарушение условий данного договора ответчик свои обязательства не исполняет. По состоянию на 24 сентября 2020 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 564917 рублей 95 копеек, проценты – 317762 рубля 48 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 882680 рублей 43 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 882680 рублей 43 копейки и уплаченную государственную пошлину в размере 17026 рублей 80 копеек.

Представитель истца, НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании сумму долга не оспаривал, однако из-за тяжелого материального положения оплатить задолженность не может. Желает оформить договор аренды на спорную квартиру.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 30 августа 2012 года между сторонами был заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека». В соответствии с условиями договора Займодавец предоставил Заемщику целевой денежный заем в размере 1535100 рублей под 7 % годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., стоимостью 1535100 рублей, приложен график погашения займа (л.д.13-15, 16-19).

Однако ответчик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование ими вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету истца, по состоянию на 24 сентября 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 882680 рублей 43 копейки, из них: 564917 рублей 95 копеек – просроченная задолженность по основной сумме займа, 317762 рублей 48 копеек – просроченная задолженность по процентам (л.д.6).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки, начисленная в соответствии с пунктом 4.2 договора по состоянию на 24 сентября 2020 года составляет 2926358 рублей 81 копейка. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец самостоятельно снизил размер неустойки до 882680 рублей 43 копейки.

    Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено. Расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта, также о реструктуризации долга ответчиком суду не предоставлено. Иные доказательства суду не представлены. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При рассмотрении иска в суде истцом уплачена госпошлина в размере 17026 рублей 80 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ за №/з по состоянию на 24 сентября 2020 года в размере 882680 (Восемьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 43 копейки, из них: по основному долгу – 564917 (Пятьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) рублей 95 копеек, проценты за пользование займом – 317762 (Триста семнадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 48 копеек; неустойку за нарушение сроков возврата займа – 882680 (Восемьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 43 копейки; в возврат уплаченной государственной пошлины 17026 (Семнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                     М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Судья                     М.М. Давлетбаева