Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2022 ~ М-127/2022 от 26.01.2022

Дело 2-925/2022

52RS0004-01-2022-000218-66

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            15 марта 2022 года    город Нижний Н.

Московский районный суд г.Н.Н. в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

с участием представителя ответчика А. города Нижний Н., А. М. *** города Нижний Н. Р. Е.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина В. Л. к А. М. *** города Нижний Н., А. города Нижний Н. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

                                            У с т а н о в и л :

Спирин В.Л. обратился в суд с иском к А. М. *** г.Н.Н., А. города Нижний Н. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указывая в обоснование позиции, что истец, состоящий на регистрационном учете по адресу: г.Н.Н., ул. *** - с ЧЧ*ММ*ГГ*. Квартира однокомнатная общей площадью 20,2 кв.м. Жилое помещение было предоставлено истцу, как работнику ОАО «Горьковский металлургический завод», на котором работал в течение 30 лет слесарем газоочистки в цехе * (стальцех). Обращался в ОАО «ГМЗ» с вопросом о заключении договора социального найма. Однако, было разъяснено, что ***у имеет статус общежития, в связи с чем договор социального найма заключить не могут. Истец проживал в указанной квартире ***, фактически соблюдая все условия договора социального найма, оплачивая коммунальные платежи в полном объеме за квартиру и неся ответственность за жилье, затем, руководство ОАО «ГМЗ» всех жителей, в том числе и истца, переселили в здание бывшего ведомственного (ОАО «ГМЗ») детского сада. Обратился в А. М. *** г.Н.Н. с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, чтобы привести все документы в соответствии с законом, однако, письмом А. *** от ЧЧ*ММ*ГГ* № Исх-01-07-18492/22, было предложено обратиться в суд.

На основании изложенного признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Н.,    ул. *** на условиях договора социального найма; обязать А. М. *** города Нижнего Н. заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Н., ул. ***.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика А. М. *** г.Н.Н., А. города Нижний Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку дом признан аварийным и практически полностью расселен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ЧЧ*ММ*ГГ*) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что истец Спирин В.Л. с ЧЧ*ММ*ГГ* состоит на регистрационном учете по адресу: город Нижний Н., улица ***.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Спирину В.Л. как работнику ОАО «горьковский металлургический завод», где проработал 30 лет в должности слесаря газоочистки в цехе *.

Спирин В.Л. все это время проживал в *** по улице *** города Нижний Н., оплачивал коммунальные платежи, занимался содержанием сохранности указанного жилого помещения.

В собственности Спирна В.Л. иного жилого помещения не имеется.

На заявление Спирина В.Л. с просьбой заключения договора социального найма, А. М. *** города Нижний Н. был дан отказ.

Учитывая, что Спирин В.Л. добросовестно пользуется квартирой на протяжении длительного времени, несет все обязанности нанимателя, приобрел право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в заключении договора социального найма не имеется, в связи с чем, исковые требования Спирина В.Л. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

        Иск Спирина В. Л. удовлетворить.

        Признать за Спириным В. Л. право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Н., улица *** на условиях договора социального найма.

Обязать А. М. *** города Нижнего Н. заключить со Спириным В. Л. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Н., улица ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                                 З.В. Филиппова