Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-27/2024 (2-1-1338/2023;) ~ М-1-1047/2023 от 21.09.2023

Мотивированное решение составлено 11.03.2024

УИД: 66RS0035-01-2023-001543-31

дело №2-1-27/2024(2-1-1138/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноуфимск                                01 марта 2024 года

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова М. Н. к ЕмшА. А. АлексА.не, ООО МКК «Срочноденьги», ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ООО «Столичное АВД», ООО «АйДи Коллект», ООО МК «Центр финансовой поддержки», ООО МК «ЭкспрессДеньги», ООО МК «ГринМани» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов М.Н. обратился в суд с иском к Емшановой А.А. с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска представитель истца по доверенности Глазов А.В. указал, что на основании решения Красноуфимского районного суда Свердловской области истец для государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 и права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:52:0101018:1563, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, <адрес> направил в органы Росреестра соответствующее заявление. 31.07.2023 получил отказ от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в связи с имеющимися ограничениями на сделки с указанным объектом, наложенными судебными приставами: Красноуфимского отдела судебных приставов Пантелеевой Ю.А., Октябрьского отдела судебных приставов г. Кирова Мамаевым Е.В. в рамках исполнительных производств №1-109/2014-ИП от 26.02.2021, и/<адрес> от 19.11.2020, возбужденных ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанного имущества. В связи с чем, истец просит снять ограничительные меры, наложенные в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, <адрес>

Определением суда от 14.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам ООО МКК «Срочноденьги», ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ООО «Столичное АВД», ООО «АйДи Коллект», ООО МК «Центр финансовой поддержки», ООО МК «ЭкспрессДеньги», ООО МК «ГринМани».

Истец Давыдов М.Н. в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через своего представителя.

Представитель истца по доверенности Глазов А.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что на момент приобретения объекта незавершенного строительства его доверитель не знал о наличии ареста. Кроме этого, в настоящее время Давыдов М.Н. закончил строительство жилого дома, в связи с чем ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Ответчики Емшанова А.А., представители ответчиков ООО МКК «Срочноденьги», ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ООО «Столичное АВД», ООО «АйДи Коллект», ООО МК «Центр финансовой поддержки», ООО МК «ЭкспрессДеньги», ООО МК «ГринМани» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель ОСП по Красноуфимскому и Ачитскому районам ГУФССП по Свердловской области Пантелеева Ю.А., судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Кирова ГУФССП по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Красноуфимский отдел по доверенности Высоковских Л.А. в судебное заседание не явилась, направив суду письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время по сведениям ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:52:0104018:1563, площадью 57,6 кв. метров, степень готовности 25%, по адресу Свердловская область г.Красноуфимск <адрес> имеются сведения о регистрации права собственности за Емшановой А.А. на основании договора аренды земельного участка №1-109/2014 от 08.09.2009. Также на вышеуказанный объект внесены записи об ограничении прав и обременениях в отношении должника Емшановой А.А. от 13.07.2021, 04.08.2021, 18.10.2021, 09.11.2021, 03.02.2022, 04.02.2022, 07.02.2022, 19.04.2022, 11.05.2022, 12.05.2022, 06.07.2022, 15.07.2022, 26.07.2022, 03.08.2022, 10.08.2022, 07.09.2022, 07.02.2023. Кроме этого, 26.07.2023 от Давыдова М.Н. поступило обращение о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, которое было прекращено на основании заявления от 29.07.2023. Правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, поскольку оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных пунктом 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, заочным решением Красноуфимского районного суда Свердловской области №2-1-148/2023 от 17.04.2023 удовлетворены исковые требования Давыдова М.Н., которым он признан приобретшим право аренды земельного участка кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, <адрес>, общей площадью 814 кв. м., а также признан приобретшим право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск <адрес>. Указано, что    решение является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдова М.Н. на указанное недвижимое имущество. Заочное решение вступило в законную силу 19.06.2023.

    В соответствии со ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Истец Давыдов М.Н. обратился в Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с целью регистрации права собственности не объект незавершенного строительства, кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск <адрес> но получил уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с наличием обременений со стороны третьих лиц.

        Согласно ответа Красноуфимского отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 29.02.2024 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №1-109/2014, степень готовности 25%, расположенного по адресу Свердловская область г.Красноуфимск <адрес> внесены записи об ограничении прав и обременениях в отношении должника Емшанова А.А.:

        - №1-109/2014 от 04.08.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачинскому районам УФСС11 России по Свердловской области №1-109/2014 от 02.08.2021, 1991 - ИП от 18.01.2021 г.;

        - №1-109/2014 от 18.10.2021 па основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФСС11 России по Свердловской области №1-109/2014 от 15.10.2021, исполнительное производство №1-109/2014 от 26.02.2021. и/д 64/2-4134/2020 от 19.10.2020, выдан: судебный участок № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова. СПИ Мамаев Е. В.;

        - №1-109/2014 от 09.11.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №    №1-109/2014    от 08.11.2021. Исполнительное производство №1-109/2014 от 02.12.2019, и/д 2-1611/2019/2 от 15.10.2019.;

        - №1-109/2014 от 03.02.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 01.02.2022, И/П №1-109/2014-ИП от 2019-12-02, и/д № 2- 1611/2019/2 от 2019-10-15;

        - №1-109/2014 от 04.02.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП    России по Свердловской области    №1-109/2014 от 01.02.2022,     №1-109/2014-ИП от 18.01.2021, и/д 2-1830/2020/2 от 06.10.2020;

        - №1-109/2014от 07.02.2022 на основании постановления отдела судебных приставов но Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП    России по Свердловской области №1-109/2014 от 01.02.2022, №1-109/2014-ИП от 2021-04-13, и/д 2-423/2021 от 2021-02-20;

        - №1-109/2014 от 19.04.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 18.04.2022, №1-109/2014-ИП от 2021-01-18, ид 2-1830/2020/2 от 2020-10-06;

        - №1-109/2014 от 11.05.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 08.05.2022, №1-109/2014-ИП от 08.09.2021, и/д 2-622/2020 от 14.04.2020;

        - №1-109/2014 от 12.05.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП    России по Свердловской области №1-109/2014 от 11.05.2022, №1-109/2014-ИП от 13.04.2021, и/д 2-423/2021 от 20.02.2021;

        - №1-109/2014 от 06.07.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 05.07.2022, №1-109/2014-ИП от 13.04.2021, и/д 2-423/2021 от 20.02.2021;

        - №1-109/2014 от 15.07.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 14.07.2022, №1-109/2014-ИП от 08.09.2021, и/д: 2-622/2020 от 14.04.2020;

        - №1-109/2014 от 26.07.2022 на основании постановления отдела судебных приставов но Красиоуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 25.07.2022, №1-109/2014-ИП Дата возбуждения ИП 2021- 09-08, номер ИД 2-622/2020 Дата ИД 2020-04-14;

        - №1-109/2014 от 03.08.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области №1-109/2014 от 02.08.2022, №1-109/2014-ИП от 18.01.2021 и/д 2-1830/2020/2 от 06.10.2020;

        - №1-109/2014 от 10.08.2022 на основании постановления отдела судебных приставов по Красиоуфимскому и Ачитскому районам УФССП    России по Свердловской области №1-109/2014 от 09.08.2022, №1-109/2014-ИП от 13.04.2021 и/д 2-423/2021 от 20.02.2021.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 40 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Таким образом, из смысла вышеупомянутой нормы права следует, что невозможно поставить на кадастровый учет, созданный из объекта незавершенного строительства объект недвижимости и зарегистрировать на него права, без одновременного снятия с кадастрового учета самого объекта незавершенного строительства и регистрации прекращения прав на него.

В случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение.

Как следует из объяснений представителя истца Глазова А.В., его доверитель Давыдов М.Н. по договору уступки приобрел право аренды на земельный участок и право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 25%), что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время Давыдов М.Н. достроил жилой дом и ему необходимо зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, однако наличие ограничений препятствует регистрации, о наличии которых он не знал при осуществлении сделки с Емшановой А.А.

    Установив, что истец не является участником исполнительного производства, в рамках которого наложены аресты, а также подозреваемым или обвиняемым в уголовном деле, наложенные аресты и запреты нарушают права истца, поскольку право аренды земельного участка зарегистрировано за Давыдовым М.Н., вместе с тем реализации его прав как собственника объекта недвижимости в связи с окончанием строительства жилого дома, препятствует наличие арестов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и снятии запрета с объекта в том виде, в каком он зарегистрирован в ЕГРН (объект незавершенного строительства).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова М. Н. к ЕмшА. А. АлексА.не, ООО МКК «Срочноденьги», ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ООО «Столичное АВД», ООО «АйДи Коллект», ООО МК «Центр финансовой поддержки», ООО МК «ЭкспрессДеньги», ООО МК «ГринМани» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №1-109/2014, степень готовности 25%, расположенного по адресу Свердловская область г.Красноуфимск <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Красноуфимскому и Ачитскому районам ГУФССП по Свердловской области в рамках исполнительных производств №1-109/2014-ИП от 18.01.2021, №1-109/2014-ИП от 02.12.2019, №1-109/2014-ИП от 13.04.2021, №1-109/2014-ИП от 08.09.2021, №1-109/2014-ИП от 29.04.2019, судебным приставом – исполнителем Октябрьского отдела судебным приставов г.Кирова ГУФССП по Кировской области в рамках исполнительного производства №1-109/2014-ИП от 26.02.2021 и снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.Д. Мангилева