Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3429/2022 ~ М-2608/2022 от 24.08.2022

Дело 2-3429/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием истца Соловьева А.В., представителя ответчика Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Соловьева А.В. к Садовому некоммерческому товариществу «Стимул» о возложении обязанности, признании права собственности,

установил:

Истец Соловьев А.В. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Стимул» о возложении обязанности выполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 01 июня 2019 года №; о признании права собственности на земельный участок площадью 921 кв. м, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № (единое землепользование) между участками с кадастровыми номерами №.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является членом СНТ «Стимул» с 04 ноября 2006 года.

За СНТ «Стимул» числятся земельный участок площадью 8 901 кв. м, относящийся к землям общего пользования. Большую часть этой земли составляют земельные участки, которые числятся за членами СНТ «Стимул».

С целью приобретения земельного участка площадью 921 кв. м, расположенного между участками с кадастровыми номерами № из земельного участка общего пользования с кадастровым номером № истец обратился в СНТ «Стимул».

01 июня 2019 года между истцом и СНТ «Стимул» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка
№, согласно которому стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 921 кв. м, разрешенное использование – под существующий коллективный сад, расположенный по <адрес> в границах, указанных на плане, прилагаемом к предварительному договору и являющемся неотъемлемой частью.

Согласно условиям предварительного договора цена приобретаемого земельного участка составляет 276 300 рублей и выплачивается покупателем следующим образом – сумма задатка в размере 76 300 рублей вносится (перечисляется) продавцу в момент заключения предварительного договора, оставшаяся часть цены за вычетом задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Росреестра по Пермскому краю для перехода права собственности в день подписания основного договора купли-продажи, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи.

Задаток по договору был внесен истцом 01 июня 2019 года.

Продавец обязан обеспечить формирование (выделение) земельного участка № из земельного участка общей площадью 8 901 кв. м, обеспечить постановку земельного участка № на кадастровый учет, заключить основной договор купли-продажи земельного участка № в срок, установленный предварительным договором.

В связи с неисполнением продавцом обязательств по предварительному договору истец обратился к председателю правления СНТ «Стимул» с претензией, в которой просил выполнить взятые на себя обязательства по предварительному договору.

Поскольку СНТ «Стимул» не выполнил обязательства по предварительному договору в связи с тем, что не имеет возможности разделить земельный участок с кадастровым номером № и произвести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по независящим от СНТ обстоятельствам истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок.

Истец Соловьев А.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что оплатил земельный участок по предварительному договору купли-продажи, однако СНТ свои обязательства по договору не исполняет.

Представитель ответчика СНТ «Стимул» Соловьева А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что в 2019 году протоколом общего собрания было принято решение о выделении 6 земельных участков общего пользования с последующей продажей данных земельных участков. Началась работа по выделению земельных участков из числа земельного участка СНТ «Стимул» площадью 8 901 кв. м, однако Управлением Росреестра по Пермскому краю принимались решения об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий. Представитель ответчика совместно с кадастровым инженером обращалась за консультацией в Федеральную кадастровую палату, где пояснили, что межевой план СНТ «Стимул» подготовлен с нарушениями, не утвержден должным образом, и что единственным решением для граждан будет являться обращение в суд. Стоимость земельного участка Соловьевым А.В. оплачена полностью.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, из которого следует, что Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 13 февраля 2017 года № было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Стимул» земельным участком площадью 9 200 кв. м, с кадастровым номером № расположенным по <адрес>. Также СНТ «Стимул» был предоставлен в собственность бесплатно садовый земельный участок площадью 9 200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, относящийся к имуществу общего пользования за счет земель населенных пунктов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за СНТ «Стимул» 01 марта 2017 года. Департамент не уполномочен распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 2 ст. 22 действующего с 01 января 2019 года Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
№ 217-ФЗ) распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 15 марта 2000 года, присвоено наименование «единое землепользование». В единое землепользование входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. В отношении земельного участка № внесена запись о праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Стимул», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 13 февраля 2017 года № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Стимул» земельным участком площадью 9 200 кв. м, с кадастровым номером № расположенным по <адрес>. Поименованный земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставлен в собственность СНТ «Стимул» за счет земель населенных пунктов.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 03 сентября 2018 года, от 15 декабря 2022 года) земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий коллективный сад, <адрес>, с 01 марта 2017 года принадлежит на праве собственности СНТ «Стимул».

Общим собранием членов СНТ «Стимул» принято решение, оформленное протоколом общего собрания членов СНТ «Стимул» от 05 мая 2018 года: об исключении из членов СНТ «Стимул» с последующим изъятием земельных участков, в том числе, С. – участок №.

01 июня 2019 года между СНТ «Стимул» и Соловьевым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для садоводчества. Основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, площадью 921 кв. м, разрешенное использование – под существующий коллективный сад, расположенный по <адрес> в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью. План границ и расположение объекта обозначены на плане межевания территории в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора. Цена объекта составляет 276 300 рублей. Общая цена за объект выплачивается покупателем на следующих условиях: сумма задатка в размере 76 300 рублей уплачивается в момент заключения настоящего договора. Оставшаяся часть цены объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 2.4 договора).

01 июня 2019 года Соловьевым А.В. в кассу СНТ «Стимул» внесены денежные средства в размере 76 300 рублей (в качестве основания указано – задаток за земельный участок №).

16 сентября 2019 года СНТ «Стимул» обращалось в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (КУВД-№).

02 октября 2019 года государственным регистратором принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. В обоснование принятого регистратором решения указано, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ – представленный межевой план не соответствует установленным требованиям; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте; с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

19 декабря 2019 года государственным регистратором по результатам рассмотрения дополнительно представленных документов было принято решение о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

28 июня 2020 года государственным регистратором принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с подачей Соловьевой А.А. заявления о прекращении осуществления учетно-регистрационных действий.

10 июля 2020 года Соловьевым А.В. в адрес председателя правления СНТ «Стимул» направлена досудебная претензия об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Согласно справке СНТ «Стимул» от 20 декабря 2022 года по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от 01 июня 2019 года отсутствует задолженность перед СНТ, сумма по договору оплачена полностью.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Отделение № 24 февраля 2022 года, образуемый земельный участок :№, площадью 921 кв. м расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №, в пределах обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежащего на праве собственности СНТ «Стимул», имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	521 098, 73	2 207 617, 46
2	521 081, 80	2 207 624, 22
3	521 079, 92	2 207 621, 92
4	521 070, 51	2 207 615, 83
5	521 053, 44	2 207 606, 55
6	521 046, 30	2 207 609, 10
7	521 044, 95	2 207 605, 80
8	521 039, 48	2 207 583, 34
9	521 045, 77	2 207 581, 98
10	521 052, 63	2 207 588, 36
11	521 066, 35	2 207 595, 16
1	521 098, 73	2 207 617, 46

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляются в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-Ф).

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании ч. ч. 1, 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 № П/0592.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Судом установлено, что СНТ «Стимул» с 01 марта 2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Решение о выделении земельных участков с последующей продажей принято общим собранием членов СНТ. В последующем между СНТ «Стимул» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Однако основной договор купли-продажи между сторонами не заключен по независящим от истца причинам. Постановка образованного земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрация на него права собственности истца не осуществлена. При этом из пояснений сторон в судебном заседании следует, что обязательства по оплате цены земельного участка исполнены Соловьевым А.В. в полном объеме.

Принимая во внимание, что в результате осуществления кадастровых работ определены границы и координаты образуемого земельного участка, позволяющие однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за Соловьевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 921 кв. м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) между земельными участками с кадастровыми номерами между земельными участками с кадастровыми номерами №, с определением местоположения образованного земельного участка в соответствии с координатами, обозначенными Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Отделение № в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 24 февраля 2022 года.

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи, поскольку в данном случае основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованного земельного участка и государственной регистрации прав на него будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соловьева А.В. к Садовому некоммерческому товариществу «Стимул» (ИНН 5908021692) удовлетворить.

Признать за Соловьевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 921 кв. м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежащего на праве собственности Садовому некоммерческому товариществу «Стимул», между земельными участками с кадастровыми номерами №, определив местоположение образованного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	521 098, 73	2 207 617, 46
2	521 081, 80	2 207 624, 22
3	521 079, 92	2 207 621, 92
4	521 070, 51	2 207 615, 83
5	521 053, 44	2 207 606, 55
6	521 046, 30	2 207 609, 10
7	521 044, 95	2 207 605, 80
8	521 039, 48	2 207 583, 34
9	521 045, 77	2 207 581, 98
10	521 052, 63	2 207 588, 36
11	521 066, 35	2 207 595, 16
1	521 098, 73	2 207 617, 46

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 09 января 2023 года.