Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-4060/2022;) ~ М-3655/2022 от 01.09.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2023 года                                                       <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником – Сиделёвой Е.А.,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ИФНС России по <адрес>, ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, финансовому управляющему ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО3,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ИФНС по <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-20668/2020 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, в том числе принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Финансовым управляющим ФИО7 утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. Спорная квартира была реализована на торгах, победителем аукциона был признан истец ФИО4, предложивший наибольшую цену -1188180,00 руб. В отношении спорной квартиры между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена ФИО4 в полном объеме. В государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи со смертью ФИО7, истцу разъяснено право на обращение с иском в суд о признании права собственности.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, финансовый управляющий ФИО7 - ФИО5

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные лица в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-20668/2020 ФИО7 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО7 утвержден арбитражный управляющий ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, разработанное финансовым управляющим, в том числе в отношении объекта недвижимого имущества – Лот №, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

После смерти ФИО7 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело №.

Из указанного наследственного дела следует, что с заявлениями к нотариусу обратились кредитор ФИО3, а также дочь ФИО7 – ФИО2

Согласно материалам наследственного дела свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.

Из протокола №-ОАОФ/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО7 следует, что наиболее высокую цену в размере 1 188180 руб. за имущество, составляющее Лот № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № предложил участник ФИО4, который признается победителем торгов по Лоту №.

ФИО4 обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №. Продажа договора купли-продажи оформляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества на указанные в протоколе реквизиты, указав назначение платежа – оплата приобретенного имущества ФИО7, дело о банкротстве А83-206668/2020.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом ФИО7 –ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества – Лот № квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Цена имущества, установлена сторонами на основании протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 180 руб. Денежные средства в размере 14 490,00 руб., ранее уплаченные Покупателем организатору торгов в качестве задатка, засчитываются в счет оплаты покупателем имущества (п. 3.1,3.2 Договора).

Факт оплаты приобретенного имущества подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 740000,00 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433690,00 руб., а всего 1 173690,00 руб. (без учета задатка), что соответствует п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора право собственности на имущество переходит к Покупателю с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права к Покупателю. Все расходы по регистрации права собственности на имущество несет Покупатель.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 применены правила Параграфа 4 Главы X «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал на имя ФИО4 нотариальную доверенность, в том числе с правом от его имени осуществлять действия по вопросу оформления документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ актуальные сведения об ограничениях (обременениях) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из материалов регистрационного дела ФИО4, действуя на основании доверенности от имени финансового управляющего ФИО7 обратился в Госкомрегистр с заявлениями о государственной регистрации прав/перехода прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010303:4395.

По результатам рассмотрения заявления государственная регистрация права была приостановлена, в последующем срок приостановления государственной регистрации права продлен в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона о регистрации. В рамках межведомственного взаимодействия была получена информация о том, что ФИО7 умерла, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 17 ГК РФ её правоспособность прекращена в связи со смертью, что исключает возможность осуществления государственной регистрации права собственности. ФИО4 разъяснено, что право собственности на спорный объект недвижимости за ним как за покупателем возможно на основании соответствующего судебного акта вступившего в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права было отказано.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 названного Федерального закона.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2, 3 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 29 Закона N218-ФЗ установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 26 Закона N218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Как следует из сообщения Госкомрегистра отказ в государственной регистрации права собственности мотивирован невозможностью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества после смерти ФИО7

При этом государственный регистратор, руководствуясь пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому со смертью прекращается способность гражданина иметь права и нести обязанности, то есть прекращается его правоспособность, установил, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010303:4395 после смерти ФИО7 невозможна.

Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти регулируются параграфом 4 главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 223.1 Закона о банкротстве права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим по истечении срока, установленного законодательством Российской Федерации для принятия наследства, осуществляют принявшие наследство наследники гражданина.

В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина (пункт 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума N45, указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве, лица (наследники гражданина) привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся.

Положения пункта 48 Постановления N45 не исключают аналогичный подход при определении статуса наследников и правового положения имущества, составляющего наследственную массу, в деле о банкротстве, возбужденного после смерти гражданина.

Наличие либо отсутствие решения суда о взыскании долга с наследников не является обстоятельством, определяющим возможность применения правил параграфа 4 главы X Закона о банкротстве.

Поскольку банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении обособленного имущества, применение специальных правил параграфа четвертого главы X Закона о банкротстве обусловлено, прежде всего, сохранением возможности разграничения имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника, то есть сепарацией наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

В силу пункта 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной параграфом 4, применяются правила главы X Закона о банкротстве.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления N45, всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Должник также вправе лично участвовать в делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что финансовый управляющий ФИО5 (в лице ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности), обращаясь в Госкомрегистр, действовал в соответствии с предоставленными ему Законом о банкротстве полномочиями.

Доводы государственного регистратора о том, что со смертью прекращается способность гражданина, находившегося в процедуре банкротства, иметь права и нести обязанности, то есть прекращается его правоспособность, а, следовательно, и возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества после смерти гражданина отсутствует, сделан при неправильном применении норм материального права, в том числе, без учета специальных положений Закона о банкротстве.

В судебном заседании установлено, и следует из пояснений истца, что отказ Госкомрегистра в осуществлении государственной регистрации в рамках дела №А83-206668/2020 финансовым управляющим ФИО5 в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обжаловался.

ФИО4 участником дела №А83-20668/2020 о признании ФИО7 несостоятельной (банкротом) не является.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заключенный между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, его заключение ответчиками не оспаривалось.

Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел спорное недвижимое имущество по результатам торгов, которые также оспорены не были, в полном объеме оплатил стоимость приобретенного имущества, которое было включено в конкурсную массу и реализовано с торгов в рамках дела о банкротстве №А83-20668/2020, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, путем признания за истцом права собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010303:4395.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО4 к ИФНС России по <адрес>, ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, финансовому управляющему ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                      В.Ф. Камынина

         Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.