Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2012 ~ М-4440/2012 от 30.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре <ФИО>2, с участием представителя истца <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации <...>, ГСК <Номер обезличен>, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>. Полностью внес паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>, на основании чего стал владельцем указанного объекта недвижимости, расположенного в составе литера Г8. В связи с тем, что данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, полностью выплачены паевые взносы за объект недвижимости, просит признать за ним право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 34,4 кв. м, расположенный в составе литера Г 8, ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца <ФИО>3, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования полностью поддержал на основаниях изложенных в заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков администрации <...> и ГСК <Номер обезличен> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации <...> <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> Мостоотряду <Номер обезличен> акционерного общества «Волгомост» отведен в аренду на период строительства (но не более двух лет) земельный участок площадью 1,2 га под проектирование и строительство боксовых кооперативных гаражей в полосе отвода отделения Южно-Уральской железной дороги по <...>.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с Мостоотря<...> Акционерного общества «Волгомост» договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,4372 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства боксовых гаражей сроком не более двух лет.

Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п прекращена «Мостоотряду» <Номер обезличен> Акционерного общества «Волгомост» аренда земельного участка площадью 1,73 га по адресу: <...>, а также утверждены границы и сформирован участок гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>, площадью 15464 в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка., адрес ориентира <...> г., с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов. (л. д. )

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство, создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 2 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>

Ст. 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность направления застройщиком или заказчиком проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу, проводимую аккредитованными организациями на основании договора.

Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, а также органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, неосуществление государственного строительного надзора само по себе не является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку, так как спецификой такого спора является последующее выявление обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, постройкой, созданной с нарушением требований законодательства.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка <Номер обезличен>, где размещен ГСК <Номер обезличен>.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>.ФБУЗ.01.01-07.2011-2994 от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> на 352 машино-места (с погребами), по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам СанПин 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости гаражей литер Г1, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ответе на данное обращение, администрацией <...> указано, что административный порядок признания права собственности применен быть не может.

Согласно справке ГУП по <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> записаны и поставлены на технический учет гаражи - строения Литер ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8Г9, расположенные по адресу: <...>.

Из гаражного плана поэтажного строения, расположенного в городе Оренбурге по <...> усматривается, что площадь гаража <Номер обезличен> в литере Г4 составляет 61,7 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен>, <ФИО>1 является членом ГСК <Номер обезличен>, и полностью оплатил паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК не имеет.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 34,4 кв. м., расположенного в составе Литера Г8, ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...> за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 34,4 кв. м., расположенный в составе Литера Г8 в гаражно-строительном кооперативе по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта <Номер обезличен> по адресу: <...>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья          О.М. Трифонова

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>