Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2022 ~ М-3661/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-4309/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2022 года город Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой И. М., действующей в интересах несовершеннолетней н/л, к Зиновьеву А. С., действующему в интересах несовершеннолетних Зиновьева М. А. и Зиновьевой М. А., Зиновьевой Е. В., ООО «УК Виктория-5», ООО «Домофон СБ», ООО «Респект-СП» об определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева И.М., действующая в интересах несовершеннолетней н/л, обратилась в суд с иском к Зиновьевой Е.В., Зиновьеву А.С., действующему в интересах несовершеннолетних Зиновьева М. А. и Зиновьевой М. А., ООО «УК Виктория-5», ООО «Домофон СБ» об определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Респект-СП».

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетняя н/л, 2018 года рождения, является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Зиновьева Е.В. является собственником ? доли указанной квартиры, собственником оставшейся ? доли спорной квартиры являлся Зиновьев А.С. Поскольку между собственниками имеются разногласия по порядку оплаты домофона, Дорофеева И.М. хочет, чтобы с ней было заключено отдельное соглашение, и ей выдавался отдельный платежный документ в соответствии с долей в праве.

В судебное заседание истец Дорофеева И.М., действующая в интересах несовершеннолетней Дорофеевой И.М., не явилась, извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Зиновьевой Е.В., Зиновьева А.С., представляющего свои интересы и интересы н/л Зиновьева М.А., Зиновьевой М.А. по доверенности Минеева А.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дорофеевой И.М. не возражала, пояснила, что управляющей компанией является ООО «Респект-СП», в формируемых квитанциях организацией внесена оплата услуги «домофон». Собственниками спорной квартиры на сегодняшний день являются н/л (1/4 доля), Зиновьева М.А. (3/8 доли), Зиновьев М.А. (3/8 доли), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Между сторонами имеется затянувшийся конфликт, в том числе, и по вопросу порядка пользования и оплаты жилья.

Представители ответчиков ООО «УК Виктория-5», ООО «Домофон СБ», ООО «Респект-СП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего мнения относительно заявленных требований не выразили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: н/л (1/4 доля), Зиновьевой М.А. (3/8 доли), Зиновьеву М.А. (3/8 доли); право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Дорофеева И.М., несовершеннолетняя н/л, 2018 года рождения, Зиновьева Е.В., Зиновьев А.С., несовершеннолетние Зиновьев М.А., 2017 года рождения, и Зиновьева М.А., 2007 года рождения.

Управление вышеуказанным МКД осуществляет ООО «Респект-СП». В формируемых управляющей компанией платежных документах имеется услуга «домофон».

Обратившись, в суд истец просит установить порядок оплаты на обслуживание домофона, указывая на наличие спора между собственниками.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ следует, что бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, и автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирных домов.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом суд учитывает, что обязанность собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ), по оплате жилого помещения не зависит от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Представитель ответчиков Минеева А.Г. в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты технического обслуживания запирающего устройства (домофона), установленного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при этом не просила определить порядок оплаты между самими Зиновьевыми.

В связи с изложенным, суд полагает возможным определить порядок и размер оплаты технического обслуживания запирающего устройства (домофона), установленного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, истцу и ответчикам в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, т.е. н/л, в интересах которой действует ее мать Дорофеева И.М., – ? доля, Зиновьеву М.А. и Зиновьевой М.А., в интересах которых действует Зиновьев А.С., – ? доли.

На основании п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при определении порядка оплаты за техническое обслуживание домофона на управляющую компанию ООО «Респект-СП» возлагается обязанность заключить с каждым собственником отдельное соглашение и формировать для каждой стороны отдельный платежный документ.

Оснований для возложения указанных обязанностей на ООО «Домофон СБ», ООО «Виктория 5» при указанных выше обстоятельствах, суд не усматривает, в связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой И. М., действующей в интересах несовершеннолетней н/л, ИНН № к Зиновьевой Е. В., паспорт серии № № выдан отделением в <адрес>-7 ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., Зиновьеву А. С., действующему в интересах несовершеннолетних Зиновьевой М.А. и Зиновьева М.А., паспорт серии 4607 № выдан Хотьковским ОМ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ООО «УК Виктория-5», №, ООО «Домофон СБ», № ООО «Респект-СП», №, об определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа,- удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер оплаты за техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), установленного по адресу: <адрес>, а именно: н/л, в интересах которой действует ее мать Дорофеева И.М., – ? доля, Зиновьеву М.А. и Зиновьевой М.А., в интересах которых действует Зиновьев А.С., – ? доли.

Обязать ООО «Респект-СП» заключить с Дорофеевой И.М., действующей в интересах несовершеннолетней н/л, 2018 года рождения, отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания запирающего устройства (домофона).

В удовлетворении исковых требований Дорофеевой И. М., действующей в интересах несовершеннолетней н/л, к Зиновьевой Е. В., ООО «УК Виктория-5», ООО «Домофон СБ» об определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                    О.С. Додеус