Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2022 ~ М-354/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Ляпкина П.Д., представителя ответчика по доверенности – Прохорова Р.А., представителя Администрации г.о. Павловский Посад – Поплевиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 644/2022 по исковому заявлению Макеева Олега Анатольевича к Довженко Зинаиде Владимировне о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признания права собственности на объект недвижимости,-

установил:

    Макеев О.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Довженко З.В. о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признания права собственности на объект недвижимости, просил суд признать реконструированный Жилой дом с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки; Признать за Макеевым Олегом Анатольевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - площадью всех частей здания 110,9 кв.м., общей площадью помещений 100,9 кв.м., из которой жилая 46,8 кв.м., подсобная 54,1 кв.м., по адресу: <адрес>.; Признать за Довженко Зинаидой Владимировной право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - площадью всех частей здания 217,6 кв.м., общей площадью помещений 198,6 кв.м. общей площадью жилых помещений 111,1 кв.м., из которой жилая 79,0 кв.м., подсобная 32,1 кв.м., по адресу: <адрес>

    В обоснование своих требований истец указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве собственности истца – 6/25, доля ответчика – 19/25. Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Жилой дом располагается на двух земельных участках по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 959 кв.м., Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м.;

    Стороны за счет собственных средств произвели реконструкцию принадлежащего им Жилого дома. В результате реконструкции дом был разделен на две изолированные части.

    Истец – Макеев О.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности – Ляпкина П.Д., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Довженко З.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномоченый представитель по доверенности Прохоров Р.А., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление. Последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных исковых требований судом ему разъяснены и понятны.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Поплевина Е.Ю., в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещалось, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Макееву Олегу Анатольевичу и Довженко Зинаиде Владимировне на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> доля в праве собственности истца составляет – 6/25, доля Ответчика – 19/25, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалы дела.

    Жилой дом располагается на двух земельных участках по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020916:640 площадью 959 кв.м.; Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Стороны за счет собственных средств произвели реконструкцию принадлежащего им Жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленного ГБУМО МОБТИ по состоянию на 05.03.2020г., площадь всего Жилого дома составляет 299,5 кв.м. и состоит из:

    Помещения №1, площадью всех частей здания 217,6 кв.м., общей площадью всех помещений 198,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 111,1 кв.м., из которой жилая 79,0 кв.м., подсобная 32,1 кв.м., в том числе: лит. А9 (жилая) 22,6 кв.м.; лит. А3 (сан.узел) 8,3 кв.м.; лит. А10 (коридор) 8,7 кв.м.; лит. А5 (жилая) 13,3 кв.м.; лит. А2 (кухня) 15,1 кв.м. (жилая) 19,6 кв.м.; лит. а2 (холодная) 12,0 кв.м.; лит. А1 (жилая) 23,5 кв.м.; лит. а3 (холодная) 75,5 кв.м.. Кроме того, на земельном участке ответчика расположены: лит. Г6 (хозблок) 19,0 кв.м., лит. Г7 (беседка) 12,5 кв.м; лит. Г4 (погреб) 1,90 кв.м.

    Помещения №2, площадью всех частей здания 110,9 кв.м., общей площадью 100,9 кв.м., из которой жилая 46,8 кв.м., подсобная 54,1 кв.м., в том числе: лит. А8 (прихожая) 5,3 кв.м.; лит. А4 (коридор) 8,4 кв.м.; (столовая) 12,3 кв.м.; (сан.узел) 6,7 кв.м.; (шкаф) 0,8 кв.м.; лит. А7 (кухня) 10,0 кв.м.; лит.А (коридор) 6,7 кв.м.; (жилая) 17,9 кв.м.; (жилая) 11,3 кв.м.; лит. А6 (жилая) 17,6 кв.м.; (коридор) 3,9 кв.м.. Кроме того, на земельном участке истца расположены: лит. Г (гараж) 24,8 кв.м.; лит. Г1 (хозблок) 28,6 кв.м.

    Согласно пояснениям сторон Помещение №1 находится в пользовании Довженко З.В., Помещение №2 находится в пользовании Макеева О.А.

    В рамках досудебного урегулирования спора истец обратился к Администрации г.о. Павловский Посад с уведомлением об окончании реконструирования объекта индивидуального жилищного строительства.

03 февраля 2022 Администрацией г.о. Павловский Посад Московской области было принято решение №Р001-0152494246-56217656 об отказе в приеме указанного уведомления, по причине отсутствия направления уведомления о планируемой реконструкции жилого дома.

    Истцом в материалы дела представлены Заключения специалиста ИП Федоровой Е.К., согласно которым:

    1) - Самовольно реконструированное жилое помещение №1 соответствует строительным нормам и правилам;

    - При реконструкции жилого помещения №1 не были нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила;

    - Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого помещения №1 не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

    - Объект исследования (жилое помещение №1), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки;

    2) - Самовольно реконструированное жилое помещение №2 соответствует строительным нормам и правилам;

    - При реконструкции жилого помещения №2 не были нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила;

    - Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого помещения №2 не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

    - Объект исследования (жилое помещение №2), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

    Руководствуясь вышеуказанными Заключениями специалиста, Макеев О.А. полагает, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, и не нарушает права собственников смежных земельных участков и домов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Не доверять заключению специалиста суд оснований не имеет. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы специалиста, участниками процесса не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, не нарушает права и законные интересы иных лиц и является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пр. Школьный, д. 63 разделен на две изолированные части (блоки) несущими стенами, не имеющими проемов, в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух частей дома, каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок, находящийся в собственности, в каждом блоке имеется индивидуальное инженерное обеспечение: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, и отопление, что позволяет признать указанный дом – домом блокированной застройки и признать за сторонами право собственности на изолированные (блокированные) части жилого дома.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макеева Олега Анатольевича удовлетворить:

Признать реконструированный Жилой дом с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за Макеевым Олегом Анатольевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - здание площадью 110,9 кв.м., состоящее из помещений лит. А8 (прихожая) 5,3 кв.м.; лит. А4 (коридор) 8,4 кв.м.; (столовая) 12,3 кв.м.; (сан.узел) 6,7 кв.м.; (шкаф) 0,8 кв.м.; лит. А7 (кухня) 10,0 кв.м.; лит.А (коридор) 6,7 кв.м.; (жилая) 17,9 кв.м.; (жилая) 11,3 кв.м.; лит. А6 (жилая) 17,6 кв.м.; (коридор) 3,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Довженко Зинаидой Владимировной право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - здание площадью 217,6 кв.м., состоящее из помещений: лит. А9 (жилая) 22,6 кв.м.; лит. А3 (сан.узел) 8,3 кв.м.; лит. А10 (коридор) 8,7 кв.м.; лит. А5 (жилая) 13,3 кв.м.; лит. А2 (кухня) 15,1 кв.м. (жилая) 19,6 кв.м.; лит. а2 (холодная) 12,0 кв.м.; лит. А1 (жилая) 23,5 кв.м.; лит. а3 (холодная) 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для оформления технических планов, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания – блоки жилого дома (изолированные части) по адресу: <адрес>, площадью 217,6 кв.м., и 110,9 кв.м.

Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>– жилого дома с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для исключения кадастрового номера жилого дома № из сведений о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельных участков с кадастровым номером № и № объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                             Г.С. Комиссарова