Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2553/2024 ~ М-320/2024 от 15.01.2024

УИД 11RS0001-01-2024-000737-16

Дело № 2- 2553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

с участием прокурора Семёновой Я.В.

представляющего интересы истца адвоката Строганова Ю,А.,

представителя ответчика Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

22 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Беспалова Валентина Алексеевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», просил суд обязать ответчика:

- принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ...

- направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика полагала исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Прокурор указала на отсутствие оснований для дачи заключения по делу. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Беспалов Валентин Андреевич (...) является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №... местоположение: ..., дата государственной регистрации права ** ** **.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение - ...

МКД ... имеет статус многоквартирного жилого дома, в 2021 году был обследован МВК, назначенной постановлением АМОГО «Сыктывкар», №... от ** ** **

Заключением МВК №... от ** ** **, учитывая аварийное техническое состояние и угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и объем ремонтных работ по их замене, указанный МКД был признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Заключения МВК №..., вынесенного на основании отчета по обследованию МКД ..., выполненного специализированной организацией (ООО « ...»), АМОГО « Сыктывкар» было принято Постановление №... от ** ** ** « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п.1 которого МКД ... признан аварийным и подлежащим сносу, а пунктом 2 постановлено Администрации МОГО «Сыктывкар» принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, в срок до 2028 года.

** ** ** Беспалову В.А., как собственнику ... составе МКД ..., АМОГО « Сыктывкар» было направлено требование, в котором ему установлен срок для добровольного сноса указанного МКД своими силами до ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... удовлетворены административные исковые требования Беспалова Валентина Алексеевича к Администрации МОГО « Сыктывкар» ;

Признано незаконным постановление АМОГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока расселения граждан, проживающих в жилых помещениях МКД МКД... до 2028 года (п.2).

Признано незаконными требование АМОГО «Сыктывкар» в части установления Беспалову Валентину Алексеевичу, как собственнику квартиры в составе МКД МКД№... срока для добровольного сноса указанного МКД до ** ** **.; на Администрацию МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность по установлению разумного срока для добровольного сноса МКД МКД№... и расселения его жильцов в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

После повторного рассмотрения вопроса об установлении собственникам многоквартирного дома № ... срока для добровольного сноса, администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено требование №... Беспалову В.А., в котором ему установлен срок для добровольного сноса указанного многоквартирного дома до ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... : признано незаконным постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О внесении изменений в постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...» в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме ... до 2027 года ; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность устранить нарушения путем определения разумного срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени; администрацией МО ГО «Сыктывкар», несмотря на аварийное состояние дома и наличие угрозы обрушения большинства его конструкций не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

Доводы об отсутствии финансирования не являются основаниями к отказу в защите нарушенных прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению

При этом предложенные истцами сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проектов соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств неразумности предложенных стороной истца сроков для исполнения решения суда.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безносикова Валентина Андреевича (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом № ..., и жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ...

- в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Безносикову Валентину Андреевичу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 27 февраля 2024 года