Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-306/2023 от 27.09.2023

Дело № 11-306/2023

Мировой судья: Лоскутова Н.В.

УИД: 29MS0054-01-2023-001166-87 16 ноября 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело № 2-1247/2023-3 по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» к Сычевой Ларисе Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, по апелляционной жалобе Сычевой ..... на решение мирового судьи судебного участка № 3 Северодвинского судебного района Архангельской области от 24 мая 2023 года,

установил:

ПАО «ТГК-2» обратилось в суд с исковым заявлением к Сычевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

В обосновании исковых требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

В период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года ответчик обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг по отоплению и горячем водоснабжению не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в сумме 21460 рублей 22 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 843 рубля 81 коп.

Истец ПАО «ТГК-2» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает, задолженность не погашена (л.д. 108).

Ответчик Сычева Л.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 106), о причинах неявки мирового судью не уведомила, в судебное заседание направила своего представителя.

Представитель ответчика Сычев А.В., в ходе судебного заседания исковые требования не признал, указал, что в спорный период ответчик не являлась собственником спорной квартиры и не несет обязанностей по оплате услуг коммунальных услуг, поскольку право собственности на жилое помещение ответчик зарегистрировала только 6 апреля 2023 года. Квартира была передана застройщиком с существенными недостатками, поэтому ответчик отказалась ее принимать до устранения выявленных недостатков. Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 28 июня 2019 года составлен застройщиком с нарушениями требований закона и не может быть принят судом в качестве доказательства, возникновения у ответчика обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Обжалуемым решением мирового судьи постановлено:

«исковые требования публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 7606053324) к Сычевой ..... (СНИЛС .....) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения удовлетворить.

    Взыскать с Сычевой ..... в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» задолженность по оплате за услуги отопления и горячего водоснабжения за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в сумме 21460 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 843 рубля 81 копейка, а всего 22304 (Двадцать две тысячи триста четыре) рубля 03 копейки.».

Ответчик с решением мирового судьи не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить по доводам аналогичным, изложенным в суде первой инстанции: считает, что поскольку акт приема-передачи квартиры от застройщика она не подписывала, следовательно, оснований для начисления оплаты за услуги отопления и горячего водоснабжения в отношении неё у истца не имелось.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, части 1 статьи 327 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») (застройщик) и Сычевой Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 51/Ю-ДДУ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и стоянкой автомобилей, город Северодвинск, градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства улица Южная, дом 28В, примерно в 85 м по направлению на юго-восток, на земельном участке площадью 6200 кв. м, кадастровый номер 29:28:107124:29, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 31, расположенную на 7 этаже, общей площадью 75,58 кв. м, жилой площадью 39, 48 кв. м (л.д. 111-114).

29 марта 2019 года многоквартирный жилой дом № 35 по улице Южной в городе Северодвинске был введен в эксплуатацию.

28 июня 2019 года ООО «СеверИнвестГрупп» составлен односторонний акт приема-передачи Сычевой Л.В. объекта долевого строительства к договору № 51/Ю-ДДУ от 04 декабря 2017 года – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., который ответчиком не оспаривался.

В период в период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года ответчик не вносила плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21 460 руб. 22 коп.

Услуги по теплоснабжению и подогреву воды оказывает ПАО «ТГК-2».

    В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за электрическую энергию (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 и части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе односторонний акт приема-передачи Сычевой Л.В. объекта долевого строительства к договору № 51/Ю-ДДУ от 04 декабря 2017 года – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Южная, дом 35, квартира 31, руководствуясь положениями закона, а также разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика обязанности по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения именно с момента передачи жилого помещения и, следовательно, составления данного одностороннего акта.

Выводы мирового судьи являются верными, основанными на правильном толковании и применении изложенных норм.

Доводы ответчика о неподписании ею акта приема-передачи квартиры от застройщика, ввиду наличия недостатков жилого помещения, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку, как правильно указано в обжалуемом решении суда, данные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества или перерыва в их оказании ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика правомерно взыскана задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки собранных по делу доказательств.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328 – 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Северодвинского судебного района Архангельской области от 24 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сычевой ..... – без удовлетворения.

Председательствующий     С.В.Епифанова