Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2022 ~ М-2422/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2022                  город Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе

    председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    с участием прокурора ФИО5,

    истца Канцева В.В.,

    ответчика Выборова С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3697\2022 (УИД №38RS0001-01-2022-002424-68) по иску Канцева Виталия Владимировича к Выборову Сергею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Канцев В.В. обратился с иском в суд, в его обоснование указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

    В спорной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик Выборов С.Н., не являющийся собственником указанной квартиры.

    Считает, что у ответчика с ** прекращено право пользования, поэтому он не может в ней больше проживать.

    ** он направил в адрес ответчика требование о выселении из спорной квартиры. ** ответчик получил указанное требование. Однако, добровольно квартиру он не освободил.

    Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, Канцев В.В. просит суд признать Выборова С.Н. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ...; выселить Выборова С.Н. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Канцев В.В. на иске с учетом его уточнения настаивал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Выборов С.Н. иск не признал, возражал против его удовлетворения. Пояснил, что он проживает в квартире с 1996 года, иного жилья у него не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выслушав пояснения и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора ФИО5, считавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании Выборова С.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение – квартира, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение).

Спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Канцеву Виталию Владимировичу, право собственности которого, возникло ** на основании договора № купли-продажи, заключенного ** с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Право собственности истца подтверждается указанным договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке о составе семьи с движением от **, выданной ООО «Агата-плюс», в спорной квартире по адресу: ..., ..., ... зарегистрирован ответчик Выборов Сергей Николаевич с **. Аналогичные сведения содержатся в адресной справке от ** Управления по вопросам миграции МВД России по Иркутской области.

Представленным в материалы дела актом от **, составленным специалистами ООО «Агата-плюс» и соседями сторон, подтверждается, что Выборов С.Н. фактически проживает в спорном жилом помещении с ** по настоящее время. В судебном заседании ответчик Выборов С.Н. не оспаривал факт своего проживания в квартире.

Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время состоялся переход права собственности к Канцеву В.В., что является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением проживающих и зарегистрированных в них лиц.

Судом проверено наличие прав на спорное жилое помещение у ответчика Выборова С.Н. на спорную квартиру.

В результате чего, судом установлено, что Выборов С.Н. проживал без регистрации брака с ФИО6, которая являлась собственником спорной квартиры по адресу: ..., ..., ... на основании договора мены от **.

Таким образом, Выборов С.Н. проживал и был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи собственника спорного жилого помещения.

** ФИО7 заключила договор займа и договор залога с ФИО8 Из указанных договоров следует, что в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю объект недвижимости – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ....

В связи с неисполнением обязательств по договору займа, на спорную квартиру решением Ангарского городского суда Иркутской области от ** обращено взыскание для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности 984 000 рублей ФИО6 перед ФИО8 по договору займа от **.

Из решения суда также следует, что ФИО7 оспаривала договор займа и договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. Однако, в удовлетворении данных исковых требований ей было отказано.

После вступления решения суда в законную силу, спорная квартира была передана на торги в рамках исполнительного производства, которые были проведены ** Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

По результатам проведенных торгов Канцев В.В. был объявлен победителем, с ним заключен договор купли-продажи. Канцевым В.В. в настоящее время полностью оплачена стоимость спорной квартиры.

В пункте 1.2 договора купли-продажи, заключенного между Канцевым В.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, предусмотрено, что покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц.

Из пояснений Выборова С.Н. судом установлено, что ФИО7 умерла, а он остался проживать в спорной квартире.

Таким образом, Выборов С.Н., будучи членом семьи прежнего собственника жилого помещения, не имея самостоятельного права собственности на спорную квартиру, не являясь членом семьи нового собственника Канцева В.В., не имея с ним соглашений о пользовании, утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на нее к другому собственнику.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Выборов С.Н. не представил суду доказательств, свидетельствующих о сохранении им права пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Канцева В.В. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании или сохранении прав лица на жилое помещение, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие регистрации и проживание посторонних лиц в жилом помещении нарушает права собственника спорной квартиры, поскольку регистрация и проживание Выборова С.Н. влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истец вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании ею, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Выборова С.Н. по адресу спорной квартиры: ..., ..., ....

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой.

Разрешая требования иска в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд исходил из следующего.

Установлено, что новый собственник квартиры Канцев В.В. направил ** в адрес Выборова С.Н. по адресу: ..., ..., ... уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента его получения.

Несмотря на получение ** законного требования о выселении от Выборова С.Н., ответчик до настоящего времени из квартиры не выселился, продолжает ею пользоваться, что дает основание суду сделать вывод о том, что ответчик добровольно не исполнил требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Выборов С.Н. признан прекратившим право пользования спорной квартирой, добровольно ее не освободил, пользоваться ею не прекратил, то он подлежит выселению на основании решения суда по требованию истца Канцева В.В., как лицо, не имеющее право пользования квартирой. В рассматриваемом случае основания выселения ответчика из квартиры предусмотрены законом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ **) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ....

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.08.2022.