Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2024 (2-4022/2023;) ~ М-3098/2023 от 09.11.2023

КОПИЯ

Дело № 2-879/2024

УИД 52RS0009-01-2023-004226-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 апреля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.Н. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, МКУ «Чернуха» о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, МКУ «Чернуха» о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, согласно договору продажи общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, расположенной в двенадцатиквартирном домовладении, на втором этаже двухэтажного жилого дома. В вышеуказанной квартире ею была произведена самовольная реконструкция, в результате которой произведено: снос не несущей перегородки и возведение новой перегородки, в результате чего площади комнат изменились и стали составлять: коридор- 1,7 кв.м, ванная- 1,1 кв.м, кухня- 14,1 кв.м. Произведен демонтаж оконного блока между лоджией и кухней, помещение лоджии вошло в общую площадь квартиры. В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры увеличилась и составляет 66,2 кв.м, в том числе жилая площадь- 40,5 кв.м. Указанная реконструкция совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. Согласно экспликации к поэтажному плану, квартира состоит из: лит.А этаж 2: коридора №1, общей площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №2, общей площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты №3, общей площадью 9,9 кв.м, коридора №4, общей площадью 1,7 кв.м, туалета №5, общей площадью 1,0 кв.м, ванной №6, общей площадью 1,1 кв.м, кухни №7, общей площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №8, общей площадью 19,2 кв.м. Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 30.10.2023г., в ходе визуального обследования квартиры выявлена перепланировка и переоборудование квартиры. В результате реконструкции и перепланировки в квартире площадь увеличилась на 5,9 кв.м. Основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации квартиры лит.А угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, в связи с чем Осипова Н.Н. просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью- 40,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Осипова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м согласно договору продажи квартиры от 02.06.1994.

Согласно техническому паспорту помещения от 24.10.2023 квартира имеет общую площадь 66,2 кв.м, жилая площадь- 40,5 кв.м, увеличение общей площади квартиры на 5,9 кв.м произошло за счет внутренней перепланировки и лоджии, утепленной и присоединенной к кухне.

Разрешения на перепланировку истец не получала.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 30.10.2023 основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; квартира находится в хорошем техническом состоянии, произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно п.14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что реконструкция квартиры истца выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры истца в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Осиповой Н.Н. (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 5243009300), МКУ «Чернуха» (ИНН 5243042266) о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном виде, общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***