Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2023 ~ М-597/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1309/2023

УИД 24RS0024-01-2023-000794-31

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярополовой Ж. Ю. к Воробьевой Ф. С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ярополова Ж.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Воробьевой Ф.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с процентами с залогом недвижимого имущества, согласно которому займодавец передал Воробьевой Ф.С. заем на сумму 500 000 руб., под 4% в месяц с момента получения денежной суммы до момента возврата, но не менее чем за 3 месяца. Договорные обязательства ответчиком не исполнялись, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 1 020 000 руб. Общая сумма долга без неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 500 000 +1 020 000руб. = 1 520 000 руб.

Договор займа был обеспечен залог недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: <адрес>.

Указывая на данные обстоятельства Ярополова Ж.Ю. просит взыскать с Воробьевой Ф.С.сумму задолженности по основному долгу в размере 500 000 руб., проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 000 руб., а всего 1 520 000 руб., а также судебные расходов по оплате госпошлины в размере 16 100 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере: 700 000 руб.- жилой дом, 100 000 руб. – земельный участок.

Истец Ярополова Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Воробьева Ф.С.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией полученной лично ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств об отложении слушания дела, обстоятельств, препятствующих участию в деле, доказательств уважительности причин неявки, возражений в судебное заседание не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного произвводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.ст. 2, 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании ст.ст.5,6 Закона об ипотеке, предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

На основании п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ярополовой Ж.Ю. и Воробьевой Ф.С. был заключен договор денежного займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому Воробьева Ф.С. получила заем на сумму 500 000 руб. с условием возвратности и уплаты процентов, до полного исполнения обязательств по возврату долга, срок исполнения обязательств определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.2 Договора, процентная ставка по договору составляет 4% в месяц начисление процентов на сумму займа осуществляется с момента получения заемщиком суммы займа до момента возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. С 05.03.2021г. устанавливается процентная ставка в размере 8% в месяц и будет составлять 40000 руб. в месяц, до полного исполнения условий договора.

В силу пункта 2.4 Договора заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 04 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет займодавца. Заемщик обязан исполнить обязанность по возврату суммы займа и процентов за пользование в порядке, определенном сторонами, согласно графику платежей (п. 2.6 Договора).

В случае несвоевременной уплаты займа заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 2% за каждый день просрочки от суммы займа, фактически оставшейся на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа (п. 3.1). В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 2% от основной суммы займа за каждый день просрочки платежа (п. 3.2).

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Воробьевой Ф.С. на праве собственности: жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере: 700000 руб.- жилой дом, 100000 руб. – земельный участок (п.п.1.3, 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт получения Воробьевой Ф.С. денежной суммы в размере 500 000 руб. от Ярополовой Ж.Ю. подтверждается распиской от 04.12.2020г.

Деятельность по выдаче займов физическим лицам, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, регулируются, в частности, Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", Федеральным законом от 16. 07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми до вступления в силу положений Федерального закона от 02.08.2019 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не было установлено специальных требований к субъектам, имеющим право выдавать займы, обеспеченные ипотекой. До 1 октября 2019 г. юридические лица были вправе заключать договоры займа, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, вне зависимости от наличия статуса кредитной организации, кредитного потребительского кооператива, сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива, иной организации, указанной в ч. 1 ст. 6.1 ФЗ от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе), введенной в действие Федеральным законом от 05.12.2017 г. № 378-ФЗ.

Договор денежного займа с залогом недвижимости (ипотеки), заключенный между сторонами, в Управлении Росреестра по Красноярскому краю был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства в размере 500 000 руб. предоставлены заемщику по договору займа, а договор залога заключен в обеспечение обязательств заемщика по договору займа. Сторонами в договоре согласованы все существенные условия.

Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик с исковыми требованиями о признании сделки недействительной по условиям её кабальности, не обращался.

Истец настаивает на неисполнении ответчиком обязательств по договору займа, ответчик обратного не доказал.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Воробьева Ф.С. свои обязательства по указанному договору не исполняла, сами по себе расчеты истца в их арифметической составной не обжаловала, то в силу ст. 807 ГК РФ сумму основного долга в размере 500 000 руб. и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиками условий договора займа, в связи с чем, считает требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 ч.2 ст.350.1 ГК РФ. Аналогичный порядок реализации имущества, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, установлен п.1 ст.56 Закона об ипотеке.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. Так, пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере: 560 000 руб., что составляет 80% от установленной соглашением сторон стоимости жилого дома общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> 80 000 руб. что составляет 80% от установленной соглашением сторон стоимости земельного участка общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с учетом того что сторонами не оспаривалась ранее определенная соглашением сторон стоимость имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что при подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 16100 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Воробьевой Ф.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярополовой Ж. Ю. к Воробьевой Ф. С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Воробьевой Ф. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС №) в пользу Ярополовой Ж. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ИНН 241800034241) задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 520 000 руб. (в том числе: сумма основного долга – 500 000 руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 020 000 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 100 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Воробьевой Ф. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС 034-876-055 73) заложенное имущество:

жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 560 000 руб.

земельный участок общей площадью 596,67 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 80 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               М.Н. Копылова