Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2024 ~ М-323/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-389/2024

УИД 03RS0043-01-2024-000488-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир                                 16 мая 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сынгизовой ФИО15 к Султановой ФИО16, Султанову ФИО17, Султанову ФИО18, Сынгизову ФИО14 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Сынгизова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Султановой Р.Х., Султанову А.А., Султанову В.А., Сынгизову Х.Г. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сынгизова Р.Г. приоберла квартиру <данные изъяты> Сынгизова ФИО19, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Сынгизов Х.Г. в свою очередь данную квартиру купил у Султановой ФИО20, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Султановой Р.Х. и Сынгизовым Х.Г. С указанного времени более 18 лет Сынгизова Р.Г. постоянно зарегистрирована и проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением ФИО21 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Какой-либо договор купли-продажи квартиры с Сынгизовым Х.Г. не заключался, кроме расписки, каких-либо правоустанавливающих документов на эту квартиру не имеется. Сынгизова Р.Г. за свой счет изготовила технический паспорт на квартиру, что подтверждается квитанцией за уплату за изготовление технического паспорта, кадастровым паспортом на помещение. Согласно технического паспорта квартиры, действительно по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 72,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Сынгизова Р.Г. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 ноября. 2010 года №, выданной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с кадастровым номером 02:25:110101:50, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр для оформления квартиры, Сынгизовой Р.Г. устно рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов. Истец Сынгизова Р.Г. не имеет возможности предоставить документы на квартиру, так как ей какие-либо документы на квартиру не передавались, кроме договора о приватизации от июля месяца № года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации ФИО22 сельского совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, права на квартиру, ни за кем не зарегистрированы. Квартира муниципальной собственностью не является. Истец владеет квартирой непрерывно со дня проживания, осуществляет ремонт квартиры, провела газ, несет все расходы по её содержанию, исправно оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается соответствующими справками. В течение всего периода владения данным недвижимым имуществом никто не оспаривал право Сынгизовой Р.Г. владения и пользования этим имуществом. Сынгизова Р.Г. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Земельный участок по данному адресу находится в собственности истца, спора о праве не имеется. Иных лиц, оспаривающих её право на квартиру не имеется. На основании изложенного, истец Сынгизова Р.Г. просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Сектор по опеке и попечительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 1-2).

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец Сынгизова Р.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия.

Представитель истца по доверенности Акназаровой Р.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия.

В судебное заседание ответчики Султанова Р.Х., Султанов А.А., Султанов В.А., Сынгизов Х.Г. не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчики Султанова Р.Х., Султанов А.А., Султанов В.А. суду предоставили заявление, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме, пояснив, что действительно 25 лет назад продали квартиру Сынгизову Х., денежные средства получили, претензий не имеют, признание иска произведено добровольно. Согласно поданным заявлениям ответчики Султанова Р.Х., Султанов А.А., Султанов В.А., Сынгизов Х.Г. просят гражданское дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения ФИО23 сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Сектор по опеке и попечительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от июля 1993 года совхоз «Ямансазский» в лице директора Бикбова З. передал Султановой Р.Х. в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 87,9 кв.м. Указанная квартира передана в совместную собственность Султановой Р.Х., Султанову А.А., Султанову В.А. За услуги приватизации Султановой Р.Х. оплачены денежные средства на основании акта оценки приватизируемой квартиры Комиссии по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 14).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, квартире, в которой проживали Султанова Р.Х., Султанов А.А., Султанов В.А., являющиеся собственниками по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Султанова Р.Х. продала Сынгизову Х.Г. жилой дом общей площадью 88 кв.м., сарай, баню, гараж, дровник, принадлежащие ей на праве собственности, за 30 000 рублей. Договор зарегистрирован Управляющим делами Ямансазского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Сынгизова Р.Г. приобрела квартиру у своего брата Сынгизова Х.Г., расположенную по адресу: <адрес>, за сумму в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения ФИО24 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числится Сынгизов Р.Г., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени числятся: Сынгизова Р.Г., Сынгизова Р.Г., Акназарова Д.М., Акназаров Р.Р. (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> Республики Башкортостан имеет инвентарный №, общая площадь с уточнением составляет 89,0 кв.м. (л.д. 19-21).

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является истец Сынгизова Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения ФИО25 сельсовет не числится (л.д. 30).

В Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сведения об объекте муниципального имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32-33).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ФИО26», следует, что Сынгизова Р.Г., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за газ (л.д. 34).

ООО «ФИО27 бытовому абоненту Сынгизовой Р.Г. выдана справка об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

За услуги утилизации твердых бытовых отходов с ДД.ММ.ГГГГ года Сынгизовой Р.Г. по адресу: <адрес>, предоставлена справка ООО ФИО28» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного жилого помещение на личные денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ году, владении и пользовании с указанного времени квартирой как своим собственным, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ года Сынгизова Р.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики Султанова Р.Х., Султанов А.А., Султанов В.А. исковое заявление Сынгизовой Р.Г. признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сынгизовой ФИО29 к Султановой ФИО30, Султанову ФИО31, Султанову ФИО32, Сынгизову ФИО33 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Сынгизовой ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Сынгизовой ФИО35.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий          подпись Малинский Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения подшит в дело № Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан