Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-447/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                      Дело № 2-683/2023

«23» мая 2023 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Павловой Е.В. к Аверьянов А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Павловой Е.В. – паспорт;

от третьего лица: Митропольской А.В. – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, не извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Е.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением Аверьянову А.А. со следующими требованиями:

– признать договор от 10.11.2022 года купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключенный Павловой Е.В. и Аверьянов А.А., действительным;

– признать за Павловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на долю земельного участка, указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

– прекратить право собственности Аверьянов А.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ? доли указанного земельного участка, однако, ввиду правовой неграмотности нотариально ее не оформили. Стоимость договора, указанная в пункте 3.1, оплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской. Уведомлением государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки. Однако, в настоящее время ответчик проживает в другом городе и на связь не выходит, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приобретённую по договору.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее проживал с ответчиком и в процессе совместного проживания стороны приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время стороны совместно не проживают, ответчик уехал в другой региона и истец приобрел у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель управления в судебном заседании указал, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем. она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

О начавшемся судебном процессе ответчик уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером №. Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, раздел «отслеживание почтовых отправлений», почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям пункта 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора, указанный земельный участок принадлежит: Аверьянову А.А. по праву общей долевой собственности, ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Павловой Е.В. по праву общей долевой собственности, ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № он воспользовался преимущественным правом покупки доли земельного участка, принадлежащей ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость договора аренды составляет 700 000 рублей, которая передана покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в управления для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, уведомлением управления государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки.

В настоящее время ответчик проживает в другом городе и на связь не выходит, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приобретённую по договору.

Истец, указывая, что является собственником приобретённой ? доли спорного земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса, принадлежит не суду, а истцу.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса).

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

Статьей 165 Гражданского кодекса установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Как следует из приведенного гражданского законодательства, для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1.1. части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Из анализа приведенных норм следует, что положения части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ определены законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников, а поскольку при продаже доли в праве одним из долевых собственником другому, имеющему в собственности оставшуюся долю в праве, права иных долевых собственников затронуты быть не могут (ввиду отсутствия таковых собственников), то правило пункта 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки, не применяется и необходимости нотариального удостоверения договора не имеется.

Судом установлено, что Аверьянову А.А. и Павловой Е.В. на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи доли указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен лишь Павловой Е.В. и Аверьяновым А.А., который продал принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Павловой Е.В.

Поскольку Аверьянов А.А. произвел отчуждение спорного имущества в пользу Павловой Е.В. по одной сделке, иных долевых собственников данного жилого помещения не имелось, преимущественное право приобретения ? доли имелось лишь у истца, то в силу норм действующего законодательства данная сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению.

Оценив указанную сделку на предмет реальности намерений сторон при ее подписании, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям пункта 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость договора аренды составляет 700 000 рублей, которая передана покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства получены лично ответчиком в полном объеме, претензии отсутствуют.

Согласно пункту 3.3 договора, данный договор является актом-приема передачи приобретаемой ? доли земельного участка.

Указанные документы в подлинном виде представлены истцом суду.

Исследовав и оценив указанные доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67, 71 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный Павловой Е.В. и Аверьянов А.А., действительным.

Признать за Павловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на долю земельного участка, указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Аверьянов А.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда                       В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.