Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 ~ М-71/2024 от 20.02.2024

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2024 г.

2-163/2024

52RS0034-01-2024-000183-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 г.                                                           р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сундыревой ФИО1 к ОУМИ Администрации Краснобаковского Муниципального округа Нижегородской области, Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сундырева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью №., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Всем собственникам квартир <адрес> были выделены практически равные участки земли для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками, находящимися у вышеуказанного жилого дома еще с момента заселения дома. После оформления в свою собственность вышеуказанной квартиры истец решила оформить в свою собственность в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, имеющий площадь земельного участка №., используемый по целевому назначению с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов и находящийся (расположенный) по адресу: <адрес>

Истец обратилась в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. В ходе консультаций по данному вопросу истцу пояснили, что для оформления земельного участка в собственности истец должен произвести обмер земельного участка (заказать межевание) и затем ответчики смогут предоставить (оформить) в собственность вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Истец заказала обмер земельного участка, на что был получен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ

После этого истец снова обратилась в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу представления ей в собственность земельного участка общей площадью №м, по адресу: <адрес> В Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области разъяснили, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для оформления земельного участка необходимо обращение всех собственников дома (соседей) многоквартирного жилого дома.

Дом истца является многоквартирными, поэтому земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Без обращения всех собственников по вопросу оформления земельного участка, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

На данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц. Используемый земельный участок не является предметом залога, в споре и под запрещением не состоит. Какие-либо споры по поводу местоположения границ земельного участка с пользователями смежных участков отсутствуют.

Просит суд признать за Сундыревой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства площадью №, расположенный по адресу: <адрес> со стороны <адрес>.

Истец Сундырева О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ОУМИ Администрации Краснобаковского Муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв.

Представитель ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв.

Представитель третьего лица Управления по работе с территориями администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Сундыревой О.В., пояснил, что земельный участок со стороны его половины дома был предоставлен в его собственность бесплатно.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Краснобаковского районного суда Нижегородской области по адресу: http://kr-bakovsky.nnov.sudrf.ru.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.1).

Судом установлено, что Сундыревой О.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью №., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно позиции истца, всем собственникам квартир <адрес> были выделены практически равные участки земли для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками, находящимися у вышеуказанного жилого дома еще с момента заселения дома. После оформления в свою собственность вышеуказанной квартиры истец решила оформить в свою собственность в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, имеющий площадь земельного участка №., используемый по целевому назначению с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов и находящийся (расположенный) по адресу: <адрес>

Истец обратилась в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. В ходе консультаций по данному вопросу истцу пояснили, что для оформления земельного участка в собственности истец должен произвести обмер земельного участка (заказать межевание) и затем ответчики смогут предоставить (оформить) в собственность вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Истец заказала обмер земельного участка, на что был получен межевой план участка от 12.02.2024г.

После этого истец снова обратилась в Администрацию Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросу представления ей в собственность земельного участка общей площадью № по адресу: <адрес>. В Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области разъяснили, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для оформления земельного участка необходимо обращение всех собственников дома (соседей) многоквартирного жилого дома.

Дом истца является многоквартирными, поэтому земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Без обращения всех собственников по вопросу оформления земельного участка, данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.

На данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц. Используемый земельный участок не является предметом залога, в споре и под запрещением не состоит. Какие-либо споры по поводу местоположения границ земельного участка с пользователями смежных участков отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности Сундыревой О.В. на квартиру общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 9).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка №

Согласно информации КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа, сведения о выделении земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 в Комитете по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области отсутствуют. Вышеуказанный участок предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности №, выданного администрацией Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник второй половины жилого дома и земельного участка ФИО2 не возражает против оформления истцом в собственность земельного участка, пояснил, что земельный участок со стороны его половины дома был предоставлен в его собственность бесплатно.

Таким образом, на момент обращения Сундыревой О.В. с заявлением о предоставлении земельного участка ее право собственности на расположенную на этом участке квартиру в двухквартирном доме зарегистрировано, в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного здания на испрашиваемом земельном участке, доказательств незаконности нахождения объекта недвижимости на данном земельном участке не имеется и суду не представлено, что в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обусловливает исключительное право истца на приобретение земельного участка в собственность.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок с домом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, ответчики и третьи лица     возражений относительно исковых требований не представили, учитывая, что часть земельного участка, на котором находится двухквартирный жилой дом, фактически предоставленный собственникам жилых помещений со времени приобретения квартир в указанном доме для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит собственнику <адрес> ФИО2 на праве собственности, что препятствует оформлению прав на земельный участок собственникам помещений на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец провел работы по уточнению границ земельного участка, площадью № м, расположенного по адресу: <адрес> требования о признании за права собственности на этот участок - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░