Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2024 (2-2182/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-294/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2024 года                                                                с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Табашникову ФИО5 и Табашниковой ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» 8едитной карте, Владимировичу№ обратилось с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

В обоснование заявленного требования истец указал, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками заключён кредитный договор    от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 137 000,00 рублей под 0,6 % годовых на срок 240 месяцев.

Согласно договору банк обязуется предоставить, а заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит для приобретения готового жилья в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. В соответствии с п.12 Кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения объекта недвижимости- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. квартира приобретена в совместную собственность созаемщиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 152 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 4 925 230,95 рублей, 4 894 500, 52 – основной долг, 30 730,43 рублей просроченные проценты.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 925 230,95 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 826,15 рублей, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебной повесткой.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками заключён кредитный договор    от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 137 000,00 рублей под 0,6 % годовых на срок 240 месяцев.

Согласно договору банк обязуется предоставить, а заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит для приобретения готового жилья в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

В соответствии с п.12 Кредитного договора кредит предоставлен на цели приобретения объекта недвижимости- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. квартира приобретена в совместную собственность созаемщиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 4 925 230,95 рублей, 4 894 500, 52 – основной долг, 30 730,43 рублей просроченные проценты.

Доказательствами нарушения со стороны ответчиков обязательств являются расчет суммы задолженности, выписка по счету с указанием всех операций.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 152 000 рублей.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно отчету оценщика от 19.089.2023 года, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 152 000 рубля.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде продажи с публичных торгов, стоимость заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, которая ответчиками не оспорена.

         Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, которая равна 4 121 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Табашникову ФИО7 и Табашниковой ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Табашникова ФИО9 и Табашниковой ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 925 230,95 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 826,15 рублей, а всего 4 970 057 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере     80% от рыночной стоимости имущества равной 4 121 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.01.2024.

Судья:                                                           С.Б. Хрещатая