Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-821/2023 ~ М-97/2023 от 16.01.2023

№2-821/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-000116-26

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 марта 2023 года                          г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитов И.М. к Собко Д.Ф. о возврате задатка по договору купли-продажи, проценты,

У С Т А Н О В И Л:

Хамитов И.М. обратился в суд с иском к Собко Д.Ф. о возврате задатка, процентов по договору купли-продажи, указав, что 16.08.2022 между Хамитов И.М. (покупателем) и ответчиком Собко Д.Ф. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи (с задатком) (далее - «предварительный договор»).

Согласно п. 1. предварительного договора «Стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО БАНК, на следующее недвижимое имущество:

-    земельный участок, <данные изъяты>.

Вышеуказанный земельный участок будет выделен и образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

-    жилой дом, <данные изъяты>

Согласно п. 2 предварительного договора «Объект принадлежит Продавцу на праве собственности».

Согласно п. 18 предварительного договора «продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанные земельные участки не находятся в обременении, споре, под арестом, запрещением не состоят».

Срок заключения основного договора определен сторонами в п. 9 предварительного договора - до 01.10.2022.

В соответствии с п. 6 предварительного договора «продавец, по инициативе Покупателя, в целях исполнения условий настоящего договора и продажи дома в ипотеку по программе «Семейная ипотека» обязуется до заключения основного договора:

6.1. Переоформить Объект (дом и земельный участок) на юридическое лицо (ООО) и провести продажу на Покупателя с третьего лица (ООО) на условиях текущего договора;

6.2. Завести газ в Объект (Дом), в том числе провести все необходимые работы для подведения газоснабжения, пуска газоснабжения и запуска системы отопления от газового котла;

6.3. Произвести межевание земельного участка, с увеличением площади земельного участка до 833 кв.м, с необходимым отступом границы земельного участка относительно дома;

6.4. Произвести работы по укреплению стропильных систем крыши изнутри дома;

6.5. Оформить вышеуказанный объект (3/У) на юридическое лицо ООО для дальнейшей регистрации объекта (Жилого дома);

6.6 Зарегистрировать право собственности на жилой дом, на юридическое лицо ООО;

6.7. Заключить основной Договор купли-продажи с использованием кредитных средств БАНКА вышеуказанного объекта с Юридического лица (ООО) на Покупателя;

6.8. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость ОБЪЕКТА составила 8 650 000 (восемь миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей РФ (п. 3 предварительного договора).

В счет обеспечения исполнения обязательства Продавца совершить продажу вышеуказанного Объекта за 8 450 000 рублей в срок до 01.10.2022 стороны заключили 16.08.2022 соглашение о задатке, по которому продавец получил от покупателя в день подписания договора в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Согласно п. 9 Соглашения о задатке от 16.08.2022 «Подписание данного соглашения является подтверждением факта передачи денежных средств от покупателя к Продавцу в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей РФ».

Таким образом истец оплатил ответчику денежные средства в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению истец подготовил денежные средства для оплаты Объекта по основному договору купли-продажи. Однако перед предстоящей сделкой купли-продажи выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так и не выделен из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, эти участки не зарегистрированы в собственность юридического лица (ООО) для последующего оформления и продажи через «Семейную ипотеку».

Это подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/499719671 от 13.10.2022 на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому участок оформлен на ФИО3 (собственность, запись гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из ЕГРН №99/2022/499565469 от 13.10.2022 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:9843, согласно которому участок оформлен на ФИО4 (собственность, запись гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в полном объеме не выполнены пункты 6 (включая подпункты с 6.1. по 6.8.) предварительного договора купли-продажи от 16.08.2022.

Данные обстоятельства истец считает неисполнением ответчиком взятых обязательств по передаче в собственность земельного участка и жилого дома, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 16.08.2022.

С требованием о возврате задатка в двойном размере, а также о перечислении процентов за пользование чужими денежными средствами истец обратился к ответчику 13.10.2022, что подтверждаемся почтовой квитанцией и описью вложения. Данная претензия вернулась обратно к истцу с отметкой «истек срок хранения».

Истец просит взыскать с Собко Д.Ф. в пользу Хамитов И.М. двойную сумму задатка в размере 400 000 рублей по предварительному договору купли-продажи (с задатком) от 16.08.2022 и соглашению о задатке от 16.08.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 109,59 рублей.

Стороны на судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Посредством канцелярии суда в суд поступило заключенное мировое соглашение в целях устранения спора, согласно условиям которого:

1. Ответчик Собко Д.Ф. обязуется до подписания настоящего Мирового соглашения перечислить денежную сумму в размере 210 000,00 (Двести десять тысяч) рублей на счет Истца Хамитов И.М. по следующим банковским реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части взыскания остальной суммы исковых требований, составляющих предмет вышеуказанного иска по делу № 2-821/2023, в том числе суммы двойного задатка в размере 190 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 10 109,59 рублей, а также от взыскания судебных расходов (в части расходов на услуги представителя и уплату госпошлины).

3. При заключении настоящего Мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции подлежит возврату Истцу 70% суммы уплаченной им государственной пошлины на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. В случае нарушения условий настоящего Мирового соглашения Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание всей суммы исковых требований, заявленных в рамках гражданского дела № 2-821/2023 в Демском районном суде г. Уфы Республики Башкортостан.

5. С момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом и надлежащего выполнения Ответчиком всех условий настоящего Мирового соглашения все споры по Предварительному договору купли-продажи (с задатком) от 16.08.2022 года и соглашению о задатке от 16.08.2022 года между Сторонами считаются разрешенными.

6. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

7. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону и вступает в силу после его подписания. Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. С согласия Собко Д.Ф. перевод денежных средств в сумме 210 000 рублей 00 копеек (двести десять тысяч), согласно п.1 настоящего мирового соглашения от 10.03.2023 произвела дочь Собко Д.Ф. – ФИО3 за ответчика.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписаны сторонами, приобщены к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221, ст.220 ГПК РФ сторонам судом разъяснены, условия мирового соглашения понятны, данное мировое соглашение они заключили добровольно и без принуждения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное в соответствии с положениями ст.ст.39, 173 ГПК РФ, не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение о возврате задатка, процентов по договору купли-продажи.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца Хамитов И.М. о возврате 70 % уплаченной государственной пошлины обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение заключенное между Хамитов И.М. и Собко Д.Ф. согласно которому:

1. Ответчик Собко Д.Ф. обязуется до подписания настоящего Мирового соглашения перечислить денежную сумму в размере 210 000,00 (Двести десять тысяч) рублей на счет Истца Хамитов И.М. по следующим банковским реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части взыскания остальной суммы исковых требований, составляющих предмет вышеуказанного иска по делу № 2-821/2023, в том числе суммы двойного задатка в размере 190 000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 10 109,59 рублей, а также от взыскания судебных расходов (в части расходов на услуги представителя и уплату госпошлины).

3. При заключении настоящего Мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции подлежит возврату Истцу 70% суммы уплаченной им государственной пошлины на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. В случае нарушения условий настоящего Мирового соглашения Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание всей суммы исковых требований, заявленных в рамках гражданского дела № 2-821/2023 в Демском районном суде г. Уфы Республики Башкортостан.

5. С момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом и надлежащего выполнения Ответчиком всех условий настоящего Мирового соглашения все споры по Предварительному договору купли-продажи (с задатком) от 16.08.2022 года и соглашению о задатке от 16.08.2022 года между Сторонами считаются разрешенными.

6. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

7. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону и вступает в силу после его подписания. Стороны подтверждают, что они заключили соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. С согласия Собко Д.Ф. перевод денежных средств в сумме 210 000 рублей 00 копеек (двести десять тысяч), согласно п.1 настоящего мирового соглашения от 10.03.2023 произвела дочь Собко Д.Ф. – ФИО3 за ответчика.

Производство по делу по иску Хамитов И.М. к Собко Д.Ф. о возврате задатка по договору купли-продажи, проценты, прекратить.

Обязать УФК по Республике Башкортостан (МРИ ФНС России №30 по РБ) возвратить Хамитов И.М. сумму государственной пошлины в размере 5 117 руб. по платежному поручению, квитанции № 1-7-026-555-970 от 12.12.2022.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

    Судья     Киекбаева А.Г.