Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8373/2015 ~ М-7432/2015 от 16.09.2015

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2015 года                                                                                  город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Черниенко Т.Е.,

при секретаре Рогалевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - Инспекция) обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Архангельске в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией и утверждено ООО «<данные изъяты>», таким образом, ответчик является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт многоквартирного <адрес> в г. Архангельске. По обращению жителей вышеуказанного дома Инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика. В ходе проверки были установлены нарушения правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по результатам проверки было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт его неисполнения в части, а именно: неисправность кровельного покрытия в районе квартир №, 60; неисправность примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир №, 60; неисправность покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в районе 4,6 подъездов. В связи с этим, просили возложить обязанности на ООО «<данные изъяты> выполнить работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела представитель Инспекции заявленные требования уточнила в части сроков выполнения обязанностей по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просила обязать ООО «<данные изъяты>» выполнить указанные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Инспекции Жуйкова О.Н., действовавшая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Маркевич М.В., действовавшая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, не оспаривая, что предписание истца не исполнено.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ)собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, при выборе способа управления домом - управляющей компанией, содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется именно ею в закрепленном в действующем законодательстве порядке.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от протечек кровли.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см., а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами- устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Архангельске в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией и утверждено ООО <данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления.

Согласно п. 1.1. договора управления <данные изъяты>» в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется собственникам оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, производить начисление и сбор платежей за указанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.2. Устава ООО «<данные изъяты>» предметом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт многоквартирного <адрес> в г. Архангельска.

По обращению жителей <адрес> в г. Архангельске Инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика. В ходе проверки были установлены нарушения правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по результатам проверки было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт его неисполнения в части, а именно: неисправность кровельного покрытия в районе квартир №, № неисправность примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир №, №; неисправность покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в районе №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт необходимости проведения работ по устранению неисправности кровельного покрытия в районе квартир №, №; неисправности примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир №, 60; неисправности покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в районе 4,6 подъездов, в многоквартирном <адрес> в городе Архангельске нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что обязанность организовать проведение работ по устранению неисправности кровельного покрытия в районе квартир №; неисправности примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир №; неисправности покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в районе № подъездов в многоквартирном <адрес> в городе Архангельске до настоящего времени <данные изъяты>» не исполнена.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости понуждения ответчика к проведению работ по устранению неисправности кровельного покрытия в районе квартир №, №; неисправности примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир № неисправности покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в районе № подъездов, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с <данные изъяты>

<данные изъяты> кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома- удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению неисправности кровельного покрытия в районе квартир №, №; неисправности примыкания кровельного покрытия к шахтам естественной вентиляции и канализационной вытяжке в районе квартир № неисправности покрытия надстройки выхода на кровельное покрытие в № подъездов в многоквартирном <адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий                                                                                   Т.Е. Черниенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.