Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2020 ~ М-2895/2020 от 29.04.2020

Дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Никольской Н. Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Стройфит» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № БД-6А ММ-ОП-310 от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик брал на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, XI квартал, <адрес>А, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом строительства является парковочное место в жилом доме общей площадью по проекту 16,3 км.м, условным номером 310, в автостоянке на отметке 4.600.

Цена договора в соответствии с п. 2.1 ДДУ составляет 830 000 рублей.

В течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее ДД.ММ.ГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате ДДУ.

Истец должным образом исполнил и свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства участнику передан не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГ истец отправил почтовым отправлением    ответчику с претензию о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения в размере 292 782,51 руб. рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф.

Истец Никольская Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Филатов В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройфит» в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Стройфит» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № БД-6А ММ-ОП-310 от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик брал на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, XI квартал, <адрес>А, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом строительства является парковочное место в жилом доме общей площадью по проекту 16,3 км.м, условным номером 310, в автостоянке на отметке 4.600

Цена договора в соответствии с п. 2.1 ДДУ составляет 830 000 рублей.

В течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее ДД.ММ.ГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате ДДУ.

Истец должным образом исполнил и свои обязательства по оплате цены Договора.

До настоящего времени между сторонами акт приема- передачи машиноместа не подписывался.

В установленные сроки машиноместо участнику передано не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось, сам объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец отправил почтовым отправлением    ответчику с претензию о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 732 дней.

Основания ко взысканию неустойки за период после ДД.ММ.ГГ у суда отсутствуют, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 830 000/300 *7,25%*169*2= 67 797,17 руб., 830 000/300 *7,5%*91*2= 37 765 руб., 3) 830 000/300 *7,75%*182*2= 78 047,67 руб., 4) 830 000/300 *7,5%*42*2= 17423 руб., 830 000/300 *7%*49*2= 18 979,33 руб., 830 000/300 *6,5%*49*2= 17 623,66 руб., 830 000/300 *6,25%*56*2= 19 366,66 руб., 830 000/300 *6%*53*2= 17 696 руб., всего: 291 447,49 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей, учитывая, сумму основного обязательства, период просрочки, ходатайство стороны ответчика

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Никольской Н.Ф. в 5 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 500 рублей. Расчет: (150 000 +5000)/2 = 77 500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 30 000 рублей, учитывая фактические обстоятельства дела, срок задержки передачи объекта, ходатайство стороны ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 4200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Никольской Н. Ф. к ООО «СТРОЙФИТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, -    удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в пользу Никольской Н. Ф. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № БД-6а ММ-ОП-310 от ДД.ММ.ГГ в размере 150000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

        В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения - отказать.

      Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4200 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                         И.В. Голочанова